上海市二手房价格空间分布及其影响因素研究

发布时间：2021-06-08 06:41

　　本研究通过采集安居客、百度地图等网站的相关数据,利用上海市各住宅小区的二手房均价,分析上海市房价的空间分布特征,并探究房价空间分布与交通设施、生活设施分布的相关性。研究表明,上海市二手房价格分布存在明显的空间集聚和空间梯度特征,房价的空间分布与城市空间的圈层结构存在较强的相关性。上海市地铁线路放射状分布的特征与房价的空间分布特征较为相似,交通设施的分布与房价空间分布存在较强的相关性。房价空间分布的方向与教育、医疗设施空间分布方向一致,但相对于教育、医疗设施空间分布而言,房价的空间分布更为集中,因此房价的空间分布与教育、医疗等设施的空间分布存在一定的相关性,但设施密度与房价的相关性不强。 

【文章来源】：上海房地. 2020,(07)

【文章页数】：5 页

【部分图文】：

选取小区空间分布

计算不同行政区内小区的二手房均价,分别用柱状图和空间分布图表示其数量特征和空间分布特征。从数量上看,上海市不同行政区的二手房均价差异较大,其中房价最高的是黄浦区,二手房均价为97929.46元/平方米,房价最低的是金山区,二手房均价为17200.16元/平方米,两个区的均价相差近5倍。从柱状图上看,上海市不同区的房价呈现出明显的梯度特征。黄浦区和徐汇区处于第一梯队,静安区和长宁区位于第二梯队,杨浦区、虹口区和普陀区处于第三梯队,闵行区、浦东区和宝山区处于第四梯队,嘉定区、松江区和青浦区处于第五梯队,最后是奉贤区和金山区。从空间上看,上海市各行政区的二手房均价存在明显的空间集聚和空间梯度特征,总体上呈现以黄浦区为中心向外围逐渐降低的特征。位于上海市中心区域的黄浦区和徐汇区房价最高,二手房均价达到80000元/平方米以上;其次是位于黄浦和徐汇两区北侧的静安区和长宁区;环绕中心四区的杨浦区、虹口区、普陀区、闵行区和浦东新区在静安和长宁之后位于第三层级;北侧的嘉定区、宝山区和西侧的青浦区、松江区二手房均价在25000-40000元/平方米之间,处于第四层级;房价最低的是上海市南侧的奉贤区和金山区。

利用克里金插值法以小区二手房均价为z值对上海市小区分布的点图层进行空间插值,得到上海市二手房价格连续分布图层(图4)。由图4可见,上海市二手房价格的分布总体表现为从中心向外围递减,并且东西向的衰减速度小于南北向。房价最高的区域在市中心沿东西向分布,房价最低的区域在上海市的西南侧。另外,在青浦区和松江区之间的赵巷和佘山有一个外围的高值区域。图4 上海市二手房均价空间分布

【参考文献】：
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本文编号：3217879