营口丽都新城建设项目投资效益分析

发布时间：2017-06-03 21:18

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【摘要】：伴随着中国经济的逐步快速发展,房地产行业已经成为我国经济发展中的一个重要产业,而且,在经济中起到了重要作用。特别是经济危机后4万亿的投资,目的是刺激经济的发展,然而造成了房地产行业的巨大泡沫。自此,国家也加大了房地产的调控力度,房地产业开始陷入低迷。自从今年以来,国家开始新一轮的货币宽松政策,开始降准降息,房地产业开始慢慢有了复苏迹象。但是房地产行业是一个受国家宏观调控高、投入较大、回报较高的产业,因此,房地产业受国家宏观调控、经济发展水平、自然环境等因素的影响较大,具有较高的不确定性。研究各项影响因素和评估风险是房地产项目成功的关键,因此在制定过程中对投资项目进行可行性研究显得尤为必要。根据项目管理、SWOT分析、财务评价等理论,本文以营口丽都新城建设项目作为例子,对房地产建设项目进行可行性分析。本文在对国内外研究的现状及行业发展的现状研究的基础上,对营口丽都新城建设项目房地产开发项目进行市场需求及建设的必要性进行论证,阐述了开发项目方案的可行性;对项目基本情况,整个项目开发定位和产品定位,进行评价,研究了项目市场分析;对项目周边生态环境、节能方案及生态影响的研究,研究了项目的社会效益分析,最后根据项目开发方案,对项目财务情况进行评价,进行了经济、财务评价和不确定性的分析,得出项目经济可行性的结论,为公司决策层控制投资风险和更好地管理此项目提供参考依据。
【关键词】：房地产 投资效益 SWOT分析
【学位授予单位】：吉林大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2016
【分类号】：F299.27
【目录】：

• 摘要4-5
• Abstract5-9
• 第1章 绪论9-15
• 1.1 选题背景9
• 1.2 研究的目的和意义9-10
• 1.3 国内外研究现状10-13
• 1.4 研究的内容和方法13-15
• 第2章 营口丽都新城建设项目概况15-20
• 2.1 项目建设单位及项目选址15
• 2.2 项目方案整体设计15-17
• 2.3 项目主要建设内容和进度计划17-19
• 2.4 本章小结19-20
• 第3章 营口丽都新城建设项目市场分析20-27
• 3.1 项目投资环境分析20-21
• 3.2 营口房地产项目需求分析21-22
• 3.3 营口丽都新城建设项目SWOT分析22-24
• 3.4 营口丽都新城建设项目定位分析24-26
• 3.5 本章小结26-27
• 第4章 营口丽都新城项目社会效益分析27-32
• 4.1 项目周边生态环境分析27
• 4.2 项目节能方案分析27-29
• 4.3 项目生态环境影响分析29-30
• 4.4 消防和劳动安全30-31
• 4.5 本章小结31-32
• 第5章 营口丽都新城经济效益分析32-43
• 5.1 项目投资估算32-35
• 5.2 项目的财务评价35-41
• 5.3 项目财务风险分析41-43
• 结论43-44
• 参考文献44-47
• 致谢47

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本文编号：419252