人民币升值与房地产价格关联效应研究

发布时间：2021-01-25 02:26

　　2005年7月21日,我国央行宣布进行人民币汇率制度改革,人民币不再单一盯住美元,而是实行参考一揽子货币的更具有弹性的汇率制度,自此,人民币汇率开始真正意义上的浮动起来。根据数据显示,截止2007年2月,人民币兑美元名义汇率已经累计升值4.52%。2007年底,美国爆发次贷危机,到2008年,恶化成为席卷全球的金融危机。此次危机波及面广,持续时间长,它的影响至今尚未完全消退。在全球经济的衰退的大背景下,中国经济虽保持住了8%的增长率,但也受到了较大的冲击。出口贸易大幅减少,国内消费水平下降,房地产行业更是度过了有史以来最严酷的“寒冬”。随着全球经济的好转,我国的房地产行业也逐渐复苏,并出现过热过快发展的势头。与此同时,以美国为首的西方国家出于维护自身经济和政治利益,将责任推向我国,认为正是由于人民币长期被低估造成了当前的国际经济局势,并据此对我国施加了巨大的压力。历史经验证明,一国货币的升值,会对包括房地产在内的国内经济造成较大影响,如果处理不当,很有可能引发国内资产泡沫,阻碍经济的发展。本文在汇率升值与房地产价格关联性的视角下,分析了人民币升值对我国房地产市场的影响。在回顾了大量的国... 

【文章来源】：西北大学陕西省 211工程院校

【文章页数】：61 页

【学位级别】：硕士

【文章目录】：
摘要
Abstract
第一章 绪论
    1.1 选题背景与意义
        1.1.1 选题背景
        1.1.2 选题意义
    1.2 研究思路与方法
        1.2.1 本文研究思路
        1.2.2 本文研究方法
    1.3 研究内容
    1.4 创新与不足
    1.5 本文研究框架
第二章 国内外研究现状
    2.1 国外文献综述
        2.1.1 货币政策对房地产价格的影响
        2.1.2 房地产与投资组合理论
        2.1.3 汇率对房地产的影响
        2.1.4 日本房地产泡沫产生的原因
    2.2 国内文献综述
        2.2.1 汇率升值对房地产价格影响的不确定性
        2.2.2 汇率影响房价的渠道
        2.2.3 国际案例分析
    2.3 文献评述
第三章 人民币升值与房地产价格关联机制分析
    3.1 汇率与房地产价格的影响因素
        3.1.1 汇率影响因素
        3.1.2 房地产价格影响因素
    3.2 汇率与房地产价格关联效应分析
        3.2.1 流动性效应分析
        3.2.2 财富效应分析
        3.2.3 预期效应分析
        3.2.4 溢出效应分析
    3.4 汇率升高导致房价上涨的前提条件
        3.4.1 开放型经济
        3.4.2 处于增长期的国内经济
        3.4.3 开放性的房地产市场
第四章 汇率升值与房价关联效应的国际比较与启示
    4.1 日本和德国
        4.1.1 20世纪80-90年代日本房地产泡沫
        4.1.2 德国的成功经验
        4.1.3 德国和日本应对本币升值的政策比较
    4.2 国内外比较与启示
        4.2.1 国内外差异比较
        4.2.2 国外案例对我国的启示
第五章 人民币升值与房地产价格关联效应实证检验
    5.1 变量设定和数据选择
    5.2 检验方法及原理介绍
        5.2.1 时间序列的平稳性检验
        5.2.2 Granger因果检验
        5.2.3 协整检验
    5.3 人民币升值与房地产价格关联效应的实证结果
        5.3.1 人民币汇率和全国房地产价格的平稳性检验
        5.3.2 人民币升值与全国房地产价格关联效应的Granger检验
        5.3.3 人民币升值与全国房地产价格关联效应的协整检验
        5.3.4 人民币汇率升值与北京、西安房地产价格关联效应实证检验
第六章 结论与对策建议
    6.1 本文结论
    6.2 对策建议
        6.2.1 深化汇率制度改革,保持渐进的人民币升值步伐
        6.2.2 切实转变我国经济增长方式,改善我国经济、贸易结构
        6.2.3 放松资本流出管制,完善外汇市场
        6.2.4 加强金融监管,提高国家调控房市和股市的能力
        6.2.5 加强对外资进入国内房地产行业的监管,加大对房地产投机的打击力度
        6.2.6 拓宽房地产直接融资渠道
        6.2.7 强化对房地产市场的宏观调控,合理调整房地产的供给结构
    6.3 有待进一步研究的问题
参考文献
攻读硕士学位期间取得的学术成果
致谢


【参考文献】：
期刊论文
[1]人民币升值、汇率波动与房价调控[J]. 邓永亮.  经济与管理研究. 2010(06)
[2]人民币汇率影响因素分析——基于2005—2009年月度数据的实证检验[J]. 孙音.  社会科学辑刊. 2010(02)
[3]汇率对房地产价格的传导机制及对策研究[J]. 宋志勇,熊璐瑛.  中国物价. 2009(06)
[4]日元、马克和人民币升值策略的比较研究[J]. 韩莉.  中国市场. 2008(40)
[5]人民币汇率改革对中国房地产价格的影响[J]. 禹静.  当代经济(下半月). 2008(06)
[6]人民币汇率变动对我国房地产的影响[J]. 潘涛.  商场现代化. 2008(13)
[7]人民币汇率变动与我国房地产业的发展[J]. 徐海鑫,杨继瑞.  统计与决策. 2008(07)
[8]中国资产价格膨胀与日本泡沫经济的比较与启示[J]. 伞锋.  现代日本经济. 2008(01)
[9]论汇率变动对房地产投资市场的影响[J]. 吴云青.  商场现代化. 2007(33)
[10]汇率变化与房地产市场的联动趋势——预期及其他因素的实证浅析[J]. 宋晗.  技术经济. 2007(09)

博士论文
[1]房地产价格波动对宏观经济影响的一般均衡分析[D]. 原鹏飞.厦门大学 2009
[2]人民币升值对中国资产价格的影响研究[D]. 蔡文洁.复旦大学 2008

硕士论文
[1]汇率和利率的变动对房地产价格的影响研究[D]. 焦琦.浙江大学 2009
[2]人民币汇率变动对国内房地产价格影响实证研究[D]. 胡小云.武汉科技大学 2009
[3]汇率波动影响房价的作用机制和实证研究[D]. 蓝蓬.云南财经大学 2009
[4]汇率波动与房地产价格波动的关联分析[D]. 赵晓丹.东北师范大学 2007



本文编号：2998376