“小产权房”买卖的法律问题研究

发布时间：2022-08-10 09:03

　　我国城乡实行的是二元土地制度,“小产权房”正是基于这种而产生的住房形式。“小产权房”进入市场交易已有十年之久,但对其建设和交易始终没能有效控制,2013年两会“小产权房”提案使其进入公众视野,成为研究的对象。对于如何治理“小产权房”买卖问题,现今学界的探讨相对统一,主要分为两方面:一是从“小产权房”规划设计阶段就对其严格控制,如今在这方面政策控制的效果较未理想,新的“小产权房”已经减少很多了。二是对已开发使用的“小产权房”该如何解决,目前对于这一方面的多是从法律层面上探讨“小产权房”交易合法化路径。现行法律对“小产权房”买卖规定比较模糊,而现行政策基本对“小产权房”买卖持否定态度。“小产权房”交易过程中,涉及国家、集体组织、城镇居民、村民、开发商等利益主体,通过利益对比分析可知“小产权房”买卖对于各方都是利大于弊的,因此,对“小产权房”买卖不应一概的予以否定,而是应当将“小产权房”进行合理的分类,并完善相关法律法规。本文主要从四个方面论述“小产权房”买卖问题:一是阐述“小产权房”的基本内涵;二是论述其产生的原因及交易存在的问题;三是阐述“小产权房”买卖在司法实务中的处理情况;四是提出解... 

【文章页数】：37 页

【学位级别】：硕士

【文章目录】：
中文摘要
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绪论
    一、研究的背景和意义
    二、国内外研究现状
    三、研究方法以及研究内容
第一章 “小产权房”的概述
    第一节 “小产权房”的概念
        一、“产权”概念
        二、“小产权房”的概念
    第二节 “小产权房”的分类
        一、按照我国土地性质划分
        二、按照房屋购买者使用目的划分
    第三节 “小产权房”买卖的法律特征
        一、不合法性
        二、产权不完整
第二章 “小产权房”产生的原因及买卖中存在的问题
    第一节 “小产权房”产生的原因
        一、体制原因——城乡二元土地制度
        二、法律原因——不完善的征收和监管制度
        三、经济原因——村委会、开发商及居民的利益驱使
        四、社会原因——居高不下的房价
    第二节 “小产权房”买卖中存在的问题
        一、“小产权房”买卖立法不完善
        二、有关“小产权房”的政策不明
        三、“小产权房”买卖监管缺位
        四、房地产市场秩序混乱
        五、“小产权房”买卖不受法律保护
第三章 我国“小产权房”买卖司法实务处理现状
    第一节 “小产权房”买卖合同纠纷不予受理
        一、村民自治事项不予受理
        二、权利瑕疵不予受理
        三、集体集资房不予受理
    第二节 法院依据不同情况认定效力
        一、同一集体组织成员之间买卖“小产权房”通常认定合同有效
        二、集体组织成员外转让的合同通常无效
第四章 解决“小产权房”买卖问题的设想
    第一节 完善土地法律制度
        一、建立集体土地所有权的出让制度
        二、完善土地征收制度来保障被征地农民的利益
        三、允许我国农村集体建设用地使用权流转
    第二节 制定与“小产权房”买卖相关的法律制度
        一、制定关于“小产权房”开发和建设环节的法律规定
        二、制定关于“小产权房”入市交易的规章制度
        三、现有“小产权房”买卖的应对与处置同样需要规制
    第三节 “小产权房”买卖的分类处置
        一、禁止规划设计新的“小产权房”出售
        二、严格监管在建、在售“小产权房”的买卖行为
        三、保护已经出售的“小产权房”买方的利益
        四、政府收购一部分“小产权房”出租或出售
结语
参考文献
致谢


【参考文献】：
期刊论文
[1]对现存“小产权房”分类处置的构想[J]. 刘行健,黄茂钦.  江淮论坛. 2015(02)
[2]分类规制:小产权房治理的政策选择[J]. 程浩.  中共杭州市委党校学报. 2012(05)
[3]关于农村宅基地确权若干问题的探讨[J]. 任丽军,缪连荣.  科技资讯. 2012(25)
[4]小产权房成因、困境与演化趋势研究——基于城乡居民联合产权住房的实证分析[J]. 章合运,张松.  农村经济. 2012(06)
[5]工业化、城镇化进程中的小产权房问题探究[J]. 王双正.  经济研究参考. 2012(33)
[6]小产权房是如何炼成的[J]. 徽湖.  中国房地产业. 2012(04)
[7]对小产权房问题的法律思考[J]. 曲苏闽.  中国土地科学. 2011(12)
[8]小产权房研究综述[J]. 程浩.  经济研究导刊. 2011(28)
[9]对当前公租房规划建设问题的思考[J]. 陶承洁,吴立伟.  现代城市研究. 2011(09)
[10]房屋质量安全管理的研究和探索[J]. 曾永川.  科技创新导报. 2011(22)



本文编号：3673352