物业税开征的理论依据与税制要素的探讨

发布时间：2021-08-17 04:41

　　物业税已成为目前我国房地产税制改革的方向，其改革的背景是我国现行的房地产税制存在诸多的弊端，已经不适应我国房地产市场健康的发展。而物业税的出台正顺应了我国市场经济的发展：一是完善分税制财政体制，建立地方公共财政框架的客观需要；二是重构城市经营模式，规范房地产市场运作机制的客观需要；三是公平财产课税，调节收入分配和客观需要。然而，我国开征物业税的条件还不是完全具备，仍受制于明晰产权、理顺产权关系等诸多因素的制约。其改革将经历较长的一段时间。同样，物业税是一把双刃剑，其改革无疑会对我国经济产生有利影响，但由于物业税本身的缺陷，也会对我国的经济产生一些不利的影响．国外许多发达国家都已经开征了物业税，我们可以借鉴国外开征物业税成功的经验，合并简化税种，建立高效物业税制。笔者认为我们应把物业税建立为地方主体税种，并通过建立各种配套措施来牵制物业税所带来的不利影响。认为我国目前物业税征收的范围应侧重于城市及小城镇，不应包括农村。同时我国应实行低税率为宜。本文在分析了物业税出台的背景及开征的可行性后，对物业税开征可能带来的正负效应进行了分析，并介绍了国外物业税的情况，得出了对我国的借鉴意义。笔者立足... 

【文章来源】：浙江大学浙江省 211工程院校 985工程院校 教育部直属院校

【文章页数】：39 页

【学位级别】：硕士

【文章目录】：
1 绪论
    1.1 问题的提出
    1.2 研究方法和本文的结构
2 物业税的历史沿革及其改革背景
    2.1 物业税的历史沿革
    2.2 物业税改革的背景
3 物业税开征的理论依据
    3.1 利益支付说
    3.2 财政收入说
    3.3 房地产税收负担归宿说
    3.4 房地产税的负税能力说和社会政治功能说
4 物业税开征可行性及效应分析
    4.1 物业开征的可行性分析
    4.2 开征物业税的前期准备
    4.3 物业税开征所带来的效应分析
5 物业税成为构建地方财政的主体税种的必然选择
    5.1 从我国现行房地产税种和当前财政形势分析
    5.2 从物业税功能和本身特性分析
    5.3 从国际惯例分析
6 物业税的国际比较分析及其借鉴
    6.1 目前世界上通行的做法
    6.2 异同点比较
    6.3 各国开征物业税的区别
    6.4 对我国的启示和借鉴
7 开征物业税的要素设计
    7.1 征收对象和纳税人的界定
    7.2 税率的确定
    7.3 税目选择和计税依据的确定
    7.4 减免税的规定
    7.5 税种归属问题
    7.6 开征物业税的若干配套措施
参考文献



本文编号：3347077