小产权房买卖合同效力研究

发布时间：2017-05-13 07:03

  本文关键词：小产权房买卖合同效力研究，由笔耕文化传播整理发布。

【摘要】：近年来我国城市房价上涨过快，在新农村建设过程中衍生出的一种新的房产存在形式，被人们称为“小产权房”。小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发。房屋产权本无大小之分，小产权房也并非严格的法律术语，而是对房屋产权的一种描述，是人们用来区分没有产权的房屋和在国有土地上合法建立的房屋。然而随着小产权房的兴起而引发的纠纷已经成为非常突出的社会问题和法律问题。小产权房买卖合同的效力判断作为小产权房问题解决的重要一环，由于立法不明确，政策导向作用的有限性，在司法实践中认识也不统一。理论界对此类合同效力认定的学说观点各异，主要有有效说与无效说两种。有效说认为国家并未明文规定合法建造的小产权房不可以买卖，故小产权房买卖合同有效；无效说则认为小产权房不符合国家规定，故买卖合同无效。在司法实践中，同类案件在不同地区、不同法院之间出现裁判不统一，破坏了法院审理案件的公平性和严肃性，造成了在审理小产权房买卖合同纠纷中的困境。不论从法律上，还是结合当前的实际状况，有效说与无效说都有一定缺陷。小产权房买卖合同不宜全部认定为有效或是无效，，应根据小产权房存在的不同形式、买卖双方当事人的状况等分别确定小产权房买卖合同的效力。对于村民出卖自己私有的合法房屋、对建设在农村集体宅基地上的小产权房，并且符合相应规划的小产权房买卖合同应当认定为有效合同。对于滥用、占用农用地，尤其是耕地的，并且违反城乡规划的小产权房必须加以遏止，该类买卖合同应当被认定为无效合同。
【关键词】：小产权房 合同效力 区分认定
【学位授予单位】：中国海洋大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2014
【分类号】：D923.6;D922.181
【目录】：

• 摘要5-6
• Abstract6-8
• 引言8-9
• 一、 小产权房买卖合同效力认定的理论分歧与司法困境9-15
• （一） 小产权房买卖合同效力认定的理论分歧10-12
• 1、 “有效说”之有效理由10
• 2、 “无效说”之无效理由10-12
• （二） 小产权房买卖合同效力认定的司法实践与困境12-15
• 1、 小产权房买卖合同效力认定的司法实践12-13
• 2、 小产权房买卖合同效力认定的司法困境13-15
• 二、 对认定小产权房买卖合同一概无效理由的驳斥15-21
• （一） 判定小产权房买卖合同无效的理由不够充分16-19
• 1、 对法律、行政法规的认识存在偏差16-18
• 2、 对公共利益的理解过于扩大化18-19
• （二） 无法办理产权登记并不必然导致合同无效19-21
• 三、 认定小产权房买卖合同效力的因素考虑21-26
• （一） 协调各方利益矛盾，维护社会稳定22-24
• （二） 维护社会诚信，促进社会安定24-25
• （三） 保护耕地安全，遵循城乡规划25-26
• 四、 小产权房买卖合同效力认定的具体情形26-31
• （一） 应当认定有效的小产权房买卖合同27-30
• 1、 村民出卖自己合法私有房屋的买卖合同27-28
• 2、 建设在农村集体建设用地上并且符合相应规划的小产权房买卖合同28-30
• （二） 应当认定无效的小产权房买卖合同30-31
• 1、 违法占用农用地建造的小产权房买卖合同30-31
• 2、 违反土地总体规划的小产权房买卖合同31
• 结语31-33
• 参考文献33-35
• 致谢35-36
• 个人简历36-37

【参考文献】

中国期刊全文数据库 前3条

1 杨少芳;;浅谈“小产权房”存在的问题及其对策[J];法制博览(中旬刊);2012年12期

2 王礼仁;产权尚未过户的房屋买卖纠纷案件之处理[J];法学;1993年11期

3 崔建远;无产权证房屋买卖合同的法律后果[J];法学研究;2004年03期

  本文关键词：小产权房买卖合同效力研究，由笔耕文化传播整理发布。

本文编号：361837