旅游房地产开发项目前期策划研究

发布时间：2020-12-26 06:17

　　近年,旅游房地产开发受到关注,但策划方面研究不足,故提出本研究。研究以4Ps等经典市场营销理论、旅游地生命周期理论和波特竞争战略理论为理论基础,运用唯物辨证法方法论为指导,以旅游房地产概念界定、产品分类和内涵详尽辨析为前提、旅游房地产的特性为核心,旅游、房地产互动关系为纽带,展开基础研究、宏观分析和微观策划三个方面的内容。基础研究层面,主要对旅游房地产的内涵作了较为深入的剖析,初步揭示出旅游房地产的本质及发展根本动力。宏观分析层面,先以采集的翔实数据为依据分析了旅游业的发展态势和升级状况,旅游房地产需求状况,同时指出了面临的一些负面影响和软性制约。随后,分析和总结了旅游房地产市场在市场跨行业、消费者跨区域、产品类型复杂和需求季节性等八个方面的显著特点,揭示了旅游房地产市场的独特性。从调查内容、旅游资源调查等方面研究了旅游房地产市场调查、问卷设计,归纳了四个细分变量,确立了细分原则和步骤。在研究的核心部分微观策划层面,构建了项目五力竞争分析、项目综合竞争力分析两种工具研究了旅游房地产的战略分析和策划,指出了项目策划与规划的异同。对旅游房地产开发模式作了详尽的分析与总结,初步探讨开发模式选... 

【文章来源】：重庆大学重庆市 211工程院校 985工程院校 教育部直属院校

【文章页数】：91 页

【学位级别】：硕士

【部分图文】：

企业的4Ps营销组合模型图

通往目标市场的各种障碍。Cs、4Rs 年，罗伯特 劳特伯恩①提出了 4Cs 理论，即 Customer（顾客）venience（便利）和 Communication（沟通）。该理论针对产品策顾客的需求与欲望；针对价格策略，提出应重点考虑顾客为得所愿意付出的代价；并强调促销过程应用是一个与顾客保持双合传播营销理论创始人美国学者唐 舒尔茨[26]在 4Cs 营销理论的 营销新理论，即关联(Relativity)、反应(Reaction)、关系(Relaon)。4R 理论以关系营销为核心，重在建立顾客忠诚。游地生命周期理论，被公认并广泛应用的旅游地生命周期理论是 1980 年由加er②在《旅游地生命周期概述》中提出的。他提出的旅游地的演探索（Exploration）阶段、参与(Involvement)阶段、发展(Deve(Consolidation)阶段、停滞(Stagnation)阶段和衰落或复苏ion)阶段。

2.3 战略管理理论从企业未来发展的角度看，战略表现为一种计划（Plan），而从过去发展，战略则表现为一种模式（Pattern），从产业层次看，战略表现为一种Position）。此外，战略也表现为企业在竞争中采用的一种计谋（Ploy）。① 波特竞争战略理论迈克尔·波特(Michael Porter)[27]对竞争战略理论做出了非常重要的贡献，“争力量”分析产业环境的结构化方法就是其杰出思想。五力分析模型如图 2.3 所示，它用于竞争战略的分析，可以有效地分析客争环境。五力分别是：供应商的讨价还价能力、购买者的讨价还价能力、争者进入的能力、替代品的替代能力和行业内竞争者现在的竞争能力。五的不同组合变化最终影响行业利润潜力变化。五力分析模型将大量不同的因素汇集在一个简便的模型中，以此分析一个基本竞争态势。一种可行战略的提出首先应该包括确认并评价这五种力量力量的特性和重要性因行业和公司的不同而变化。对单个项目，也可借鉴作一些战略上的分析。


本文编号：2939198