我国城镇化背景下基于全产业链的住宅产业化发展研究

发布时间：2020-06-21 14:09

【摘要】：在我国城镇化快速发展的背景下面临着大规模的住宅建设，传统的手工作业方式存在大量弊端，与我国高城镇化水平不符，而大力发展住宅产业化能促进我国传统建筑行业的变革，建造更经济实惠、节能环保、可持续发展的住宅，最终实现提高我国的城镇化水平。本文通过梳理我国住宅产业化的发展水平和瓶颈问题，基于住宅全产业链的视角，对住宅生产过程中涉及的所有环节以及住宅产业化的实施过程展开研究，通过解决住宅产业化发展存在的瓶颈和问题，达到推动我国住宅产业化发展的目的，最终为城镇化提供物质基础保障，更高更快更好的实现城镇化的目标。首先，本文通过文献研究，以及对住宅产业化的理论介绍，重点对比了住宅产业化生产方式与传统建设方式，分析出住宅产业化生产的优势和特点，再通过梳理我国住宅产业化发展历程和发展现状，从政策层面、产业层面、技术层面总结出我国住宅产业化发展的三大瓶颈。然后，通过对欧美国家、新加坡、日本、香港等地的住宅产业化发展历程和经验进行梳理，提炼出值得借鉴的4个方面，论证了建立产业链对住宅产业化的发展至关重要。在前文的铺垫和基础上，基于全产业链整合的内涵和机制，从理论层面和实践层面构建了我国住宅产业化发展体系。通过研究住宅生产过程中包含的设计、生产、施工、质量监督等所有环节，从理论层面构建了供应、价值链、知识链三大体系，解决住宅产业化发展的产业瓶颈方面。通过从全产业链的角度对住宅产业化的实施过程进行了研究，从实践层面将建筑技术体系、部品体系、住宅产业集团、质量控制体系、性能认定体系纳入到一个发展框架下，解决住宅产业化实施的技术瓶颈。最后从加强政府主导、整合住宅产业化全产业链、促进产业化技术的应用三个方面提出了我国住宅产业化发展的建议。
【学位授予单位】：重庆大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2013
【分类号】：F299.23
【图文】：

变化图,中国城镇,人口比重,变化图

1 绪论1.1 研究的背景及意义改革开放三十年以来，我国城镇化发展迅速，不仅城市人口比重逐渐提高，而且还有逐渐提速的发展趋势，另外，城市规模扩张的速度也是前所未见，最近十年全国城市建成区面积翻番增长，城市化率也以约 1 个百分点的年均速度增长，2011 年我国城镇化率超过 50%，并且预计在 2020 年超过 60%，由城镇化带来的城市经济在我国经济中占有越来越重要的地位。1.1.1 我国城镇化发展总体情况中国城镇化已经经历了三个阶段：1949 年前中国还处于城镇化史前阶段，到1949 年中国城镇人口比重刚达到 10.64%，近 90%的中国人口生活居住在农村；从1949 年到 1979 年，中国处于城镇化起飞阶段，到 1979 年中国城镇人口比重仅仅达到 19.96%，还有 80%的人口生活在农村；从 1980 年开始，中国进入了快速城镇化发展阶段，一直到现在，还没有走出这一阶段，将步入更高的阶段（如图 1.1）。

商品房销售,企业销售,情况

房地产行业之所以没有实现产业化运作的原因之一就是因为现阶段我国房地行业的利润率要远大于平均利润率，盈利是企业存在的最终目的，现阶段传统粗放的生产方式仍然能够满足企业的盈利目标，所以房地产行业的主管积极性够。根据《2012 年度中国房地产企业销售 TOP50》，2011 年，我国房地产行业图 3.2 全国商品房销售情况与 Top500 企业销售情况对比Fig 3.2 The Comparison of the whole country’s sales and Top500companies’ sales

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