期限届满后的建设用地使用权及地上建筑物归属研究
发布时间：2017-05-13 00:11
本文关键词：期限届满后的建设用地使用权及地上建筑物归属研究，由笔耕文化传播整理发布。
【摘要】：期限届满后,建设用地使用权的收回与续期、地上建筑物归属与补偿问题一直是我国建设用地使用权出让制度中的一个重要组成部分。建设用地使用权期限届满,就表示房屋所有权失去了土地使用权的法律支撑,房屋所有人的建筑物权益就会因此受到质疑,成为一个“悬空”的权利。而我国法律关于此问题的规定还有欠缺和空白之处,实践中必然给行政部门和司法部门带来很多麻烦,因此需要继续研究并提出解决措施。在市场经济日益发达的今天,我国的相关法律规则十分简陋,面临着诸多问题和挑战,明显具有滞后性。因此,本文在借鉴域外法律、参考我国学者意见的基础上,对此问题加以分析,旨在为该问题的更新与完善提出自己的见解。在未来全国面临众多地产使用权到期时,国家行政部门能有一套完整的应对解决措施。 除导论和结语外,全文一共五个部分。 首先,对我国现行立法进行了理性分析,通过介绍我国《城市房地产管理法》《城镇国有土地使用权出让转让条例》《物权法》关于此问题的相关规定,总结出我国现行法律的缺陷之处,主要表现在对建设用地使用权和地上建筑物权益保护的力度不够,造成了对个人物权的侵害。文章按照建设用地使用权和地上建筑物的分类总结了问题所在,然后又分析了造成上述问题的制度性原因：城市土地国家所有权与建筑物私人所有权的分离；城市土地有期限利用制度；“重土地、轻房屋”的房地一体主义原则。由于无法从根本上解决上述制度性因素,因此只能从法制上加大对私人物权的保护力度。 其次,介绍大陆法系的地上权制度和香港的土地批租制。本文从立法模式上分析了地上权制度和土地批租制,指出地上权制度在“保护土地使用权”和“保护地上建筑物权益”方面以及土地批租制在“土地使用权的续期”方面都有比较成熟的法律规则,对我国法律制度具有良好的借鉴意义。 第三四部分主要介绍期限届满后,建设用地使用权的收回与续期、地上建筑物的归属与补偿问题。文章详细比较分析了德国、日本的地上权制度,以及香港的土地批租制的相关法律规定,并参考国内学者的观点,提出了解决我国当前难点问题的建议,并分析给出了立法理由。最后一个部分,文章提出了解决上述各问题的立法原则和具体的立法建议。在平等保护公私财产权的前提下,我国法律更应加大保护私有财产权的力度。在现有城市土地公有制和城市土地有期限利用制度不可更改的前提下,应该一改过去重视公有财产的立法态度,转而加大对私人物权的保护力度。文章根据土地的不同用途分类,分别按照建设用地使用权的续期申请、期限和费用,建筑物的归属与补偿；为完善我国的法律制度提出具体的立法建议。
【关键词】：期限届满 建设用地使用权 地上建筑物
【学位授予单位】：南京大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2012
【分类号】：D922.3
【目录】：
- 摘要3-5
- Abstract5-8
- 导论8-11
- (一) 问题的提出8-9
- (二) 研究意义9-11
- 一、现状与原因分析11-20
- (一) 现行法律法规之规定11-13
- (二) 现状与困境13-15
- (三) 原因分析15-20
- 二、域外经验借鉴与启示20-24
- (一) 大陆法系的地上权制度20-22
- (二) 香港的土地批租制22-24
- 三、建设用地使用权的收回与续期问题24-30
- (一) 建设用地使用权的收回制度24-26
- (二) 建设用地使用权续期制度26-30
- 四、建筑物归属及补偿问题30-37
- (一) 建筑物的归属及其补偿问题30-33
- (二) 建筑物价值补偿之法律性质33-37
- 五、完善制度之原则与建议37-42
- (一) 应树立之原则37-39
- (二) 应完善之具体规则39-42
- 结语42-44
- 参考文献44-47
- 致谢47-48
【相似文献】
中国期刊全文数据库 前10条
1 宋炳华;蔡卫华;;住宅建设用地应有偿续期[J];中国土地;2011年07期
2 朱广新;;论建设用地使用权的提前收回[J];华东政法大学学报;2011年04期
3 闫拥军;;土地项目转让尽职调查的实务操作[J];投资北京;2011年09期
4 王岩;;农村集体建设用地流转法律制度研究[J];华章;2011年18期
5 ;中国政务信息网媒体关注度测评[J];领导决策信息;2011年15期
6 尚前名;王仁贵;;再揭工矿用地大暗箱[J];w，
本文编号：361172
本文链接：https://www.wllwen.com/falvlunwen/tudifa/361172.html
