城市土地储备制度环境下的W企业

发布时间：2025-07-21 19:53

　　为了消除供地权管理混乱、多头供地、土地一级市场失灵等现象,实现土地公共效应最大化的目的,我国建立并推行了城市土地储备制度。所谓城市土地储备,是指城市土地储备机构根据城市规划、土地利用总体规则和经济发展的客观需求,对收购和收回的土地进行储备,并对需推向市场的土地进行开发整理和投放市场的前期准备,采取向社会公告、开展招商活动、建立土地招标拍卖制度等多种形式出让土地使用权的行为。 面对城市土地储备制度所带来的影响,房地产企业要持续健康发展,规划其发展战略及有针对性地采取措施势在必行。本文选择在我国具有代表性的W房地产开发企业,通过分析现行城市土地储备制度对该企业的影响,从不同侧面、不同层次进行了分析研究,并确定了最终的解决方案。 本文第一部分首先介绍了W企业自然情况及发展历程,然后从W企业的组织结构、人力资源管理、公司运营等方面介绍了其内部环境。内因是企业发展决定因素,外因是企业发展的重要条件。W企业所处的外部环境,本文对这些环境因素进行了详细的阐述,充分了解外部环境对W企业及对房地产开发企业的影响。在介绍内部内、外部环境的基础上,对国外城市土地储备制度、国内城市土地储备制度以...

【文章页数】：52 页

【学位级别】：硕士

【部分图文】：

图2.1中也反映出2004一2007年H市平均地价和房价均呈上升

城市土地储备制度让各级政府可以在土地出让金方面获得收益，合理合法地成为收取土地低进高出差价者。这种财力助推了政府基础建设和城市化进程的速度，加大了征地、拆迁的行为，创造了大量的强制性消费需求。其次，城市土地储备制度大大提高了土地的价格，作为房价构成本的土地价格提高，使得开发商在预....

本文编号：4058295