住房置业担保法律制度研究

发布时间：2019-11-11 12:40

【摘要】：住房置业担保主要为了解决中低收入者的住房贷款困境,当中低收入者无法满足贷款人的担保要求时,住房置业担保公司可以为其提供担保。但其发展了十多年,并未达到设想目的以及功能,发展也受到诸多限制。目前国内有关住房置业担保的学术研究比较散乱,系统化不强,且多为介绍性。笔者以住房置业担保法律制度为研究对象,对住房置业担保进行深入全面系统的研究,以期提出完善措施。本文首先对住房置业担保的“置业”范围、借款人进行界定,并探讨了住房置业担保公司的设置,以此区分住房置业担保与商业性担保的不同,奠定了研究基础；其次讨论了住房置业担保机构的性质及其理论争议。笔者以独特视野为考量,根据住房权保障理论、国家信用担保理论以及风险收益理论,将其性质定性为保障性,这也是本文重要研究动力以及创新点之一；第三,本文系统地分析了住房置业担保存在的若干问题：比如担保机构保障性功能的实现面临阻碍、试行办法规定不足、现行担保体系缺乏有效监管、住房置业担保机构风险防范机制不健全等；第四,通过分析比较国外有关保障性住房置业担保制度的规定,以美国、加拿大、荷兰的住房置业担保为视角研究,以期为我国发展以及完善住房置业担保提供有益性的探索及借鉴；最后,针对我国住房置业担保存在的问题,笔者在借鉴国外有关规定以及成功经验基础上,结合目前我国住房置业担保机制的实际情况,提出完善住房置业担保法律制度的若干建议：比如明确我国住房置业担保机构的保障性,构建我国保障性住房担保体系；完善试行办法、加强担保机构风险防范、完善其监管机制；强化宏观调控,发挥保障性优势等。
【学位授予单位】：广西大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2014
【分类号】：D923.3;D922.29

【参考文献】