建筑物区分所有权之共有权法律问题研究

发布时间：2017-09-17 21:42

  本文关键词：建筑物区分所有权之共有权法律问题研究

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【摘要】：建筑物区分所有权作为一项不动产制度发挥着越来越重要的作用。在我国,由于人口众多,土地资源相对缺乏,住宅商品化、小区化得到了飞速的发展,建筑物区分所有权已成为我国居民住宅的主要所有权形式,即多个所有人共同拥有一栋建筑物,建筑物区分所有权作为一项不动产制度发挥着越来越重要的作用,但由于我国关于建筑物区分所有权方面的法律法规尚不健全,由于建筑物区分所有权引发的纠纷日益增多,其中主要集中在建筑物所有权之共有权上。建筑物所有权之共有权尽管是一种物权,但它不同于一般的物权,有其自身的特点。本文首先结合各国的立法及学术学说,对建筑物所有权之共有权的概念、内容、特征等方面进行了详细的阐述,然后对共有权人的权利义务及损害他人权益的民事责任进行了剖析,在建筑物专有与共有部分的区分上进行了研究,最后指出了我国现有法律法规对建筑物所有权之共有权的规定的不足,对与人们生活密切相关的关于小区绿地、车位车库、屋顶平台、架空层等方面所出现的问题进行了深入地探讨,并针对于现有法律法规的不足并提出了自己的合理化的建议。
【关键词】：建筑物区分所有权 共有权 法律问题
【学位授予单位】：河北大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2015
【分类号】：D922.29;D923.2
【目录】：

• 摘要5-6
• Abstract6-10
• 序言10-11
• 第1章 建筑物区分所有权之共有权概述11-22
• 1.1 建筑物区分所有权的定义12-14
• 1.2 建筑物区分所有权之共有权的概念与特征14-16
• 1.2.1 建筑物区分所有权之共有权概念14-15
• 1.2.2 建筑物区分所有权之共有权特征15-16
• 1.3 建筑物专有与共有部分区分标准的制度价值16-17
• 1.3.1 建筑物专有与共有部分的区分标准是建筑物区分所有权的基础制度17
• 1.3.2 建筑物专有与共有部分区分标准的确定具有重要的现实意义17
• 1.4 对共有部分的界定17-20
• 1.5 建筑物区分所有权之共有权与民法中一般共有权的不同20-22
• 1.5.1 增强共有所有权制度的排他性，减少外部性20-21
• 1.5.2 用特殊的立法、合同或章程等其他契约性文件解决共有所有权的协调问题21-22
• 第2章 建筑物区分所有权之共有权的内容22-25
• 2.1 建筑物区分所有权人作为共有权人所享有的权利22-23
• 2.1.1 共有权人对共有部分所享有的使用权22
• 2.1.2 共有权人对共有部分所享有的收益权22
• 2.1.3 共有权人对共有部分所享有的管理权22-23
• 2.2 建筑物区分所有权人作为共有权人所承担的义务23-24
• 2.2.1 合理使用的义务23
• 2.2.2 分担共有费用的义务23
• 2.2.3 维护和保存共有部分的义务23-24
• 2.3 建筑物区分所有权之共有权人的民事责任24-25
• 第3章 我国建筑物区分所有权之共有权法律制度的不足25-31
• 3.1 关于共有部分规定不明确、不详细25-28
• 3.1.1 关于小区绿地的规定不明确25-26
• 3.1.2 建筑区划内停车位存在争议26-27
• 3.1.3 屋顶平台的使用规定存在弊端27-28
• 3.1.4 架空层权属没有进行规制28
• 3.2 共有部分管理规则不明确28-29
• 3.3 共有部分收益分配不明确29-30
• 3.4 对共有部分造成他人损害，，共有权人如何承担责任没有规定30-31
• 第4章 完善我国建筑物区分所有权之共有权法律制度的建议31-39
• 4.1 制定《中华人民共和国建筑物区分所有权法》31-32
• 4.2 完善建筑物专有与共有部分区分之形式标准的具体标准32-34
• 4.2.1 完善规划用地许可文件对专有部分和共有部分的规定32
• 4.2.2 土地使用权出让合同中确定共有权32-33
• 4.2.3 建设工程规划许可文件确定共有部分33
• 4.2.4 房地产第一次买卖合同及管理规约确定共有权33
• 4.2.5 将共有权进行房地产登记33-34
• 4.3 完善现在法律对建筑物区分所有权之共有权的规定34-39
• 4.3.1 完善小区内绿地的有关法律规定34
• 4.3.2 完善关于车位、车库使用权的规定34-36
• 4.3.3 关于屋顶平台的使用权规定应予细化36
• 4.3.4 设立对架空层的法律规定36-37
• 4.3.5 设立公共地役权制度37
• 4.3.6 对特殊共有部分设定专用使用权制度37
• 4.3.7 完善建筑物区分所有权人对共有部分的地基使用权制度37-38
• 4.3.8 完善物业管理规则38
• 4.3.9 法律应对共有部分的收益分配作出详细规定38-39
• 结束语39-40
• 参考文献40-42
• 致谢42

本文编号：871528