城镇公共管理与公共服务用地定级与基准地价评估研究 ——以南部县城区为例

发布时间：2021-01-20 23:39

　　随着城市化进程的加快,城市用地面积不断扩大,公共管理与公共服务用地占城市建设用地面积的比重呈增长趋势。为了合理利用土地资源,鼓励社会力量进入公共服务项目领域,各地政府需要制定公共服务项目用地基准地价,公共管理与公共服务用地定级与基准地价评估成为当务之急。但在现行土地定级规程中,并未对公共管理与公共服务用地定级的方法及技术路线做具体规定。在现行土地估价规程中虽然规定其估价方法可以采用市场比较法,缺少案例时可以采用成本逼近法和公示地价系数修正法,但这些估价方法在实际工作中难以实行。因此本文展开公共管理与公共服务用地定级的研究,以及对基准地价评估方法的探讨,对该类用地的土地定级与基准地价评估具有现实的指导意义。本文基于对公共管理与公共服务用地特征及功能的分析,从城镇基本设施、交通条件、环境条件、人口状况和繁华程度五个方面,分析公共管理与公共服务用地定级的影响因素,建立适合该类用地定级的因素因子体系。在估价方法的探索方面,以地统计学理论基础上提出了数字地价模型（DLPM）与特尔菲法相结合数字地价模型（DLPM）与城镇土地定级成果相结合的两种估价方法。在此基础上以南部县城区为例,对公共管理与公共... 

【文章来源】：四川师范大学四川省

【文章页数】：77 页

【学位级别】：硕士

【部分图文】：

采用多因素综合评定法流程图

图 4.1 特尔菲法评估公共管理与公共服务用地价格但使用该方法来评估公共管理与公共服务用地的价格的特尔菲法评估公共管理与公共服务用地价格，关键在共管理与公共服务用地价格在商服用地价格中所占比例共管理与公共服务用地价格。各位专家通过丰富的专业用地的市场价值有一定的把握，所以其评估结果在一定场价格。虽然这个方法很大程度地简化了评估流程，且价值相差无几，但该方法无法解释其价格的来源。比如中剥离出地价，这是因为土地的价格包含在开发成品中息、利润、税收等费用后，就能以价格余额来估算土地是简单地参照商服用地基准地价成果来确定公共管理与从原理上解释其价格的来源，因此采用传统特尔菲法的于简单。

南部县目前正处于快速发展阶段，城市建设用地已跨过嘉陵江，向河东镇发展，形成“一江分两片”的城市格局。随着城市社会经济的发展，土地市场价格水平发生了明显的变化，因此选取南部县城区公共管理与公共服务用地作为研究的实例。5.1 研究区概况南部县位于四川盆地中北部，从东经 105°27′延伸到 106°24′，北纬 31°4′延伸到 31°37′。县域东西直线距离为 88 公里，南北直线距离为 23 公里。南部县的北部与阆中县、广元市接壤；南临西充县、南充市区；往西与绵阳市相连，西南距成都 200 公里，东与仪陇县、蓬安县相邻，南部县是川北地区交通枢纽和物资集散地。南部县城区在县域偏东北部，嘉陵江穿城而过，其地理位置示如图 5.1 所示。南部县辖区内共有 71 个乡镇、2 个街道办事处，县域面积 2235 平方公里，总人口130 万人。南部县城区范围主要包括南隆镇和河东镇，行政驻地在南隆镇，县城建成区面积 30 平方公里，城区常住人口 30 万人。


本文编号：2990004