哈尔滨市物业管理立法调研报告

发布时间：2021-11-04 02:04

　　随着城市建设步伐的加快和住宅建设总量的持续增长，哈尔滨市物业管理得到了快速发展，管理规模和企业数量明显增加，专业化的物业管理有助于建立小区业主之间的和谐秩序，一个完善的物业管理法律制度将有助于规范物业管理服务行业，维护业主权益，促进城市健康发展。本文以住宅物业管理为基本调研切入点，通过实际调研，对哈尔滨市的物业管理的行业概况、管理现状、主要管理模式、存在的主要问题做了深入研究分析，剖析出了哈尔滨市物业管理在地方立法、行政管理体制机制、市场机制等方面存在的问题及成因。目前，哈尔滨市关于物业管理的地方性法规已经不适应现实管理需要，与上位法也存在着一定的抵触，同时政府行政管理体制与部门协调机制运转不畅，缺乏有效衔接，物业服务企业的准入、退出机制、招投标制度等方面都存在一定问题，亟需通过立法加以解决完善。本文第三部分根据存在的实际问题提出了完善立法，理顺管理体制、健全市场机制等方面的立法建议及解决措施，希望最终为哈尔滨市地方性法规的重新制定提供修订依据和理论基础，以期能够制定出一部比较完善、合理的、能够解决哈尔滨市物业管理领域的新矛盾、新问题的地方性法规，为哈尔滨市百姓的安居乐业、物业管理的长... 

【文章来源】：黑龙江大学黑龙江省

【文章页数】：26 页

【学位级别】：硕士

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中文摘要
Abstract
前言
一、哈尔滨市物业管理概况
    （一）基本情况
    （二）主要管理模式
    （三）物业管理立法情况
二、哈尔滨市物业管理中存在的主要问题
    （一）物业管理地方性法规已不适应形势发展
        1、《哈尔滨市物业管理规定》已同上位法不相一致
        2、《哈尔滨市物业管理规定》已经不适应现实需要
    （二）物业管理的行政体制机制方面
        1、政府行政管理体制不畅，缺乏有效衔接
        2、老旧住宅缺乏物业管理，主体缺位
        3、部门协调机制运转不畅，无法形成管理合力
    （三）物业管理市场机制制度方面
        1、物业服务企业市场准入、退出机制不完善
        2、物业服务企业招投标制度不完善
        3、物业管理服务收费的定价机制不够完善
        4、市场消费意识培育不完善
        5、物业服务企业的服务意识培育不完善
三、完善哈尔滨物业管理法律制度的对策建议
    （一）理顺行政管理体制机制
        1、通过立法将“大物业”管理模式法定化
        2、建立社区物业服务站模式，推进老旧住宅区物业服务常态化
        3、通过立法明确各部门职责，加强联动
        4、建立物业服务企业信用评价体制
    （二）完善物业管理的市场机制
        1、将物业管理市场准入、退出机制纳入到法制轨道
        2、完善招投标机制，建立招投标平台
        3、完善物业费政府指导价定价机制
    （三）其他措施
        1、增加调解、仲裁机制
        2、发挥业主委员会的作用
        3、发挥物业服务企业行业协会的作用
结语
参考文献
致谢



本文编号：3474779