受污染不动产评估方法及管理体系研究

发布时间：2017-05-18 17:24

  本文关键词：受污染不动产评估方法及管理体系研究，由笔耕文化传播整理发布。

【摘要】：环境是人们日益关注的焦点，人们都不愿意生活在有污染的环境中。随着人们逐渐意识到噪音、水、辐射、化学、空气等其他污染不利影响时，环境因素对不动产价值的影响也越来越大。对于受到环境污染的不动产，在其交易和出租行为当中，其交易价格和租金往往低于未受污染的不动产。然而，环境污染和环境条件对不动产价值的影响度到底有多大，环境污染对不动产价值的影响肌理以及怎样合理评估不动产价值减损程度，目前，我国关于受污染不动产的评估工作基本处于空白，大部分不动产评估报告对此涉及的很少。在公开市场上，关于受污染不动产的参考案例很少，行业规范尚没有明确规定，相关评估管理体系也尚未建立，，为了解决这些问题，本文就受污染不动产评估管理体系的构建及方法研究展开了探讨，以期规范受污染不动产的评估工作，促进该行业的发展。 本文通过对国内外受污染不动产评估研究的相关理论和方法的归纳梳理，探讨了目前受污染不动产评估研究的重点以及存在的不足之处；通过对国际上三种常见的不动产评估管理体系的梳理，分析了我国不动产评估管理体系的不足。结合理论分析与案例研究、定性分析与定量分析等方法，探讨受污染不动产评估管理体系的构建以及评估方法的改进。 文章首先对受污染不动产评估过程中涉及到的相关概念进行了界定，然后从我国受污染不动产评估现状出发，从体制性制约、评估人员和评估机构制约、技术性制约和评估市场制约四个角度详细分析了阻碍我国受污染不动产评估业务发展的原因，为构建受污染不动产评估管理体系奠定基础。 此外，本文从可比实例的选取、如何选取可比实例等方面对市场法的具体运用进行了详细论述。关于环境污染对不动产价值的影响因素——污名，本文构建了一种新的评估量化模型——基于模糊综合评价的污名评估模型，将污名的各个影响因素通过层次分析法、专家打分法等方法确定其权重，综合考虑污名对不动产价值的影响程度。最后，通过一个具体案例，探讨了该方法的可行性。
【关键词】：环境污染 不动产评估 评估管理体系 污名 量化
【学位授予单位】：浙江财经大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2015
【分类号】：X196;F233
【目录】：

• 摘要5-6
• ABSTRACT6-9
• 第一章 绪论9-13
• 第一节 研究背景及意义9-10
• 第二节 研究方法及过程10
• 第三节 研究框架及创新点10-13
• 第二章 国内外文献综述13-26
• 第一节 受污染不动产评估国内外研究现状13-22
• 第二节 国内外不动产评估管理体制概况22-26
• 第三章 受污染不动产评估相关概念及理论基础26-31
• 第一节 受污染不动产相关概念界定26-27
• 第二节 受污染不动产相关评估理论27-31
• 第四章 受污染不动产评估现状及问题分析31-36
• 第一节 受污染不动产评估现状31-32
• 第二节 受污染不动产评估发展制约因素32-36
• 第五章 受污染不动产评估管理体系构建36-42
• 第一节 不动产评估管理模式构建36-40
• 第二节 受污染不动产评估管理模式构建40-42
• 第六章 受污染不动产评估方法研究及案例分析42-60
• 第一节 受污染不动产评估方法研究42-56
• 第二节 受污染不动产评估案例分析56-60
• 第七章 总结60-62
• 第一节 研究结论60
• 第二节 不足和展望60-62
• 参考文献62-66
• 附录一66-69
• 附录二69-70
• 致谢70-71

【参考文献】

中国期刊全文数据库 前10条

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本文编号：376697