集体土地建设用地使用权流转研究

发布时间：2017-05-25 02:11

  本文关键词：集体土地建设用地使用权流转研究，由笔耕文化传播整理发布。

【摘要】： 近十年来，随着我国工业化的加快、城市的扩张和农村小城镇建设的快速发展，建设用地日趋紧张，，国有土地已不能满足这一客观需要，于是集体土地建设用地逐渐成为土地隐形市场的生力军并不断发展壮大，同时由于集体土地建设用地有着相对较高的经济效益，这又进一步刺激着集体土地的无序流转。然而到目前为止我国法律对集体土地建设用地的规定并不能和这一客观现实相一致，各地进行的集体土地建设用地使用权流转的试点及其颁布的地方规章或规范性文件亦是莫衷一是且和上位法有较多相抵触之处。因此，本文通过对集体土地建设用地使用权流转的研究，意图建立起相对完善的流转法律理论体系并建议根据这一理论体系去制定相关法律、法规以促进集体土地建设用地使用权流转的有序、健康发展。 本文在查阅了大量的文献资料的基础上，对集体土地建设用地使用权流转问题进行了相对系统的研究。本文共分为六个部分： 第一部分通过对集体土地建设用地使用权流转主体、客体的分析以及对于集体土地建设用地使用权流转相关的“集体土地建设用地”、“土地使用权流转”概念的分析确定了集体土地建设用地使用权流转的内涵。 第二部分对于目前在理论界和实务界存在差异较大的关于集体土地建设用地使用权流转的原则，根据我国当前集体土地建设用地现状提出了在流转中应遵循依法流转、有偿性、效率和用途管制四项原则。 第三部分在对理论界和实务界关于集体土地建设用地使用权流转方式总结的基础上提出了应根据同一标准对流转方式进行分类，将其分为出让、出租、转让、转租和抵押五种基本方式并在对流转方式进行差异比较后对流转中的土地使用权作了不同的认识。 第四部分通过分析集体土地建设用地使用权流转收益的内涵及其价格形成确定了在流转中国家及各流转相关方由流转收益的构成决定的流转收益的归属，确保农民土地财产权益的实现和对农民权益的保护。 第五部分根据流转环节的不同将流转程序分首次流转和再次流转，并分析了不同的流转方式对程序设置的要求。 第六部分根据上文中的流转法律理论形成的体系，提出从明晰产权主体、加强规划、税收和用途管制对集体土地建设用地的调控、规范流转方式和收益的分配以及建立统一协调的流转法律体系几个方面去构建一个合理的集体土地建设用地法律制度。
【关键词】：集体土地 建设用地使用权 流转
【学位授予单位】：华东政法学院
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2006
【分类号】：D922.3;D923.2
【目录】：

• 摘要3-5
• Abstract5-10
• 引言10
• 第一部分 集体土地建设用地使用权流转的内涵10-17
• 一、集体土地建设用地使用权流转主体11-13
• 二、集体土地建设用地使用权流转客体13-16
• 三、集体土地建设用地使用权流转的相关概念16-17
• (一) 集体土地建设用地16
• (二) 土地使用权流转16-17
• 四、小结17
• 第二部分 集体土地建设用地使用权流转原则17-23
• 一、集体土地建设用地使用权流转原则综述17-18
• 二、集体土地建设用地使用权流转原则分述18-23
• (一) 依法流转原则19-20
• (二) 有偿性原则20
• (三) 效率原则20-22
• (四) 用途管制原则22-23
• 第三部分 集体土地建设用地使用权流转方式23-34
• 一、集体土地建设用地使用权流转方式综述23-25
• 二、集体土地建设用地使用权流转方式分述25-32
• (一) 出让25-27
• (二) 出租27-28
• (三) 转让28-29
• (四) 转租29-31
• (五) 抵押31-32
• 三、流转方式之差异比较对土地使用权之认识32-34
• 第四部分 集体土地建设用地使用权流转收益34-40
• 一、集体土地建设用地使用权流转收益的内涵34-36
• 二、集体土地建设用地使用权流转价格的形成36-37
• 三、集体土地建设用地使用权流转收益的分配37-40
• 第五部分 集体土地建设用地使用权流转程序40-44
• 一、集体土地建设用地使用权首次流转程序40-43
• 二、集体土地建设用地使用权再次流转程序43-44
• 第六部分 集体土地建设用地使用权流转法律制度构建44-50
• 一、明晰产权、确定所权主体44-46
• 二、加强对集体土地建设用地的管理和调控46-47
• (一) 规划和用途管制是控制集体土地建设用地的关键46-47
• (二) 加强税收在集体土地建设用地使用权流转中的调节作用47
• 三、明确流转方式、规范收益分配47-48
• 四、建立协调、统一的集体土地建设用地使用权流转法律体系48-50
• 结语50-52
• 参考文献52-57
• 在读期间发表的学术论文与研究成果57-58

【引证文献】

中国硕士学位论文全文数据库 前4条

1 陈施显;南海区农村集体土地流转实证研究[D];华南理工大学;2010年

2 王凯锋;农村集体建设用地使用权流转法律制度研究[D];华南理工大学;2010年

3 梁晨;农村集体建设用地流转研究[D];郑州大学;2010年

4 李如林;湖南省农村集体建设用地使用权流转研究[D];湖南师范大学;2011年

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本文编号：392497