经济适用房共有产权制度研究

发布时间：2017-08-13 16:06

  本文关键词：经济适用房共有产权制度研究

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【摘要】： 所有权是人对物的直接支配的权利,包括占有、使用、收益和处分四方面权能。所有权是确定物的归属关系的核心,只有物的归属关系明确,才能有利于物尽其用。我国现经济适用房实行“有限产权”,约定由受保障者享有完全的使用权和占有权,及受限制的收益权与处分权,即受保障者对于房屋产权享有受限制的单独所有权。但这个政策在实践操作中产生了一系列的问题,主要体现在因产权界定不清造成受保障者乱用自己的权利处分房屋,致使政府房地产宏观调控政策不能落到实处,丧失原来政府设计的经济适用房的功能。因此在《住房保障案法》制定期间,住房保障部门试图规定经济适用房为“共有产权”,即试图将房屋股份化,规定政府与购房者按股份共享有房屋产权,政府直接作为共有主体参与经济适用房的管理。“共有产权”模式一提出,就引起了广泛的争议。主要焦点集中在如何协调经济适用房共有产权制度与《物权法》共有制度的问题。 笔者试图通过撰写本文对经济适用房“共有产权”制度进行全面分析,从分析经济适用房共有产权定义、理论基础等入手,详细分析经济适用房共有产权制度的特殊性。文章重点放在协调学者们争论的共有产权制度与我国物权法共有制度冲突的问题上,试图找到两个制度的衔接点。最后对于共有产权整个制度完善角度出发,提出笔者的建议。笔者期望通过本文的写作对我国《住房保障法》中有关经济适用房共有产权制度的设立有所帮助。
【关键词】：经济适用房 共有产权 住房保障法
【学位授予单位】：大连海事大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2010
【分类号】：D922.182.1;F293.3
【目录】：

• 摘要5-6
• ABSTRACT6-9
• 引言9-13
• 第1章 经济适用房共有产权制度内涵及法律依据13-20
• 1.1 房屋产权及有限产权13-16
• 1.1.1 房屋产权13-14
• 1.1.2 现经济适用房"有限产权"的所有权形态14-16
• 1.2 经济适用房共有产权制度的探索16-17
• 1.3 经济适用房共有产权制度的基本内含与本质17-18
• 1.4 经济适用房共有产权制度的法律基础18-20
• 第2章 经济适用房共有产权的特殊性20-26
• 2.1 经济适用房共有主体特定20-22
• 2.1.1 经济适用房受保障者限定为中低收入者20-21
• 2.1.2 经济适用房共有另一主体特定为政府21-22
• 2.2 经济适用房住房共有客体特定22-23
• 2.2.1 经济适用房面积限定22
• 2.2.2 经济适用房选址限定22-23
• 2.3 政府与受保障者出资购买形式特殊23
• 2.4 政府与受保障者在经济适用房共有产权中享有权能特殊23-26
• 2.4.1 一般商品房所有者享有的权能23-24
• 2.4.2 经济适用房共有产权中政府与受保障者享有的权能分析24-26
• 第3章 经济适用房共有产权与物权法共有制度的冲突与协调26-41
• 3.1 经济适用房共有产权共有理论分析26-29
• 3.1.1 经济适用房共有产权所有权形态为按份共有26-27
• 3.1.2 经济适用房共有产权属于特殊的按份共有27-29
• 3.2 受保障者对于共有产权房屋行使管理29-33
• 3.2.1 一般按份共有下共有人对于共有物行使共有管理及费用承担29-31
• 3.2.2 经济适用房受保障者对于共有物行使共有管理的表现31-33
• 3.3 受保障者对于共有房屋处分的限制33-37
• 3.3.1 物权法共有制度下对于按份共有人单方处分共有物的规定33-34
• 3.3.2 共有产权制度下受保障人处分权的设定34-37
• 3.4 政府与受保障者对第三人的权利与义务37-41
• 3.4.1 一般按份共有的情况下共有人对第三人的权利与义务37-39
• 3.4.2 经济适用房共有产权下政府对外不享有权利和义务39-41
• 第4章 发展和完善我国经济适用房共有产权制度41-49
• 4.1 共有产权制度的建立有利于完善我国现有住房保障制度41
• 4.2 尽快颁布《住房保障法》,建立完善的立法体系41-43
• 4.3 确定政府与受保障者共有产权比例43-46
• 4.3.1 英国选择共有产权比例具有灵活性43-44
• 4.3.2 我国目前现有模式和理论中对于共有产权比例的约定或探讨44
• 4.3.3 笔者对于共有产权比例确定的见解44-46
• 4.4 完善经济适用房共有产权制度的准入和退出机制46-49
• 4.4.1 完善准入制度,合理界定中低收入标准46-47
• 4.4.2 通过定期审核,完善退出机制47
• 4.4.3 加强对受保障主体个人收入及财产的监管47-49
• 结论49-51
• 参考文献51-54
• 致谢54-55

【引证文献】

中国期刊全文数据库 前2条

1 郜浩;吴翔华;聂琦波;;共有产权经济适用房运作体系研究[J];工程管理学报;2011年02期

2 魏秋敏;;关于衡水市推行经济适用房的现状及法律对策分析[J];知识经济;2012年10期

中国硕士学位论文全文数据库 前1条

1 李峥;广州市经济适用房政策研究[D];暨南大学;2011年

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本文编号：668132