中国房价影响因素及区域差异研究

发布时间：2023-12-24 14:10

　　住房问题一直是影响中国民众生存品质的重点问题之一,自国家住房保障制度改革以来,中国房价不断攀升。伴随着我国住房市场的迅速发展,虽然宏观调控能够发挥一定的作用,但住房市场发展不平衡不充分的问题也日渐突出。房价在整个社会消费价格中占比较大,一定程度上决定整个市场的消费价格,房价持续发挥调节房地产市场供求结构、控制房地产市场供求总量的重要作用,成为市场经济中重要的调节机制,但各区域对房价调控采取的措施不尽相同,为促进房地产市场健康稳定发展,就需要明确房价的影响因素,以及影响因素的区域差异,为各区域实现房价精准调控提供依据。本研究以2006-2020年全国各省市自治区的房价为出发点,基于资产定价理论和供求决定理论,从经济发展、供给因素和政策因素三个方面进行了房价影响因素的现状分析,通过多元线性回归分析、PVAR模型和脉冲响应分析等方法,探究房价影响因素及区域差异。结果表明:(1)显著影响房价的因素有区域经济、人均可支配收入、房地产开发企业竣工面积和货币供应量,且这些因素对于房价的影响存在区域差异。(2)货币政策对房价影响存在区域差异性。货币供应量对房价产生显著的正向影响,利率则与之相反,两个因...

【文章页数】：58 页

【学位级别】：硕士

【文章目录】：
摘要
abstract
1 绪论
    1.1 研究背景
    1.2 研究意义
    1.3 国内外研究现状
        1.3.1 房价影响因素相关研究
        1.3.2 文献评述
    1.4 研究方法
    1.5 创新点
2 基本概念与相关理论
    2.1 相关概念界定
        2.1.1 房地产定义及特性
        2.1.2 房价的定义及特性
    2.2 房价波动影响因素的相关理论
        2.2.1 资产定价理论
        2.2.2 供求决定理论
3 房价影响因素的现状分析
    3.1 中国房地产市场现状分析
        3.1.1 基于新开工面积的分析
        3.1.2 基于住宅竣工面积的分析
    3.2 房价差异分析
        3.2.1 同时期各地区房价差异
        3.2.2 同时期分区域房价差异
    3.3 房价影响因素的现状分析
        3.3.1 供给因素
        3.3.2 政策因素
        3.3.3 经济发展水平
4 房价影响因素及区域差异的实证分析
    4.1 房价影响因素的区域差异
        4.1.1 变量选取及描述性统计分析
        4.1.2 单位根检验
        4.1.3 协整检验
        4.1.4 房价影响因素的区域差异的实证结果
    4.2 货币政策对房价影响的区域效应
        4.2.1 理论分析
        4.2.2 模型设定
        4.2.3 区域划分与变量选取
        4.2.4 PVAR模型结果
        4.2.5 货币政策对房价影响的实证分析
5 结论及建议
    5.1 研究结论
    5.2 对策建议
参考文献
致谢



本文编号：3874666