论我国住宅专项维修资金的信托法律制度建构

发布时间：2017-04-04 16:15

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【摘要】：住宅专项维修资金被称为房屋的“养老金”,专项用于住宅共用部分、共用设施设备保修期满后的维修、更新与改造,关系到业主们的“安居乐业”。然而,我国现行的住宅专项维修资金制度存在种种问题:房屋销售单位利用代收之便挪用维修资金、行政主管部门代管压力增大、行政管理效率下降、数额巨大的维修资金处于闲置状态、维修资金基于通胀面临增值保值压力。这些问题都阻碍着维修资金目的之实现。而为了解决上述问题,本文尝试将信托理论引入维修资金制度,发挥信托在财产管理上的灵活性及专业性优势,以弥补现有制度的不足。本文一共分为四章,第一章对我国住宅专项维修资金的制度现状进行了观察。在对维修资金进行清晰界定的基础上,对我国维修资金制度的立法现状进行了介绍并分析了当前制度在实践中的弊端。第二章论证了在住宅专项维修资金制度中引入信托的可行性。为此,笔者从理论上分析了维修资金制度与信托理论的契合性。随后讨论了在维修资金制度中引入信托的意义。同时,还比较了日本及美国的相关制度,为我国的住宅专项维修资金信托化提供借鉴。第三章提出应当以法律关系为中心,建构我国住宅专项维修资金的信托法律制度,即住宅专项维修资金之信托应当以全体业主为委托人,以业主委员会为受托人成立一次信托。并在一次信托的基础上,设立由业主委员会为委托人,以物业管理企业和专业的金融机构为共同受托人的二次信托。在此基础上具体分析了各方当事人的权利义务。第四章对住宅专项维修资金信托制度在我国的发展进行了展望。在我国现行的法律框架内建构住宅专项维修资金信托法律制度还存在立法及实践的障碍,应当予以解决。同时为满足住宅专项维修资金的专业化需求,应完善相应的配套制度,为维修资金信托制度提供保障。
【关键词】：住宅专项维修资金 信托 共同受托人
【学位授予单位】：中国政法大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2015
【分类号】：D922.29;D922.282
【目录】：

• 摘要5-6
• 英文摘要6-10
• 引言10-12
• 第一章 我国住宅专项维修资金制度的现状观察12-20
• 第一节 住宅专项维修资金概述12-14
• 一、概念界定12
• 二、法理基础12-13
• 三、与物业服务费用的区别13-14
• 第二节 我国住宅专项维修资金制度的立法现状及现存问题14-20
• 一、住宅专项维修资金现行制度14-15
• 二、住宅专项维修资金制度现存问题15-20
• 第二章 我国住宅专项维修资金制度引入信托的理论分析20-28
• 第一节 住宅专项维修资金制度与信托基础理论的契合性20-23
• 一、住宅专项维修资金制度与信托目的20-21
• 二、住宅专项维修资金制度与信托财产转移21-22
• 三、住宅专项维修资金制度与信托受托人、受益人22-23
• 第二节 住宅专项维修资金制度引入信托的意义23-25
• 一、保护住宅专项维修资金的安全23-24
• 二、实现住宅专项维修资金的增值保值24-25
• 三、节约行政管理资源25
• 第三节 日美住宅专项维修资金制度的相关经验25-28
• 一、日本住宅修缮金制度与信托26-27
• 二、美国物业小区的业主协会经理人制度27-28
• 第三章 我国住宅专项维修资金的信托法律关系建构28-38
• 第一节 住宅专项维修资金信托法律关系的委托人29-32
• 一、委托人的权利29-31
• 二、委托人的义务31-32
• 第二节 住宅专项维修资金信托法律关系的受益人32-34
• 一、受益人的权利32-33
• 二、受益人的义务33-34
• 第三节 住宅专项维修资金信托法律关系的受托人34-38
• 一、受托人的权利34-35
• 二、受托人的义务35-38
• 第四章 建构我国住宅专项维修资金信托法律制度的展望38-45
• 第一节 建构住宅专项维修资金信托法律制度的障碍38-40
• 一、我国《信托法》立法缺陷38-39
• 二、业主大会及业主委员会的发展缺陷39-40
• 三、物业管理的制度缺陷40
• 第二节 建立与完善住宅专项维修资金信托的配套制度40-45
• 一、物业经理人制度41-42
• 二、受托人选任制度42-43
• 三、信托监察人制度43-45
• 结论45-47
• 参考文献47-49

【参考文献】

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本文编号：285840