论宅基地使用权流转的法律问题

发布时间：2017-08-14 10:24

  本文关键词：论宅基地使用权流转的法律问题

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【摘要】： 我国农村人口占全国的大多数,地少人多是中国的基本国情之一。对于广大农民来说,土地是财富的来源,除了用于生产的耕地,宅基地也是他们的重要财产之一。由于我国社会主义公有制的国家制度,在特殊年代的计划经济体制下,居住保障始终是宅基地使用权制度设立的价值取向,农民拥有宅基地使用权,但是其流转却受到了严格的限制。改革开放三十年,市场经济得以确立和发展。在一切都市场化的今天,农村土地的市场化成了舆论热议的焦点。从土地承包经营权到农村非农建设用地使用权到宅基地使用权,无论是在理论上还是在现实生活之中,这些土地权利的流转已是大势所趋。然而,我国现行的宅基地使用权流转相关法律数量少,不明确且严重滞后,导致宅基地使用权在法律规制之外无序流转。正确处理宅基地使用权流转问题对整个社会经济的持续发展和保护农民利益意义非常重大。正是由于对农民利益的关注,笔者选择了中国农村宅基地制度研究这一现实意义的课题。 本文针对农村宅基地使用权流转问题展开分析讨论。由于宅基地使用权是我国法律上一个特有的概念,所以笔者做了相关概念和特点的界定和归纳。在对宅基地使用权流转的法律规定的回顾中,探寻当时立法者的价值选择,肯定了其对集体和农民利益的保护作用及其借鉴意义。在对宅基地使用权流转现状和成因的考察之后,解析现行法律的优点和缺陷。对法律供给不足带来的现实困扰,笔者试图寻找突围路径,在认为适应时代的价值选择下,提出了几点完善宅基地使用权流转制度的建议。
【关键词】：宅基地使用权 用益物权 流转
【学位授予单位】：大连海事大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2009
【分类号】：D922.3
【目录】：

• 摘要5-6
• Abstract6-9
• 引言9-10
• 一、宅基地使用权流转概述10-16
• (一) 我国宅基地制度与宅基地使用权10-13
• 1.我国的宅基地制度10
• 2.宅基地使用权的含义和特点10-12
• 3.宅基地使用权的性质12-13
• (二) 宅基地使用权流转的含义和特点13-15
• 1.宅基地使用权流转的含义13-14
• 2.宅基地使用权流转的特点14-15
• (三) 我国宅基地使用权流转的历史考察15-16
• 二、我国现行立法下宅基地使用权流转的状况和成因分析16-20
• (一) 我国关于宅基地使用权流转的现行立法16-18
• 1.宅基地使用权流转的主要法律规定分析16-17
• 2.现行宅基地使用权流转立法的价值取向17-18
• (二) 我国宅基地使用权流转的状况18-19
• (三) 宅基地使用权流转现状的成因分析19-20
• 1.市场经济的必然要求19-20
• 2.物权属性的应有之义20
• 3.文化传统因素20
• 三、我国宅基地使用权流转的理论争议及评析20-28
• (一) 我国宅基地使用权流转的理论上争议20-21
• (二) 对我国现行宅基地使用权流转制度的评析21-25
• 1.现行宅基地使用权流转制度的贡献21-22
• 2.现行宅基地使用权流转制度的缺失及引发的问题22-25
• (三) 作者对我国宅基地使用权流转的认识和观点25-28
• 1.限制流转有失社会公平25-26
• 2.福利性与不可转让性不能划等号26
• 3.农村宅基地的社会保障功能脆弱26-27
• 4.以土地安全限制流转的认识错位27
• 5.立法已显露出将放宽趋势27-28
• 四、关于宅基地使用权流转的完善建议28-38
• (一) "效率优先、兼顾安全"的基本原则28-29
• (二) 完善我国的宅基地使用权流转制度29-38
• 1.完善宅基地使用权流转的法律制度29-34
• 2.建交和完善相关配套制度34-38
• 结语38-39
• 参考文献39-42
• 致谢42-43
• 研究生履历43

【引证文献】

中国硕士学位论文全文数据库 前7条

1 曹阳;农村宅基地使用权流转问题研究[D];华中科技大学;2011年

2 高延霞;论农村宅基地使用权转让的法律问题[D];西南政法大学;2010年

3 任宪华;农村集体建设用地使用权流转问题研究[D];上海交通大学;2010年

4 赵勇勇;农村宅基地使用权流转制度研究[D];广东商学院;2012年

5 乔迪;宅基地使用权流转制度的构建[D];甘肃政法学院;2012年

6 袁裴;宅基地使用权流转法律问题研究[D];沈阳工业大学;2012年

7 刘光治;我国农村宅基地使用权流转问题研究[D];广东商学院;2013年

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本文编号：672214