小产权房治理的法律路径研究

发布时间：2017-06-02 16:33

  本文关键词：小产权房治理的法律路径研究，由笔耕文化传播整理发布。

【摘要】：在我国，“小产权房”并不是一个正式的法律概念，而是人们在日常生活中一种约定俗成的称呼。小产权房自产生以来一直为国家政策所禁止。但是，由于快速城市化导致我国城市刚性住房需求急剧膨胀，房地产市场出现过热，各大城市房价高企。价格低廉的小产权房便受到广大中低收入群体的欢迎。有数据显示，截止到2010年全国各地的小产权房面积已经达到了7.6亿平米。在一些小产权房问题比较典型的城市，小产权房的面积已经占据了当地商品房供应总面积的半壁江山，对小产权房的治理已经到了刻不容缓的地步。十八届三中全会召开以后，由于对中央提出的建立统一的城乡建设用地市场这一理念理解得不够准确，社会舆论对农村集体土地入市流转的政策进行了过度解读，导致社会公众对小产权房的正面预期普遍增强。此后，针对全国各地小产权房建设和销售再度“抬头”的现象，国土部和住建部联合发布紧急通知，强调小产权房不受法律保护并要求各地坚决查处小产权房在建、在售行为。关于小产权房的诸多问题再一次引起了社会各界的广泛关注和讨论。 本文对在我国引起广泛关注的小产权房问题进行了系统的研究，分析了小产权房产生的原因、现状以及存在的问题，，结合十八届三中全会后中央决策层关于农村土地制度改革的新思路，探究小产权房未来的出路。最后，提出了几种可行的治理路径，以期能够科学合理地解决我国的小产权房问题。
【关键词】：集体土地 小产权房 治理路径
【学位授予单位】：山西财经大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2015
【分类号】：D922.29
【目录】：

• 摘要6-7
• ABSTRACT7-10
• 第1章 引言10-16
• 1.1 研究背景和意义10-11
• 1.1.1 研究背景10-11
• 1.1.2 研究意义11
• 1.2 国内外文献综述11-14
• 1.3 研究内容与方法14
• 1.3.1 研究内容14
• 1.3.2 研究方法14
• 1.4 主要工作和创新14-15
• 1.5 论文的基本结构15-16
• 第2章 小产权房概述16-22
• 2.1 小产权房的概念16
• 2.2 小产权房的类型16-17
• 2.2.1 村民自行建设在宅基地上的的违法建筑17
• 2.2.2 直接建设在集体土地上的商品房17
• 2.3 小产权房的现状17-19
• 2.4 小产权房存在的问题19-21
• 2.4.1 房屋质量问题19-20
• 2.4.2 造成国家财政收入损失20
• 2.4.3 小产权房交易存在法律风险20-21
• 2.5 小结21-22
• 第3章 小产权房的成因及权利状态22-30
• 3.1 小产权房形成的原因22-25
• 3.1.1 小产权房产生的根源——城乡二元土地制度22-23
• 3.1.2 城市化进程催生大量住房需求23-24
• 3.1.3 集体土地征收补偿制度不合理24-25
• 3.2 小产权房的权利状态25-28
• 3.3 小结28-30
• 第4章 治理小产权房的必要性和可行性30-37
• 4.1 治理小产权房的必要性30-32
• 4.1.1 治理小产权房是平等保护农民财产权利的要求30-31
• 4.1.2 治理小产权房是政府应尽的职责31-32
• 4.2 治理小产权房的可行性32-36
• 4.2.1 农村土地制度改革的方向——同地同权32-34
• 4.2.2 房地产市场已经回归理性34-35
• 4.2.3 治理小产权房可以增加国家财政收入35-36
• 4.3 小结36-37
• 第5章 小产权房治理路径研究37-47
• 5.1 治理小产权房的先决条件37-41
• 5.1.1 科学合理地编制乡村规划37-38
• 5.1.2 划定永久农业保护区38-39
• 5.1.3 健全村民自治制度39-40
• 5.1.4 深化财税体制改革40-41
• 5.2 治理小产权房的总体思路41
• 5.3 小产权房分类治理路径41-46
• 5.3.1 建设在中心城区内“城中村”的小产权房42-44
• 5.3.2 建设在其它城市规划区内的小产权房44-45
• 5.3.3 建设在城市郊区的小产权房45-46
• 5.4 小结46-47
• 结论与展望47-48
• 参考文献48-51
• 致谢51-52

【参考文献】

中国期刊全文数据库 前10条

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  本文关键词：小产权房治理的法律路径研究，由笔耕文化传播整理发布。

本文编号：415901