我国小产权房法律问题分析及对策研究

发布时间：2017-05-13 16:08

  本文关键词：我国小产权房法律问题分析及对策研究，由笔耕文化传播整理发布。

【摘要】：中国素有“民以食为天，居为安”的传统文化，所以百姓的住房问题是民生问题中最为重要的，但是随着经济的不断发展，城市居民的住房需求不断提高，而城市住房的供给量严重不足，房地产市场出现了严重的供不应求的状况。2003年以来，城市房价更是不断飙升，已经超出了普通城市居民能够承受的范围，此时，“小产权房”则应运而生并且蓬勃发展。“小产权房”的本质属性在于其建设在农民集体所有的土地上，并且向集体组织成员以外的居民销售。“小产权房”具有销售价格低廉，地理位置特殊，权利状态瑕疵，涉及利益主体复杂等特点。我国现行法律并没有对“小产权房”问题做出具体的规定，只是以国家政策的形式禁止其建设和销售，，但是“小产权房”却屡禁不止反而出现愈演愈烈之势，“小产权房”交易的隐性市场也仍旧活跃，这就反映了我国现行法律与实践问题的脱节。由于没有法律规范做依据，各地法院对涉及“小产权房”纠纷案件的判决也不尽相同，学术界也展开了激烈的讨论，更多的百姓则是抱着“法不责众”的态度，不顾国家发布的风险提示，依然购买“小产权房”，在出现纠纷时购房者的正当利益往往得不到保障。本文解决“小产权房”问题所遵循的原则有三：一是对耕地的严格保护原则、二是维护社会稳定的原则、三是坚持物尽其用的原则。本文的写作思路为提出问题，分析问题，解决问题，所以将文章分为三个部分。 首先是对“小产权房”的概念、特征进行了界定和归纳。通过与正规商品房进行比较性分析，对“小产权房”的内涵外延及其具有的特点进行了归纳。其次对“小产权房”产生的原因进行了深入的、全面的分析。“小产权房”产生的原因主要是由于我国现行法律对集体土地流转做出限制性规定造成的，但同时也存在诸多社会和制度的原因。最后，对“小产权房”做出了分类，这是为区分对待不同类型“小产权房”，提出不同的制度建议与解决措施打下基础。 其次，是对“小产权房”存在的法律问题进行了分析。主要分为两个部分，一是对“小产权房”存在的状态进行了物权与债权的区别分析，正是由于我国现行法律的矛盾，才造成了“小产权房”买卖合同有效但是买受人却不能获得房屋所有权的尴尬局面。二是对购房者将会面临的法律风险做出分析。虽然“小产权房”引发了诸多的社会问题，但是的确也起到了抑制房价高涨，提高农村土地利用率和促进城乡统筹发展的作用，正是基于此原因，才不能够对“小产权房”进行“一刀切”的治理，全面取缔强拆强迁。 最后，基于区别对待不同类型“小产权房”的原则，提出问题的解决办法。主要是对集体土地流转的制度提出了建议。根据集体土地的不同类型，要制定不同的流转制度，要严格保护耕地及农民利益。与此同时，应制定和完善与农村集体土地流转制度相配套的社会保障制度来确保集体土地流转制度的顺利实施。最后，对现有的不同类型的“小产权房”提出了不同的治理意见。
【关键词】：小产权房 集体土地使用权 法律风险 对策
【学位授予单位】：吉林大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2012
【分类号】：D922.3;D923;F293.3
【目录】：

• 中文摘要4-6
• Abstract6-9
• 引言9-11
• 一、“小产权房”的界定、分类及产生原因分析11-22
• （一）“小产权房”的概念界定11-12
• （二）“小产权房”的特征界定12-14
• （三）“小产权房”的分类14-16
• （四）“小产权房”的产生原因分析16-22
• 二、“小产权房”存在的法律问题分析22-27
• （一）“小产权房”权利状态的不确定性22-24
• （二）“小产权房”的法律风险性24-27
• 三、“小产权房”法律问题的解决对策27-37
• （一）解决“小产权房”法律问题的基础27-29
• （二）解决“小产权房”法律问题的立法建议29-35
• （三）现存“小产权房”的解决办法35-37
• 结论37-38
• 参考文献38-40
• 作者简介及科研成果40-41
• 后记41

【参考文献】

中国期刊全文数据库 前10条

1 张艳;;住房保障的制度重构[J];重庆工学院学报(社会科学版);2008年01期

2 吴春岐;刘宝坤;;“小产权房”历史与未来的法学透视——“法学专家透视小产权房现象”沙龙综述[J];中国房地产;2008年04期

3 刁其怀;;宅基地产权制度之历史篇[J];中国房地产;2010年03期

4 姚志禄;刘俪;;征地制度改革刍议[J];国土资源情报;2011年02期

5 王蓉;;从宪法修正案看我国公益征收征用制度的完善[J];贵阳学院学报(社会科学版);2007年04期

6 李燕;;高房价时代,“小产权房”应何去何从[J];中华建设;2009年07期

7 刘曼玉;;对“小产权房”的法律分析[J];黑龙江科技信息;2008年13期

8 黄海花;;产权:小产权房的产生与去向[J];合作经济与科技;2008年22期

9 赵万水;;农村居民生活水平的三条保障线——家庭、土地、政府[J];经济体制改革;2006年01期

10 肖亚飞;周秀;倪龙飞;;我国小产权房的法律分析[J];科技致富向导;2011年26期

  本文关键词：我国小产权房法律问题分析及对策研究，由笔耕文化传播整理发布。

本文编号：362989