保利地产的投资价值研究

发布时间：2025-04-23 04:13

　　房地产行业作为我国经济运行中重要组成部分,对我国经济发展状况起着导向作用。近年来,我国的一二线城市的房价增长迅猛,房地产行业看似欣欣向荣,但随之而来的还有国家政策对房价的调控增多,新冠肺炎给全国经济造成重创,房地产企业的发展并不乐观。政府一再强调“房住不炒”的口号,目的就是为了稳住房价,减少投机性炒房的行为,因此对于各家房地产企业的发展也是带来了巨大的限制。像企业融资门槛提高,房屋销售难度增加,企业现金流差等都是目前房地产企业普遍存在的问题,可见房地产行业已进入降速发展阶段。而此时的房企的投资价值是否存在?本文在借鉴国内外现有研究文献的基础上,以资本价值为理论依据,从宏观、中观、微观三个层面对保利地产投资价值影响因素展开研究,并选取了自由现金流贴现模型对保利地产进行估值分析。研究发现,保利地产在目前的经济和行业环境下公司成长潜力大,营运能力强,盈利和偿债能力位于行业中上游,但仍有提升空间。并且保利地产的估值价格是高于目前股票市场上的价格,具有投资价值。本文认为,作为保利地产的管理层,应主要关注偿债能力的提升,来获得更好的发展;而作为投资者,可在近期买入保利地产的股票进行投资。

【文章页数】：60 页

【学位级别】：硕士

【部分图文】：

图3-1 2014-2018年保利地产销售情况图

一家公司的经营状况的好与坏,最先着眼的是这家公司的产品销售情况。从图3-1中可以看到,从2014年起保利地产的销售金额和销售面积都处在一个稳步的增长态势,尽管国家的调控力度不减,行业大环境处于降速增长的背景下,保利地产2018年的销售表现却依然突出,销售金额和销售面积分别达到了4....

图3-2四大房企年均销售额复合增速图

在房地产行业中看,保利地产2014年到2018年销售额年均复合增速达到24.25%,高出行业整体年均复合增速9.78个百分点,在房地产行业处于领先地位,在老牌的四大房企“招保万金”中,也排在第三,高于万科的23.05%。从市场占有率看,保利地产的销售额持续增长,增速大幅超越行业,....

图3-3 2014-2018年保利地产拿地计容面积情况图

保利地产作为一家房地产公司,土地的储备情况对于整个公司的经营起着至关重要的作用。从保利地产的拿地情况来看,2014年和2015年在国家房地产调控政策收紧的情况下,保利地产拿地面积整体波动不大,拿地面积分别为856万平方米和1308万平方米。而在2016年国家调控政策放松,公司通过....

图3-4 2014-2018年保利地产拿地计容面积城市布局情况

在保利地产拿地计容面积的区域分布方面,公司坚持“核心一二线+都市圈强三线”的城市布局,继续加大重点城市深耕发展。一二线城市拿地计容面积占比始终高于60%,但最近的四年看来,一二线城市的拿地计容面积占比逐渐下降,三四线城市的拿地计容面积占在上升,主要是由于保利地产新增布局一些强三线....

本文编号：4041202