农村土地信托法律机制研究

发布时间：2017-03-23 00:01

  本文关键词：农村土地信托法律机制研究，由笔耕文化传播整理发布。

【摘要】：作为重要的生产资料,土地资源的开发利用一直以来都是各个国家关注的重点。在我国,虽然传统的家庭联产承包责任制在当时极大的促进了生产力发展,但伴随着市场经济的日益成熟,农村土地流转的发展势头不断加快,这种较为封闭的流转制度已经不能适应当前农村经济的发展和解放农村劳动力的需要。农村土地承包经营权信托创造性的将信托制度引入到农村土地流转中,实现了在不打破原有的家庭联产承包责任制框架下,将农村土地与金融产品相结合,创新土地流转方式,发挥信托财产独立、风险隔离、产权分离的制度优势。本文立足于我国相关法律制度,结合国内外土地信托典型模式,从以下四个方面对农村土地信托的法律问题进行探讨。第一部分是对农村土地信托的概述。该部分首先介绍了国内外信托的概念,并在此基础上论述了农村土地信托的含义;其次梳理了包括与土地承包经营权、信托相关的法律法规以及政府的支持性政策文件,并介绍土地信托在国内的法律体系;最后,对推行农村土地信托的优势进行论述。第二部分是对我国农村土地信托法律关系的分析。该部分重点探讨了土地信托关系中当事人(委托人、受托人、受益人)的资质、相互间的权利义务关系,其次梳理了信托财产,即土地承包经营权的正当性与合法性。作为农村土地信托的委托人,农民将土地承包经营权信托给受托人(信托公司),由信托公司将经营管理产生的收益交付于自己,形成自益信托。第三部分是对国内外土地信托典型模式进行了分析介绍。该部分首先介绍了我国现阶段存在的典型的土地信托模式,分析其特点和存在的问题;其次,介绍了日本土地信托制度;再次,介绍了美国土地信托制度,美国土地信托类型包括为土地保护信托和社区土地信托模式。最后,就以上两个国家土地信托实施的情况,对我国在试行农村土地信托的实践提供参考。第四部分针对我国农村土地信托的问题,提出应对措施。首先,提出完善土地信托登记制度需从明确农村土地信托登记申请人、土地信托登记机关和登记内容三个方面着手。其次,对农村土地信托风险管控和监管的问题,提出建立信托监察人制度,成立风险基金的措施。再次,对于受托人存在的不足之处,依据国内外土地银行的启示,分析未来在我国成立信托银行的可行性。最后,分析了农村土地信托终止的几种情况,以及为了切实维护好农民在农村土地信托中的利益,就退出机制方面提出完善意见。
【关键词】：农村土地承包经营权 土地流转 农村土地信托
【学位授予单位】：华东政法大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2016
【分类号】：D922.32;D922.282
【目录】：

• 摘要2-4
• Abstract4-8
• 导言8-13
• 一、问题的提出8-9
• 二、研究的价值与意义9
• 三、文献综述9-11
• 四、主要研究方法11
• 五、论文结构11-12
• 六、论文主要创新及不足12-13
• 第一章 农村土地信托概述13-18
• 第一节 土地信托的概念13-14
• 一、域外土地信托的概念13-14
• 二、我国土地信托的概念14
• 第二节 农村土地信托的法律基础14-16
• 一、农村土地信托的法律界定14-15
• 二、《信托法》及相关法律的规定15
• 三、其他相关政策文件的支持15-16
• 第三节 农村土地信托开展的制度优势16-18
• 第二章 农村土地信托的法律关系18-25
• 第一节 农村土地信托当事人18-23
• 一、委托人18-19
• 二、受托人19-22
• 三、受益人22-23
• 第二节 农村土地信托的信托财产23-25
• 第三章 中外土地信托典型模式概述25-38
• 第一节 国内典型土地信托模式及问题25-30
• 一、国内典型模式25-28
• 二、国内土地信托模式的特征和限制因素28-30
• 第二节 域外土地信托典型模式30-35
• 一、日本农地信托典型模式30-33
• 二、美国土地信托的典型模式33-35
• 第三节 国内外土地信托模式的比较分析35-38
• 一、突出了信托模式的融资功能35-36
• 二、制度引入36
• 三、配套法规36-38
• 第四章 中国农村土地信托机制的完善38-50
• 第一节 信托登记38-42
• 一、农村土地信托是否应当登记38-39
• 二、农村土地信托登记的申请人39-40
• 三、农村土地信托的登记机关40-41
• 四、农村土地信托的登记内容41-42
• 第二节 农村土地信托的风险控制与监管机制42-43
• 一、设立土地信托的风险控制42
• 二、加强农村土地信托监管42-43
• 第三节 构建土地信托银行的可行性43-48
• 一、国内外土地银行的启示44-45
• 二、构建土地信托银行的可行性分析45-46
• 三、土地信托银行的制度构建46-48
• 第四节 完善农村土地信托的终止、退出机制48-50
• 一、农村土地信托的终止48
• 二、农村土地信托的退出机制48-50
• 结语50-51
• 参考文献51-55
• 致谢55-56

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