“小产权房”流转的法律障碍及对策分析

发布时间：2017-05-17 01:04

  本文关键词：“小产权房”流转的法律障碍及对策分析，由笔耕文化传播整理发布。

【摘要】：“小产权房”近年来的蓬勃发展已经由星星之火发展成为了燎原之势,其对农村耕地的威胁已经到了非解决不可的地步,国家一再出台政策严禁“小产权房”的建设和对外流转。在2010年5月十四部委联手治理“小产权房”并对个别严重违法、社会影响较大的“小产权房”予以拆除,但收效甚微,仍不能遏制住“小产权房”蓬勃发展的趋势,目前国家对此问题也没有拿出一个合理的解决方案。本文采用了实证分析法、比较分析法对“小产权房”问题进行了分析并提出了解决方案,认为应该在不威胁耕地安全并在国家制定严格的土地规划的前提下允许“小产权房”合法流转。 本文共分四个部分： 第一章首先对“小产权房”的概念进行了概括。笔者分析认为只要是建设在集体土地上的房屋,不论是由乡政府或村政府颁发了产权证,还是没有颁发产权证,都可以称做“小产权房”；接着,对“小产权房”的由来主要进行了制度和经济原因分析；最后,对“小产权房”进行了分类,主要分为违法的和合法的“小产权房”。 第二章接着阐述了“小产权房”流转的主要理由。笔者认为“小产权房”流转是基于国有、集体土地平等的所有权权能；有利于遏制房价,维护社会稳定；能够更加充分地利用农业土地,增加农民的土地收益；有利于农村的快速发展,加快新农村建设。 第三章主要分析了“小产权房”流转的法律障碍及后果。分为两小部分：第一小部分分析了“小产权房”流转的法律障碍,主要有法律、行政法规、国家政策和司法实践方面的流转障碍；第二小部分分析了“小产权房”不能合法流转所产生的法律、法规、政策冲突问题和一些物权方面的后果。 第四章提出了“小产权房”流转的对策,即允许集体建设用地使用权合法流转。先是,界定了集体土地的所有权主体及其性质。接着,对集体建设用地使用权流转的理由进行了分析。最后,对集体建设用地使用权流转的方案进行了设想。
【关键词】：小产权房 集体建设用地使用权 法律障碍
【学位授予单位】：华中师范大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2011
【分类号】：D922.3;D923.2;F293.3
【目录】：

• 摘要4-5
• Abstract5-8
• 引言8-10
• 一、"小产权房"的由来及分类10-17
• (一) "小产权房"的界定10-11
• (二) "小产权房"的由来11-15
• (三) "小产权房"的分类15-17
• 二、"小产权房"流转的理由17-20
• (一) 国有、集体土地应具有平等的所有权权能17-18
• (二) "小产权房"流转有利于遏制房价,维护社会稳定18
• (三) "小产权房"流转能够更加充分地利用农业土地,增加农民的土地收益18-19
• (四) "小产权房"流转有利于农村的快速发展,加快新农村建设19-20
• 三、"小产权房"流转的法律障碍及后果20-25
• (一) "小产权房"流转的障碍20-22
• (二) "小产权房"不能合法流转所产生的后果22-25
• 四、"小产权房"流转的对策25-32
• (一) 集体土地的所有权主体及其性质问题分析25-26
• (二) 集体建设用地使用权流转的理由26-28
• (三) 集体建设用地使用权流转的方案设想28-32
• 结语32-33
• 参考文献33-35
• 致谢35

【引证文献】

中国硕士学位论文全文数据库 前2条

1 司飞飞;我国小产权房民事法律问题研究[D];辽宁大学;2012年

2 贺冉;小产权房问题研究[D];郑州大学;2013年

  本文关键词：“小产权房”流转的法律障碍及对策分析，由笔耕文化传播整理发布。

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本文编号：372235