我国保障性住房市场化改革的法律分析
发布时间：2023-05-14 19:54
我国保障性住房市场化改革作为一种实践模式，是当前解决保障性住房困境的一条必然之路，其基本思路是通过明确政府职责，依靠政策发挥好宏观调控，调控好房价，解决好中低收入者住房困难的问题。通过市场资源配置机制和企业参与机制引入到我国保障性住房建设中来，我国保障性住房通过市场化改革，可以解决融资难问题，广泛吸收社会资金，丰富投入保障性住房的资金总量，创造新的融资方式，让政府专用保障性住房资金使用更加有效率，有利于促进社会稳定和公平正义。 以法律视角来分析我国保障性住房市场化改革，要以政府为主导的，通过政府制定相关法律政策，规范保障性住房的建设、价格、轮候、审核、监督等。把在市场化改革中的遇到的问题，比如政府职责问题、经济适用住房改革问题、保障对象问题进行明确的规定。让政府相关部门有法可依，同时防止政府权力寻租或者引发不公平的现象。 本文从保障性住房市场化改革的必要性、保障性住房市场化改革的内容、保障性住房市场化改革的相关配套体系、保障性住房市场化改革面临的制度缺失、保障性住房市场化改革的制度建议为体系，来阐述我国保障性住房市场化改革的法律分析。 推进保障性住房的市场化改革和完善相关制度缺失，需要...
【文章页数】：50 页
【学位级别】：硕士
【文章目录】：
摘要
Abstract
绪论
第1章 我国现阶段保障性住房市场化改革的必要性
1.1 我国保障性住房市场化改革是明确政府责任的需要
1.2 我国保障性住房市场化改革是政府实施调控职能的需要
1.3 我国保障性住房市场化改革是理顺政府与企业角色定位的需要
1.3.1 政府和企业合作进行建设
1.3.2 国有大型骨干建筑企业承建
1.3.3 政府政策制约，企业积极参与建设
1.4 我国保障性住房市场改革是解决资金问题，拓宽融资渠道的需要
1.5 我国保障性住房市场改革是完善保障性住房监督机制的需要
第2章 我国保障性住房市场化改革的内容
2.1 我国保障性住房市场化改革要明确政府职责，负担应履行的责任
2.2 我国保障性住房市场化改革要严防对象失控
2.3 我国保障性住房市场化改革要解决资金问题
2.3.1 我国保障性住房资金运作方式
2.3.2 开辟我国保障性住房融资新渠道
2.4 我国保障性住房市场化改革要大力发展公共租赁住房
2.5 我国保障性住房市场化改革要严格监督机制
第3章 我国保障性住房市场化改革的相关制度配套体系
3.1 我国经济适用住房市场化改革制度配套体系的主要内容
3.1.1 经济适用住房的规划建设和价格管理体系
3.1.2 经济适用住房的准入和退出管理体系
3.1.3 违反经济适用住房制度的法律责任
3.2 我国廉租住房市场化改革制度配套体系的主要内容
3.2.1 我国廉租住房的保障体系
3.2.2 廉租住房的资金保障体系
3.2.3 廉租住房的准入和退出管理体系
3.2.4 违反廉租住房制度的法律责任
3.3 我国限价商品住房市场化改革制度配套体系的主要内容
3.3.1 明确我国限价商品住房的项目建设
3.3.2 明确限价商品住房的供应对象
3.3.3 明确限价商品住房的资格审核
3.3.4 明确限价商品住房的房源分配和销售
3.3.5 违反限价商品住房制度的法律责任
3.4 我国公共租赁住房市场化改革制度配套体系的主要内容
3.4.1 项目建设申请与审核
3.4.2 房源筹集
3.4.3 配租管理
3.4.4 租赁管理
3.4.5 监督管理
第4章 我国现行保障性住房市场化改革面临的制度缺失
4.1 立法层次较低，法律未能很好地规范保障性住房市场化改革
4.2 资金匮乏且来源不足，缺乏金融的有力支持
4.3 政府（尤其市地方政府）的职责缺失
4.4 在保障性住房的进入和退出标准上界定模糊
4.5 住房公积金制度实际覆盖面有限且各地区发展不平衡
4.6 个人信用制度不完善
4.7 监督机制不完善，处罚机制不明确
第5章 我国保障性住房市场化改革的制度建议
5.1 起草保障性住房的法律法规
5.2 强化国家的宏观调控的作用
5.3 加大公共租赁住房的供给力度，规范廉租住房的建设
5.4 加强监管以确保政策实施效果
5.5 完善住房公积金管理和运作制度
5.6 建立个人信用制度与收入申报机制
5.7 拓宽融资渠道，建立和健全社会资金投资体系
结语
参考文献
致谢
本文编号：3817659
【文章页数】：50 页
【学位级别】：硕士
【文章目录】：
摘要
Abstract
绪论
第1章 我国现阶段保障性住房市场化改革的必要性
1.1 我国保障性住房市场化改革是明确政府责任的需要
1.2 我国保障性住房市场化改革是政府实施调控职能的需要
1.3 我国保障性住房市场化改革是理顺政府与企业角色定位的需要
1.3.1 政府和企业合作进行建设
1.3.2 国有大型骨干建筑企业承建
1.3.3 政府政策制约，企业积极参与建设
1.4 我国保障性住房市场改革是解决资金问题，拓宽融资渠道的需要
1.5 我国保障性住房市场改革是完善保障性住房监督机制的需要
第2章 我国保障性住房市场化改革的内容
2.1 我国保障性住房市场化改革要明确政府职责，负担应履行的责任
2.2 我国保障性住房市场化改革要严防对象失控
2.3 我国保障性住房市场化改革要解决资金问题
2.3.1 我国保障性住房资金运作方式
2.3.2 开辟我国保障性住房融资新渠道
2.4 我国保障性住房市场化改革要大力发展公共租赁住房
2.5 我国保障性住房市场化改革要严格监督机制
第3章 我国保障性住房市场化改革的相关制度配套体系
3.1 我国经济适用住房市场化改革制度配套体系的主要内容
3.1.1 经济适用住房的规划建设和价格管理体系
3.1.2 经济适用住房的准入和退出管理体系
3.1.3 违反经济适用住房制度的法律责任
3.2 我国廉租住房市场化改革制度配套体系的主要内容
3.2.1 我国廉租住房的保障体系
3.2.2 廉租住房的资金保障体系
3.2.3 廉租住房的准入和退出管理体系
3.2.4 违反廉租住房制度的法律责任
3.3 我国限价商品住房市场化改革制度配套体系的主要内容
3.3.1 明确我国限价商品住房的项目建设
3.3.2 明确限价商品住房的供应对象
3.3.3 明确限价商品住房的资格审核
3.3.4 明确限价商品住房的房源分配和销售
3.3.5 违反限价商品住房制度的法律责任
3.4 我国公共租赁住房市场化改革制度配套体系的主要内容
3.4.1 项目建设申请与审核
3.4.2 房源筹集
3.4.3 配租管理
3.4.4 租赁管理
3.4.5 监督管理
第4章 我国现行保障性住房市场化改革面临的制度缺失
4.1 立法层次较低，法律未能很好地规范保障性住房市场化改革
4.2 资金匮乏且来源不足，缺乏金融的有力支持
4.3 政府（尤其市地方政府）的职责缺失
4.4 在保障性住房的进入和退出标准上界定模糊
4.5 住房公积金制度实际覆盖面有限且各地区发展不平衡
4.6 个人信用制度不完善
4.7 监督机制不完善，处罚机制不明确
第5章 我国保障性住房市场化改革的制度建议
5.1 起草保障性住房的法律法规
5.2 强化国家的宏观调控的作用
5.3 加大公共租赁住房的供给力度，规范廉租住房的建设
5.4 加强监管以确保政策实施效果
5.5 完善住房公积金管理和运作制度
5.6 建立个人信用制度与收入申报机制
5.7 拓宽融资渠道，建立和健全社会资金投资体系
结语
参考文献
致谢
本文编号：3817659
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