海南省旅游房地产发展及两种主要模式研究

发布时间：2020-09-11 20:08

　　作为一种新兴产业,目前我国对旅游房地产的研究,无论是相关的理论还是实践,都处于比较薄弱的阶段。因此,深入探讨旅游房地产的开发研究对今后的发展具有指导意义。本文对前面众多研究者的研究成果进行梳理后,重新对旅游房地产的概念做了界定,并分析了旅游房地产与传统房地产的区别、旅游房地产与旅游、房地产的关系、旅游房地产发展的相关理论分析、以及旅游房地产的开发模式分类等。海南省作为我国首个发展旅游房地产的旅游度假地,随着旅游业的快速发展,旅游房地产也得到了长足的发展。本文从海南省目前旅游房地产的总体规模、空间特征、以及统计的项目分析三个方面,总结了其发展的总体特点,并依据实际情况,把海南旅游房地产分为三种开发模式：以旅游接待为目的的自营式酒店模式、以热点城市为主要建设区域的旅游住宅地产模式、集度假、居住为一体的综合性旅游房地产模式。对其中两种最主要的模式进行了深入的分析,从发展现状中发现存在的问题,提出相应的应对措施,并对实例进行经济指标分析,最后从经济效益、社会效益、环境效益等角度出发对二者进行了比较。认为在发展过程中,两者各有所长,需要合理的规划与指导,参照当地的发展规模和速度,协调发展。本文从两种主要开发模式的角度出发,提出了目前各自在发展过程中存在的问题,当然从总体发展看,房价、地价上涨过快、资源的不合理利用等等都是海南旅游房地产存在的问题,因此需要不断的深入研究。
【学位单位】：海南大学
【学位级别】：硕士
【学位年份】：2011
【中图分类】：F592.7;F293.3
【部分图文】：

商品房,海南省,购房者,高收入群体

内某些一线城市的开发量。随着人民生活水平的提高，海南房地产的客源更加多元化。据海南建设信息网的数据，2008年，海南房地产的客户范围已从以东北、北京等为主扩展到全国(图3一l)，近一两年来，来自四川、成都、昆明、贵阳等地的购房者有逐年增加的迹象，正成为海南房地产市场的又一生力军。图3一 12008年海南省商品房各地区销售构成第三，从产品开发方面看，早年购房者，以高收入群体及商界成功人士为主，由此也造成早期“豪宅开发热”，最终使得部分高档住房滞销。而目前的购房群体，除高收入者外，外地退休人员和中高收入群体成为重要的组成部分，这类购房者的出现，使得旅游房地产产品开发结构有所变化，一百平方米以下的中小户型公寓成为销售主流，占市场比例的一半以上。在房地产业内，小户型曾被多数人质疑，认为其居住功能不完善，因此只看作是一种过渡产品

项目分布,海南省

、东方、昌江、檐州、临高、澄迈等12个市县的沿海区域，海岸开发圈拥有旅游资源，因此，在发展过程中突出了滨海旅游度假特色，以发展高端专业和度假居住地产为主，并重点提高房地产开发的档次，打造国际知名的热带假胜地。其中以东部的清水湾、香水湾、海棠湾、石梅湾，西部的龙沐湾、子湾发展最为显著。中部则利用固有的热带雨林、湖滨景色等资源，以生态造一系列康体疗养、郊野游乐等休闲度假的旅游景点景区与养老度假社区，的综合型旅游度假地产。如保亭呀诺达文化旅游区、五指山南圣河带状公湖整体开发项目等。一步了解海南旅游房地产发展特点，笔者收集到2007一2009年海南省55例房地产项目资料，进行深入分析。由图3一2可见，除了在昌江县、五指山市有一处项目外，其余旅游房地产项目大多集中在海南东线高速公路的沿海城带(图3一2)。海南省

分析图,分析图,市场,生态房

增长率在40%以上(图5一l)。5.1.2房地产供求方面房地产销售量560.34万m“，外来需求旺盛，市场始终保持供不应求的态势。2009年，全省房地产销售量560.34万m“，比上年增长50.5%，实现销售额351亿元，比上年增长73.2%(图5一2)。以“度假房产”、“生态房产”为着力点的旅游房地产市场快速升温，外来需求旺盛，市场始终保持供不应求的态势。一一牛一丝凿一一 11111111111111111口口口口口口口口口口口竣工面积积奋奋落落落爹爹爹爹.销售面积积荀荀卜卜卜卜卜卜卜卜卜卜卜卜图5一 22006一2009年海南省旅游房地产供求分析图数据来源:海南省统计局5.2存在的问题5.2.1投资购房者居多，导致房价飘升，缺乏价格政策法规管理海南国际旅游岛战略推出后

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