农村集体土地发展权问题研究

发布时间：2017-08-19 06:19

  本文关键词：农村集体土地发展权问题研究

  更多相关文章： 土地发展权 农村集体土地发展权 所有权 发展权的转让

【摘要】：农村集体土地在转变为建设用地的过程中存在一个必经环节——土地征收。这个过程中，国有建设用地出让金远高于农村集体土地的征收补偿款，这一差价是目前农村土地问题的主要原因之一。笔者试图在我国现有的法律和制度下，通过设立农村集体土地发展权制度，以完善产权的方式达到所有权平等保护的目的，，使农村和农民的利益不受侵犯。 土地发展权指改变土地利用性质或者增加土地利用强度的权利。国外的成功实践主要有英国的国家所有土地发展权制度、美国的可转让发展权制度以及法国的法定上限密度制度。本文分析了我国农村集体土地权利现状，对农村土地改革进行了理论探索，设立农村集体土地发展权制度具有必要性和可行性。 根据所有权同等保护的原则，农村集体土地发展权应该属于土地的所有者所有，是所有权的应有之意，具体包括在土地使用权之中。除了在法律上将农村集体土地发展权作为一项法定权利以外，该制度的运行也离不开相关配套制度的支持和配合。首先，需要建立城乡统一的土地一级市场和农村集体土地发展权转让市场；其次，需要合理的农村集体土地发展权价格评估制度来规范其价格；同时，为了避免农村和农民争相出卖土地发展权以及减少政府的财政压力，可以通过税收来调节土地利益的分配。
【关键词】：土地发展权 农村集体土地发展权 所有权 发展权的转让
【学位授予单位】：北京化工大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2012
【分类号】：D922.3;F301
【目录】：

• 摘要4-6
• ABSTRACT6-12
• 前言12-14
• 第一章 土地发展权问题概述14-23
• 1.1 土地发展权的基本理论14-20
• 1.1.1 土地发展权的内涵14-15
• 1.1.2 土地发展权的特征15-16
• 1.1.3 土地发展权的分类16-18
• 1.1.4 农村集体土地发展权在权利体系中的地位18-20
• 1.2 土地发展权的国外制度实践20-22
• 1.2.1 英国的国家所有土地发展权制度20-21
• 1.2.2 美国的可转让发展权制度（TDR）21
• 1.2.3 法国的法定上限密度制度21-22
• 1.3 我国学者对土地发展权问题的研究现状22-23
• 第二章 我国设立农村集体土地发展权制度的可行性研究23-34
• 2.1 我国农村集体土地权利现状分析23-26
• 2.1.1 我国农村土地权利制度24
• 2.1.2 我国农村土地权利制度中存在的问题24-26
• 2.2 设立农村集体土地发展权的意义26-30
• 2.2.1 理论意义27-28
• 2.2.2 现实意义28-30
• 2.3 我国设立农村集体土地发展权制度的可行性30-34
• 2.3.1 法理基础30-32
• 2.3.2 制度基础32-34
• 第三章 农村集体土地发展权的制度设计34-43
• 3.1 农村集体土地发展权的归属34-37
• 3.1.1 “涨价归公”还是“涨价归农”35-36
• 3.1.2 农村集体土地发展权属于土地所有权36
• 3.1.3 农村集体土地发展权属于本集体经济组织所有36-37
• 3.2 农村集体土地发展权的利用37-39
• 3.2.1 农村集体土地发展权的原始配置37-38
• 3.2.2 农村集体土地发展权的几种利用方式38-39
• 3.2.3 农村集体土地发展权的用尽39
• 3.3 配套制度建设39-43
• 3.3.1 建立城乡统一的土地一级市场39-40
• 3.3.2 建立农村集体土地发展权转让市场40-41
• 3.3.3 通过税收调节土地利益分配41-42
• 3.3.4 建立合理的农村集体土地发展权价格评估制度42-43
• 结语43-44
• 参考文献44-46
• 致谢46-47
• 作者和导师简介47-48
• 附件48-49

【参考文献】

中国期刊全文数据库 前10条

1 李世平;土地发展权浅说[J];国土资源科技管理;2002年02期

2 王万茂;臧俊梅;;试析农地发展权的归属问题[J];国土资源科技管理;2006年03期

3 刘斌;;拆迁恶性事件背后的问题[J];中国房地产;2010年12期

4 胡兰玲;土地发展权论[J];河北法学;2002年02期

5 刘国臻;;论我国设置土地发展权的必要性和可行性[J];河北法学;2008年08期

6 宋贵喜;;新农村治安是一个巨大的社会工程[J];河南公安高等专科学校学报;2008年02期

7 张良悦;;美国的土地发展权与农地保护——城市化进程中农地保护的一种借鉴[J];经济问题探索;2008年07期

8 王群,王万茂;土地发展权与土地利用规划[J];国土资源;2005年10期

9 杜业明;现行农村土地发展权制度的不均衡性及其变迁[J];西北农林科技大学学报(社会科学版);2004年01期

10 刘明明;卢群群;;论土地征用中农地发展权的保护[J];山东农业大学学报(社会科学版);2006年03期

中国重要报纸全文数据库 前1条

1 杜业明;[N];中国经济时报;2006年

中国博士学位论文全文数据库 前1条

1 张友安;土地发展权的配置与流转研究[D];华中科技大学;2006年

中国硕士学位论文全文数据库 前5条

1 赵琴;农地发展权的设置问题研究[D];华中师范大学;2007年

2 武雪琴;中国城镇化过程中土地资源保护法律研究[D];重庆大学;2007年

3 杜争辉;中国土地发展权研究[D];同济大学;2007年

4 沈志远;农地发展权及其在我国的配置[D];兰州大学;2008年

5 沈子龙;土地发展权中国化的路径选择[D];浙江大学;2009年

本文编号：699150