投资性房地产后续计量模式变更探讨 ——以冠福股份为例

发布时间：2025-08-30 21:22

　　我国在2006年颁布新的会计准则,新准则在许多方面有了改善。其中,与国际接轨是其最明显的特点。准则中关于公允价值计量属性的应用,受到了广泛的关注。准则规定,在对投资性房地产进行后续计量时,公司应当结合其本身所处的环境选择适合企业的计量方法,并且同一家公司务必统一其计量方法,不得出现两种计量模式共用的情形。然而,不同的计量方法可能致使企业的同一计量对象在财务信息上大相径庭的反映。所以,在探讨公司转换其投资性房地产计量方法的时候,很有必要探讨其选择动机,与实际应用后对公司的影响。这些也恰恰是本文的写作着眼点与目的。本文采用文献收集法,梳理了国内外学者对投资性房地产变更会计政策的动机和财务影响的相关研究。然后对相关理论进行了概述,进而指出成本计量方法和公允价值计量方法的区别。紧接着指出了企业变更投资性房地产会计政策的动因以及相关基础理论。再选取冠福控股股份有限公司为本文的实际研究对象,将其变更会计政策的各个环节串连起来,结合冠福股份会计政策变更过程,房地产行业的发展情况,对案例进行了比较详实的分析。通过对案例进行深入的研究分析发现,冠福股份变更其计量模式的主要动因是如实反映企业真实价值,改善经...

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【学位级别】：硕士

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摘要
abstract
1 引言
    1.1 研究的背景和意义
        1.1.1 研究背景
        1.1.2 研究意义
    1.2 文献综述
        1.2.1 关于投资性房地产及其计量模式的研究
        1.2.2 关于变更投资性房地产会计政策动因的研究
        1.2.3 关于投资性房地产会计政策变更对企业财务影响的研究
        1.2.4 文献述评
    1.3 研究思路与方法
        1.3.1 研究思路
        1.3.2 研究方法
    1.4 本文的基本框架
2 投资性房地产及其会计政策变更的相关理论
    2.1 投资性房地产概念及其与普通房地产区别
        2.1.1 投资性房地产的概念
        2.1.2 投资性房地产与普通房地产的区别
    2.2 投资性房地产的计量模式
        2.2.1 成本计量模式
        2.2.2 公允价值计量模式
        2.2.3 投资性房地产后续计量模式的转换
        2.2.4 公允价值计量模式与成本计量模式的比较
    2.3 投资性房地产计量方法改变的动因分析
        2.3.1 会计准则的影响
        2.3.2 改善融资的需要
        2.3.3 提高企业会计信息质量
        2.3.4 管理层偏好
        2.3.5 盈余管理需求
    2.4 投资性房地产会计政策变更的理论解释
        2.4.1 委托代理理论
        2.4.2 经济后果理论
        2.4.3 决策有用性理论
3 冠福股份投资性房地产后续计量模式变更的案例介绍
    3.1 冠福股份基本情况介绍
        3.1.1 公司简介
        3.1.2 公司经营环境分析
    3.2 冠福股份投资性房地产会计政策变更的过程分析
        3.2.1 资产评估
        3.2.2 专项审计
        3.2.3 决议批准
    3.3 冠福股份公允价值模式计量运用现状
        3.3.1 冠福股份公允价值模式会计处理
        3.3.2 投资性房地产公允价值的确定
        3.3.3 冠福股份公允价值模式计量的信息披露情况
4 冠福股份投资性房地产后续计量模式变更分析
    4.1 冠福股份会计政策变更的动因分析
        4.1.1 如实反映企业财务价值
        4.1.2 改善财务状况,保住上市资格
        4.1.3 管理者业绩驱动因素的影响
        4.1.4 改善融资的需要
    4.2 投资性房地产会计政策变更对财务报表的影响
        4.2.1 对资产负债表的影响
        4.2.2 对利润表的影响
    4.3 投资性房地产后续计量方法改变对财务指标的影响
        4.3.1 改善了企业的偿债能力
        4.3.2 大幅度提高了企业的盈利能力
        4.3.3 对企业营运能力的影响
    4.4 冠福股份改变投资性房地产会计政策的市场反应分析
        4.4.1 公告日前股票价值波动明显
        4.4.2 公告日后公司股价趋于上升
5 研究的结论及启示
    5.1 研究的结论
        5.1.1 冠福股份会计政策变更改善了企业的经营业绩
        5.1.2 冠福股份公允价值信息披露不够完整和准确
        5.1.3 变更会计政策增强了公司的融资能力
    5.2 研究的启示
        5.2.1 企业应时刻关注房地产市场环境
        5.2.2 完善信息披露制度
        5.2.3 改进财务评价指标
参考文献
致谢



本文编号：4059227