预购商品房抵押制度研究

发布时间：2017-05-24 00:00

  本文关键词：预购商品房抵押制度研究，，由笔耕文化传播整理发布。

【摘要】：预购商品房抵押普遍存在于预售商品房销售过程中,司法实践操作地域差别化,其根本原因是我国现行法律对预购商品房抵押理论定位模糊,立法层次混乱,办法条例规定较多。特别是对预购商品房能否抵押以及抵押预告登记能否成立不动产抵押权的问题,法律法规没有直接规定,基于在实务和判例上预购商品房抵押的现有认可情况,笔者认为贯彻物权法定主义不能生搬硬套,僵硬的执行解释法条,解决不了动态交易中产生的各种权利冲突问题,应当确认预购商品房抵押预告登记的物权效力。在预购商品房抵押权的实现过程中,抵押权人需要妥善处理其他权利的冲突,理清房产开发企业的阶段性担保责任的承担方式,以及平衡不可抗力导致抵押物毁损情形下的各方权利,针对上述问题研究,本文分为四部分：第一部分阐述预购商品房抵押的概念,分析预购商品房抵押合同与个人购房借款合同以及商品房买卖合同的关系,通过分析预购商品房抵押在个贷金融中的作用,阐明预购商品房抵押制度的重要性。第二部分在现有法律制度框架下,探究预购商品房抵押的性质,对预购商品房抵押标的的合法性进行法律分析,针对我国《担保法》等法律法规以及其他国家法律中对不动产的定义,将预购商品房抵押的法律性质进行理论定位于不动产抵押。结合司法实践和《物权法》等规定,分析预购商品房抵押权预告登记的效力。第三部分对预购商品房抵押权实现中出现的风险进行分类,阐明商业银行预购商品房的贷款抵押与在建工程抵押权、建筑工程款优先受偿权、普通债权法律关系,提出合理有效的协调办法,深度剖析预购商品房抵押与房产开发企业连带担保同存,房产开发企业责任承担问题,商品房买卖合同变动对抵押权实现的影响,以及不可抗力导致抵押物毁损情形下各方利益如何均衡等问题。第四部分对预购商品房抵押制度的不足提出完善建议,立法机关应该立足于实践,健全预购商品房抵押登记制度,加强对预购商品房抵押的行政监管,完善相应保险机制,维护抵押权人的权利,以促进商业银行信贷资金安全健康的运行。
【关键词】：预购商品房抵押 不动产 预告登记
【学位授予单位】：大连海事大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2015
【分类号】：D922.29;D923.2
【目录】：

• 摘要5-6
• ABSTRACT6-9
• 引言9
• 一、预购商品房抵押概述9-12
• (一) 预购商品房抵押概念9-10
• (二) 预购商品房抵押合同与相关合同之间关系10-11
• 1. 预购商品房抵押合同与个人购房借款合同10
• 2. 预购商品房抵押合同与商品房买卖合同10-11
• (三) 我国预购商品房抵押的重要性11-12
• 二、预购商品房抵押权的设立12-17
• (一) 预购商品房抵押的性质12-14
• (二) 预购商品房作为抵押标的的合法性14-15
• (三) 预购商品抵押权预告登记的效力15-17
• 三、预购商品房抵押权的实现17-25
• (一) 预购商品房抵押权与其他权利冲突18-20
• 1. 预购商品房抵押权与在建工程抵押权18-19
• 2. 预购商品房抵押与工程款优先受偿权19-20
• 3. 预购商品房抵押权与普通债权20
• (二) 房产开发企业的阶段性连带责任承担20-22
• (三) 商品房买卖合同的变动对抵押权影响22-24
• (四) 不可抗力导致抵押物毁损灭失24-25
• 四、完善我国预购商品房抵押制度的建议25-29
• (一) 健全预购商品房抵押登记制度25-27
• (二) 加强预购商品房抵押行政监管27-28
• (三) 完善预购商品房抵押保险机制28-29
• 结论29-30
• 参考文献30-33
• 致谢33-34
• 研究生履历34

【参考文献】

中国期刊全文数据库 前2条

1 武建敏;;准确履行房屋预告登记程序的探讨[J];价值工程;2010年15期

2 王瑞婷;王晓博;吴恺;;我国商品房预售资金监管模式探析——以商品房预售制度再掀存废之争为切入点[J];现代商贸工业;2013年14期

中国硕士学位论文全文数据库 前1条

1 周婧烨;我国商业银行信贷风险度量及管理研究[D];对外经济贸易大学;2006年

  本文关键词：预购商品房抵押制度研究，由笔耕文化传播整理发布。

本文编号：389350