利率政策对我国房地产价格影响的区域差异性研究

发布时间：2017-03-31 05:01

  本文关键词：利率政策对我国房地产价格影响的区域差异性研究，由笔耕文化传播整理发布。

【摘要】：1999年中国住房制度改革以来，市场化的运作机制逐步成形，房地产开发投资速度、规模不断加大，房价不断提高。房地产已经逐渐发展成为我国的支柱产业，涉及到其他许多行业的发展，是GDP的持续高速增长的动力来源，对建设小康社会和稳定经济发展起着至关重要的作用。然而在房地产市场发展的过程中，房价的持续高涨不仅不利于房地产业的健康稳定发展，，而且成为了整个国民经济持续发展的不稳定因素。利率政策作为主要的房地产宏观调控政策，对房地产市场健康平稳发展起着至关重要的作用。 本文首先从货币政策对房地产价格的影响方面来回顾了国内外学者的相关研究成果，接着在此基础上展开了对利率政策与房地产市场宏观调控的理论分析，阐述了利率政策对房地产市场调控的必要性及其传导机制。经过系统的理论分析后，本文结合房地产及其相关经济运行数据，介绍了利率政策对房地产市场的调控历程，并将我国房地产市场划分为东部、中部、西部三个区域，进行房地产市场现状的分析与对比。然后，通过构建利率政策对区域房地产价格影响的实证模型，进行计量回归分析，实证结果显示，利率政策在各个区域中的调控效果具有一定的差异性，利率对东部地区房价的影响呈现正相关关系，传导渠道较为通畅，但中部地区利率与房价的相关性不显著，人均收入对房价的影响较为明显，西部地区房价受人均收入的影响最为明显，利率效果也较为显著。最后，依据利率政策对区域房地产价格影响的实证分析，提出了建设性的政策建议。
【关键词】：利率政策 房地产市场 区域 宏观调控
【学位授予单位】：湘潭大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2012
【分类号】：F822.0;F299.23
【目录】：

• 摘要4-5
• Abstract5-6
• 目录6-8
• 第1章 绪论8-16
• 1.1 研究背景和意义8-9
• 1.1.1 研究背景8-9
• 1.1.2 研究意义9
• 1.2 国内外相关文献综述9-13
• 1.2.1 国外研究9-11
• 1.2.2 国内研究11-13
• 1.3 本文研究思路、方法和结构13-15
• 1.3.1 研究思路13-14
• 1.3.2 研究方法14
• 1.3.3 研究结构14-15
• 1.4 可能的创新和不足15-16
• 第2章 利率政策与房地产市场宏观调控的理论基础16-23
• 2.1 利率政策理论16-18
• 2.1.1 利率政策有效性16-17
• 2.1.2 利率刺激效应理论17-18
• 2.1.3 一般流动性效应理论18
• 2.2 房地产市场宏观调控理论18-20
• 2.2.1 非均衡经济理论18-19
• 2.2.2 宏观调控理论19-20
• 2.3 利率政策对房地产市场的传导机制分析20-23
• 第3章 利率政策调控房地产市场的历史考察及现状分析23-36
• 3.1 利率政策对我国房地产市场的调控历程23-26
• 3.2 我国房地产市场发展状况26-36
• 3.2.1 全国房地产市场现状分析27-28
• 3.2.2 区域房地产市场现状分析28-34
• 3.2.3 小结34-36
• 第4章 利率政策对区域房地产价格影响的实证研究36-44
• 4.1 指标选取与实证模型构建36-38
• 4.2 利率政策对区域房地产价格影响的实证检验38-42
• 4.2.1 东部地区实证结果38-39
• 4.2.2 中部地区实证结果39-41
• 4.2.3 西部地区实证结果41-42
• 4.3 实证检验结论42-44
• 第5章 结论与政策建议44-48
• 5.1 基本结论44-45
• 5.2 政策建议45-48
• 参考文献48-50
• 致谢50-51
• 在学期间发表的学术论文及参与的研究课题51

【参考文献】

中国期刊全文数据库 前10条

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本文编号：278932