基于层次分析法的房地产项目造价风险管理研究
发布时间：2021-04-21 17:23
随着经济增长到一定阶段,房地产市场规制和监管措施的逐步完善,市场竞争强度已逐步升级；尤其近年来房地产市场供求矛盾逐渐凸显,在交易萎缩、库存积压等条件下使得房地产投资趋势逐渐缩小。在这样环境下,房地产开发商盈利空间也会逐渐缩小,单纯依靠房价上涨带来的利润难以持续。如果房地产企业不进行造价管控能力的提升,将很难提升其效益。然而由于房地产项目开发实施过程中存在许多不确定风险因素,使得投资与预期产生不一致,直接关系到项目投资经济效益的实现,所以引入风险管理就显得很有必要。鉴于上述,本文从建设单位角度出发,通过引入相关理念对房地产项目造价进行风险管理,从造价风险管理的全过程出发,以层次分析法为方法、工具建立造价风险管理模型,对造价风险因素出现的可能性进行考量,进而帮助投资者进行更为科学可靠的判断,确定相应的应对策略。以某工程为例,对使用造价风险管理模型的方法进行了介绍,实现了定性问题的定量化,通过研究分析得出该项目的主要风险因素,引入了专家打分法来提高模型的精度。通过模型对造价风险因素的量化分析得出各阶段风险因素对工程造价的影响权重。对控制的重点得以把握。并根据结果针对性地提出风险防范和应对措施...
【文章来源】：河南工业大学河南省
【文章页数】：54 页
【学位级别】：硕士
【文章目录】：
摘要
Abstract
第1章 绪论
1.1 引言
1.1.1 研究背景
1.1.2 研究意义
1.2 国内外研究现状
1.2.1 国外相关理论研究现状
1.2.2 国内相关理论研究现状
1.3 研究的内容和方法
1.3.1 研究的内容
1.3.2 研究的关键路线
第2章 工程项目造价风险管理的理论基础
2.1 工程造价
2.1.1 工程造价的概念
2.2 工程造价风险管理理论
2.2.1 工程造价风险概念
2.2.2 工程造价风险的特点
2.2.3 工程造价风险的分类
第3章 房地产项目造价风险管理
3.1 造价风险管理
3.2 工程项目的风险识别
3.2.1 风险识别的作用
3.2.2 风险识别的方法
3.3 工程造价的风险评估
3.3.1 风险评估主要内容
3.3.2 风险评估方法
3.4 工程项目的风险控制
第4章 基于层次分析法的房地产项目造价风险评估模型
4.1 工程项目造价风险因素的识别过程
4.2 工程造价风险因素分析
4.2.1 决策阶段的造价风险及原因
4.2.2 设计阶段的造价风险及原因
4.2.3 施工阶段的造价风险及原因
4.2.4 竣工阶段的造价风险及原因
4.3 层次分析法（AHP）
4.3.1 层次分析法的原理
4.3.2 层次分析法的思路
4.3.3 层次分析法的步骤
4.3.4 风险的分级
第5章 实例分析
5.1 项目概况
5.2 项目风险辨识与风险评价体系的建立
5.3 风险评价模型的建立
5.4 项目各阶段造价风险管理
5.4.1 决策阶段造价风险的管理
5.4.2 勘察设计阶段造价风险的管理
5.4.3 施工阶段造价风险的管理
5.4.4 竣工阶段造价风险的管理
5.5 项目风险因素权重总排序
第6章 结论与展望
6.1 结论
6.2 展望
参考文献
致谢
【参考文献】：
期刊论文
[1]基于集对分析法的工程项目造价风险评价[J]. 孔令祯,张云宁,杨骏,张雪娇. 土木工程与管理学报. 2016(01)
[2]浅析基于层次分析法（AHP）的轨道交通工程全过程造价控制[J]. 周俊杰. 建设监理. 2014(07)
[3]大型复杂工程项目WBS分解问题研究[J]. 贾宏俊,王刚. 建筑经济. 2013(10)
[4]做好工程项目的造价风险控制经验谈[J]. 姚芳. 城市建筑. 2012(17)
[5]建设工程造价风险分析与管理研究[J]. 沈中友,余嘉. 煤炭工程. 2010(11)
[6]基于风险管理的建设项目决策阶段工程造价控制研究[J]. 黄林春. 水利建设与管理. 2010(07)
[7]土建工程项目造价风险模糊评估模型研究[J]. 朱小旺. 铁道科学与工程学报. 2010(03)
[8]业主在工程量清单计价下的工程造价风险控制[J]. 饶虹. 市政技术. 2010(03)
[9]工程项目全过程造价管理中的风险分析与防范[J]. 刘敬爱,赵伟. 山西建筑. 2010(13)
[10]工程造价中材料费用的风险管理与控制[J]. 张玉珍. 齐鲁石油化工. 2009(03)
博士论文
[1]全生命周期工程造价管理研究[D]. 董士波.哈尔滨工程大学 2003
硕士论文
[1]基于模糊层次分析法的造价风险管理研究[D]. 郑晓丽.西安建筑科技大学 2015
[2]高校教学科研楼项目施工阶段业主方造价风险控制研究[D]. 王睿.浙江大学 2014
[3]高速铁路建设项目投资造价风险研究[D]. 李玉婷.西南交通大学 2014
[4]建设项目工程造价风险研究[D]. 李晨.西安科技大学 2014
[5]工程造价管理风险控制研究[D]. 李贺.中国海洋大学 2014
[6]施工项目工程造价风险管理研究[D]. 隆青玲.中南大学 2012
[7]电网建设项目工程造价风险管理及其控制策略研究[D]. 张信.华北电力大学 2012
[8]基于层次分析法的模糊综合评价研究和应用[D]. 符学葳.哈尔滨工业大学 2011
[9]城市轨道交通工程造价风险评估研究[D]. 郑瑞霞.西南交通大学 2012
[10]基于AHP层次分析法的工程造价“三超”风险控制的研究[D]. 危佳.江西理工大学 2010
本文编号：3152173
【文章来源】：河南工业大学河南省
【文章页数】：54 页
【学位级别】：硕士
【文章目录】：
摘要
Abstract
第1章 绪论
1.1 引言
1.1.1 研究背景
1.1.2 研究意义
1.2 国内外研究现状
1.2.1 国外相关理论研究现状
1.2.2 国内相关理论研究现状
1.3 研究的内容和方法
1.3.1 研究的内容
1.3.2 研究的关键路线
第2章 工程项目造价风险管理的理论基础
2.1 工程造价
2.1.1 工程造价的概念
2.2 工程造价风险管理理论
2.2.1 工程造价风险概念
2.2.2 工程造价风险的特点
2.2.3 工程造价风险的分类
第3章 房地产项目造价风险管理
3.1 造价风险管理
3.2 工程项目的风险识别
3.2.1 风险识别的作用
3.2.2 风险识别的方法
3.3 工程造价的风险评估
3.3.1 风险评估主要内容
3.3.2 风险评估方法
3.4 工程项目的风险控制
第4章 基于层次分析法的房地产项目造价风险评估模型
4.1 工程项目造价风险因素的识别过程
4.2 工程造价风险因素分析
4.2.1 决策阶段的造价风险及原因
4.2.2 设计阶段的造价风险及原因
4.2.3 施工阶段的造价风险及原因
4.2.4 竣工阶段的造价风险及原因
4.3 层次分析法（AHP）
4.3.1 层次分析法的原理
4.3.2 层次分析法的思路
4.3.3 层次分析法的步骤
4.3.4 风险的分级
第5章 实例分析
5.1 项目概况
5.2 项目风险辨识与风险评价体系的建立
5.3 风险评价模型的建立
5.4 项目各阶段造价风险管理
5.4.1 决策阶段造价风险的管理
5.4.2 勘察设计阶段造价风险的管理
5.4.3 施工阶段造价风险的管理
5.4.4 竣工阶段造价风险的管理
5.5 项目风险因素权重总排序
第6章 结论与展望
6.1 结论
6.2 展望
参考文献
致谢
【参考文献】：
期刊论文
[1]基于集对分析法的工程项目造价风险评价[J]. 孔令祯,张云宁,杨骏,张雪娇. 土木工程与管理学报. 2016(01)
[2]浅析基于层次分析法（AHP）的轨道交通工程全过程造价控制[J]. 周俊杰. 建设监理. 2014(07)
[3]大型复杂工程项目WBS分解问题研究[J]. 贾宏俊,王刚. 建筑经济. 2013(10)
[4]做好工程项目的造价风险控制经验谈[J]. 姚芳. 城市建筑. 2012(17)
[5]建设工程造价风险分析与管理研究[J]. 沈中友,余嘉. 煤炭工程. 2010(11)
[6]基于风险管理的建设项目决策阶段工程造价控制研究[J]. 黄林春. 水利建设与管理. 2010(07)
[7]土建工程项目造价风险模糊评估模型研究[J]. 朱小旺. 铁道科学与工程学报. 2010(03)
[8]业主在工程量清单计价下的工程造价风险控制[J]. 饶虹. 市政技术. 2010(03)
[9]工程项目全过程造价管理中的风险分析与防范[J]. 刘敬爱,赵伟. 山西建筑. 2010(13)
[10]工程造价中材料费用的风险管理与控制[J]. 张玉珍. 齐鲁石油化工. 2009(03)
博士论文
[1]全生命周期工程造价管理研究[D]. 董士波.哈尔滨工程大学 2003
硕士论文
[1]基于模糊层次分析法的造价风险管理研究[D]. 郑晓丽.西安建筑科技大学 2015
[2]高校教学科研楼项目施工阶段业主方造价风险控制研究[D]. 王睿.浙江大学 2014
[3]高速铁路建设项目投资造价风险研究[D]. 李玉婷.西南交通大学 2014
[4]建设项目工程造价风险研究[D]. 李晨.西安科技大学 2014
[5]工程造价管理风险控制研究[D]. 李贺.中国海洋大学 2014
[6]施工项目工程造价风险管理研究[D]. 隆青玲.中南大学 2012
[7]电网建设项目工程造价风险管理及其控制策略研究[D]. 张信.华北电力大学 2012
[8]基于层次分析法的模糊综合评价研究和应用[D]. 符学葳.哈尔滨工业大学 2011
[9]城市轨道交通工程造价风险评估研究[D]. 郑瑞霞.西南交通大学 2012
[10]基于AHP层次分析法的工程造价“三超”风险控制的研究[D]. 危佳.江西理工大学 2010
本文编号：3152173
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