长沙市住宅专项维修资金管理研究

发布时间：2021-10-11 05:49

　　住宅专项维修资金是根据法律规定为保证房屋保修期满后正常使用而建立的专门用于住宅共用部位、共用设施设备的大修、更新、改造的基金。城市化的发展和房地产市场繁荣使得房屋和小区数量逐年增加，维修资金作为房屋的“养老金”是保证居民安居乐业的重要前提。本文以住宅专项维修资金的基础理论和管理机制为准则，采用文献分析、实地问卷调查等方法，研究长沙市住宅专项维修资金的管理现状，其管理既存在积极层面，也存在现实困境。最后结合管理创新试点提出完善长沙市住宅专项维修资金管理机制的对策建议。主要内容如下：（1）积极层面：随着长沙市住宅专项维修资金法律法规的不断完善和数据信息管理的不断发展，维修资金的归集更加规范化，缴纳更加科学化，使用更加透明化。（2）现实困境：首先，维修资金的使用率低，主要原因在于双三分之二的使用原则的硬性规定；其次，维修资金的增值效益低，主要原因是目前维修资金的安全性是大家关注的重点，且还没有较为完善的增值模式和可借鉴的成功案例；再次，由于参与主体多而复杂且业主作为最重要的监管主体处于被动地位，使得维修资金的监管缺乏保障；最后长沙市维修资金自治管理机制不健全。（3）针对以上的发展和困境，本文... 

【文章来源】：湖南大学湖南省 211工程院校 985工程院校 教育部直属院校

【文章页数】：58 页

【学位级别】：硕士

【文章目录】：
摘要
Abstract
插图索引
附表索引
第1章 绪论
    1.1 选题背景及意义
        1.1.1 研究背景
        1.1.2 选题意义
    1.2 文献综述
        1.2.1 国内研究概述
        1.2.2 香港、台湾地区及国外研究概述
    1.3 研究方法
        1.3.1 文献法
        1.3.2 访谈调查法
    1.4 研究思路与框架
    1.5 研究创新点与不足
        1.5.1 研究的创新点
        1.5.2 研究的不足
第2章 住宅专项维修资金的理论基础
    2.1 基础概念界定
        2.1.1 物业
        2.1.2 物业管理
        2.1.3 住宅专项维修资金
    2.2 基本理论
        2.2.1 产权理论
        2.2.2 公共物品理论
        2.2.3 公共服务理论
        2.2.4 委托-代理理论
        2.2.5 社区管理理论
第3章 住宅专项维修资金的管理机制
    3.1 维修资金管理的原则
        3.1.1 安全性
        3.1.2 专款专用
        3.1.3 民主管理
        3.1.4 合理使用和收益
    3.2 维修资金设立和分类
    3.3 维修资金的筹集和缴纳
        3.3.1 筹集主体及方式
        3.3.2 缴纳地点及方式
    3.4 维修资金的使用和增值
        3.4.1 使用程序
        3.4.2 利息管理与增值
    3.5 我国专项维修资金若干立法条例
第4章 长沙市住宅专项维修资金管理现状
    4.1 专项维修资金管理的积极层面
        4.1.1 资金归集规范化
        4.1.2 缴纳依据科学化
        4.1.3 资金使用透明化
    4.2 专项维修资金管理的现实困境
        4.2.1 资金使用困难
        4.2.2 资金增值效益低
        4.2.3 资金监管缺乏保障
        4.2.4 自治管理机制不健全
    4.3 现实困境的影响因素分析
        4.3.1 资金使用难的影响因素
        4.3.2 资金增值效益低的影响因素
        4.3.3 资金监管缺乏保障的影响因素
        4.3.4 自治管理机制不健全的影响因素
    4.4 问卷调查结果及分析
        4.4.1 关于基本常识
        4.4.2 关于缴存
        4.4.3 关于使用
        4.4.4 关于保值增值
第5章 完善长沙市住宅专项维修资金管理机制的对策建议
    5.1 完善维修资金使用机制
        5.1.1 合理简化维修资金使用程序
        5.1.2 引导维修资金合理使用
    5.2 完善维修资金增值机制
        5.2.1 建立资金保障管理新模式
        5.2.2 优化增值分配途径
    5.3 加强维修资金的监管力度
        5.3.1 充分发挥政府职能
        5.3.2 强化业主监督管理权力
        5.3.3 完善审批和定期审计制度
    5.4 完善业主自治管理机制
        5.4.1 政府积极引导建立业主委员会
        5.4.2 明确业主委员会独立法人地位
        5.4.3 制衡业主团体内部机关权力
    5.5 长沙住宅专项维修资金管理创新
        5.5.1 启动维修基金创新试点
        5.5.2 规章的发布及听证会的举行
        5.5.3 创新点总结
结论
参考文献
附录 A 问卷调查表
附录 B 长沙市物业维修资金使用申请表
附录 C 维修、更新和改造方案公示证明
致谢


【参考文献】：
期刊论文
[1]住宅专项维修资金管理模式研究[J]. 王波.  现代物业(上旬刊). 2011(02)
[2]住宅专项维修资金管理模式探析[J]. 党雷.  现代物业(中旬刊). 2011(01)
[3]论我国物业维修基金使用和管理的问题与对策[J]. 王俊松,武敬.  现代物业(中旬刊). 2010(11)
[4]我国物业维修基金管理模式法律问题[J]. 罗飞.  中国商界(下半月). 2010(08)
[5]长沙住宅专项维修资金管理模式探讨[J]. 曹蕾.  湘潮(下半月). 2010(07)
[6]住宅专项维修资金的管理模式[J]. 沈乙成.  中国房地产. 2010(06)
[7]我国物业管理创新模式初探[J]. 吕涛.  山西建筑. 2009(35)
[8]浅析住宅维修基金的管理模式[J]. 郑淑芳.  经济研究导刊. 2009(31)
[9]物业维修资金法律问题[J]. 黄燕璇.  法制与社会. 2009(21)
[10]住宅专项维修资金的运行及相关问题的讨论[J]. 彭晓燕.  特区经济. 2009(07)

硕士论文
[1]论我国住宅专项维修资金制度面临的问题及其完善[D]. 陈青.厦门大学 2007
[2]物业维修基金制度法律研究[D]. 宋小桃.苏州大学 2007



本文编号：3429910