基于土地储备制度的城市房地产开发用地供给管理研究
发布时间：2023-08-10 18:37
房地产及其土地问题是当前中国经济发展的焦点和难点问题。围绕这两个问题政府出台了许多相关管理政策,并取得了积极的效果,但尚有许多问题期待进一步解决。比如政府官员腐败、土地收益流失严重、土地利用效率不高、土地储备资金风险加大、房屋拆迁矛盾突出、土地隐性交易猖獗等等。由此,必须研究我国房地产开发用地中上述问题的深层次原因,对现有土地政策和供给管理进行理论与实践研究,提出有效的解决思路与对策。 作者从建立与运行土地储备制度的角度,以系统的方法研究我国房地产开发用地供给管理的理论与实践问题。基于土地储备的房地产开发土地供给管理至少应包含以下三个方面:1)土地储备计划;2)资金来源计划;3)房屋拆迁计划。围绕上述三个方面的内容,作者在分析土地政策对房地产业影响的基础上,分别研究了在建立与运行土地储备制度的情况下,土地储备制度、城市房屋拆迁管理以及房地产开发用地交易管理有那些不适应,应该作那些改进和创新。如土地储备运行机制和和组织结构、拆迁主体和拆迁程序以及我国转型时期土地储备可采用的融资模式等问题的改进。 通过理论研究,结合中国目前土地与房地产市场的实际情况,本文提出了可参考的政策改进建议: 第一...
【文章页数】：95 页
【学位级别】：硕士
【文章目录】：
中文摘要
英文摘要
1 绪论
1.1 选题背景及研究意义
1.1.1 选题背景
1.1.2 研究意义
1.2 研究目标、内容与方法
1.2.1 研究目标
1.2.2 研究内容及技术路线
1.2.3 研究方法
1.2.4 创新之处与拟解决的关键问题
2 土地政策与房地产业发展的关系
2.1 土地政策对房地产业影响的理论分析
2.1.1 土地政策对土地市场影响的主要方面
2.1.2 土地政策对房地产业的影响
2.2 中国房地产相关土地政策演进及其评述
2.2.1 政府干预土地市场的必要性
2.2.2 中国房地产相关土地政策的演进过程
2.2.3 中国房地产相关土地政策评述
3 房地产开发土地储备制度建设
3.1 土地储备制度对房地产业的影响及其意义
3.1.1 土地储备对房地产用地市场的影响
3.1.2 土地储备制度对房地产企业行为的影响
3.1.3 土地储备制度对房地产业宏观管理的影响
3.2 我国土地储备法律制度建设
3.2.1 我国土地储备立法应遵循的原则
3.2.2 我国土地储备立法的基本思路
3.2.3 我国土地储备立法的相关建议
3.3 城市土地储备的规划技术与组织模式
3.3.1 以城市规划为导向的土地储备
3.3.2 城市土地储备制度运行的组织结构
3.4 土地储备数量与储备周期
3.4.1 影响土地储备数量与周期的因素
3.4.2 房地产开发用地储备规模与周期确定
3.5 城市土地储备融资渠道
3.5.1 传统融资渠道的主要问题
3.5.2 土地储备融资渠道创新
3.5.3 新的土地储备融资方式面临的障碍
3.5.4 房地产开发土地储备融资模式结论
4 土地储备制度下的城市房屋拆迁管理
4.1 土地储备制度下城市房屋拆迁性质的界定
4.1.1 “公共利益”范围的界定
4.1.2 房地产开发目的的房屋拆迁性质辨析
4.2 土地储备制度下城市房屋的拆迁补偿
4.2.1 房地产开发用途的房屋拆迁补偿原则
4.2.2 拆迁补偿范围
4.2.3 拆迁补偿标准
4.3 土地储备制度下的城市房屋拆迁程序
4.3.1 城市房屋拆迁主体的确定
4.3.2 土地储备制度下的房屋拆迁程序
4.4 土地储备制度下房屋拆迁管理改进
4.4.1 土地储备制度下的拆迁管理政策调整
4.4.2 现行拆迁法律法规调整及其他政策建议
5 土地储备制度下房地产用地交易管理
5.1 房地产开发用地出让方式的比较分析
5.1.1 协议出让
5.1.2 招标出让
5.1.3 拍卖出让
5.1.4 挂牌出让
5.1.5 四种出让方式主要特点比较
5.2 土地出让方式对房地产市场的影响
5.2.1 土地交易方式与房价关系的理论分析
5.2.2 “招拍挂”对房地产影响的结论
5.3 我国房地产开发用地交易中存在的主要问题
5.3.1 地方政府在土地交易中违规操作
5.3.2 划拨土地非法入市，干扰房地产市场
5.3.3 土地“招拍挂”制度执行不彻底
5.3.4 地产商储备了大量土地，未按期开发
5.3.5 土地出让信息不透明，影响市场预期和判断
5.3.6 土地二级市场不完善，土地交易中心现代化水平不高
5.4 房地产开发用地交易管理的两个难点问题
5.4.1 经济适用房划拨用地分析
5.4.2 国有企业划拨土地转让分析
5.5 房地产开发用地交易及其管理的改进探讨
5.5.1 强化土地储备制度，增强国家调控能力
5.5.2 取消经济适用房土地划拨供应方式
5.5.3 取消协议出让，完善“招拍挂”出让方式
5.5.4 房地产开发用地转让管理思路
5.5.5 加强土地出让后的跟踪管理
5.5.6 建立公开透明的土地交易信息披露制度
6 研究结论与展望
6.1 研究结论
6.2 论文的不足与展望
致谢
参考文献
附录
本文编号：3841016
【文章页数】：95 页
【学位级别】：硕士
【文章目录】：
中文摘要
英文摘要
1 绪论
1.1 选题背景及研究意义
1.1.1 选题背景
1.1.2 研究意义
1.2 研究目标、内容与方法
1.2.1 研究目标
1.2.2 研究内容及技术路线
1.2.3 研究方法
1.2.4 创新之处与拟解决的关键问题
2 土地政策与房地产业发展的关系
2.1 土地政策对房地产业影响的理论分析
2.1.1 土地政策对土地市场影响的主要方面
2.1.2 土地政策对房地产业的影响
2.2 中国房地产相关土地政策演进及其评述
2.2.1 政府干预土地市场的必要性
2.2.2 中国房地产相关土地政策的演进过程
2.2.3 中国房地产相关土地政策评述
3 房地产开发土地储备制度建设
3.1 土地储备制度对房地产业的影响及其意义
3.1.1 土地储备对房地产用地市场的影响
3.1.2 土地储备制度对房地产企业行为的影响
3.1.3 土地储备制度对房地产业宏观管理的影响
3.2 我国土地储备法律制度建设
3.2.1 我国土地储备立法应遵循的原则
3.2.2 我国土地储备立法的基本思路
3.2.3 我国土地储备立法的相关建议
3.3 城市土地储备的规划技术与组织模式
3.3.1 以城市规划为导向的土地储备
3.3.2 城市土地储备制度运行的组织结构
3.4 土地储备数量与储备周期
3.4.1 影响土地储备数量与周期的因素
3.4.2 房地产开发用地储备规模与周期确定
3.5 城市土地储备融资渠道
3.5.1 传统融资渠道的主要问题
3.5.2 土地储备融资渠道创新
3.5.3 新的土地储备融资方式面临的障碍
3.5.4 房地产开发土地储备融资模式结论
4 土地储备制度下的城市房屋拆迁管理
4.1 土地储备制度下城市房屋拆迁性质的界定
4.1.1 “公共利益”范围的界定
4.1.2 房地产开发目的的房屋拆迁性质辨析
4.2 土地储备制度下城市房屋的拆迁补偿
4.2.1 房地产开发用途的房屋拆迁补偿原则
4.2.2 拆迁补偿范围
4.2.3 拆迁补偿标准
4.3 土地储备制度下的城市房屋拆迁程序
4.3.1 城市房屋拆迁主体的确定
4.3.2 土地储备制度下的房屋拆迁程序
4.4 土地储备制度下房屋拆迁管理改进
4.4.1 土地储备制度下的拆迁管理政策调整
4.4.2 现行拆迁法律法规调整及其他政策建议
5 土地储备制度下房地产用地交易管理
5.1 房地产开发用地出让方式的比较分析
5.1.1 协议出让
5.1.2 招标出让
5.1.3 拍卖出让
5.1.4 挂牌出让
5.1.5 四种出让方式主要特点比较
5.2 土地出让方式对房地产市场的影响
5.2.1 土地交易方式与房价关系的理论分析
5.2.2 “招拍挂”对房地产影响的结论
5.3 我国房地产开发用地交易中存在的主要问题
5.3.1 地方政府在土地交易中违规操作
5.3.2 划拨土地非法入市，干扰房地产市场
5.3.3 土地“招拍挂”制度执行不彻底
5.3.4 地产商储备了大量土地，未按期开发
5.3.5 土地出让信息不透明，影响市场预期和判断
5.3.6 土地二级市场不完善，土地交易中心现代化水平不高
5.4 房地产开发用地交易管理的两个难点问题
5.4.1 经济适用房划拨用地分析
5.4.2 国有企业划拨土地转让分析
5.5 房地产开发用地交易及其管理的改进探讨
5.5.1 强化土地储备制度，增强国家调控能力
5.5.2 取消经济适用房土地划拨供应方式
5.5.3 取消协议出让，完善“招拍挂”出让方式
5.5.4 房地产开发用地转让管理思路
5.5.5 加强土地出让后的跟踪管理
5.5.6 建立公开透明的土地交易信息披露制度
6 研究结论与展望
6.1 研究结论
6.2 论文的不足与展望
致谢
参考文献
附录
本文编号：3841016
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