宅基地“三权分置”背景下农民住房财产权抵押融资功能实现的制度障碍及对策研究 ——基于江西余江（试点）的调查
发布时间：2021-09-19 18:53
2018年末,历时三年的农民住房财产权抵押贷款试点如期收官,尽管各试点地区都极力探索出了符合地方实情的实施路径,但总体成效不佳,各地发展极不平衡,农房抵押贷款尚未形成有效闭环。为此,及时总结、提炼试点经验,探寻阻碍农民住房财产权抵押融资功能实现的主要原因便显得尤为重要。本文立足宅基地“三权分置”改革之背景,以同时作为全国农村宅基地制度改革试点及农村“两权”抵押贷款试点（含农民住房财产权抵押贷款试点）的江西省鹰潭市余江区为调研地,从农房（宅基地）这一特殊的人格化财产所独具的粘滞性入手,以期从禀赋效应视角揭示余江区本轮“农房贷”试点运行效果欠佳的深层致因。同时,通过相关理论分析可知,禀赋效应实属一种损失厌恶心理,实践中则表现为农户不愿意丧失房屋所有权（宅基地使用权）。基于此,本文提出如下研究假设:一是允许宅基地在县域范围流转的正式制度并未消除其禀赋效应;二是禀赋效应会极大阻碍宅基地跨村交易从而制约农民住房财产权抵押融资功能的实现。在实证研究层面,本文首先运用卡方检验考察了不同特征的农户通过农房（宅基地）抵押、出租以获取资金的意愿是否存在差异以及是否具有显著影响;随后,将农户对宅基地权属关系...
【文章来源】：江西师范大学江西省
【文章页数】：57 页
【学位级别】：硕士
【部分图文】：
农房抵押贷款领域国内文献“年份-数量”关系图
图 3-1 村民眼中宅基地归属情况统计图具体而言，在宅基地权属关系认知这一问题的测度上，有 149 位村民认为地归家庭私有，占受访总人数的 72.7%；认为宅基地归国家（或政府）所有民有 29 名，占比达 14.1%；而认为宅基地归本村委会、村民小组（或自然农民集体所有的受访者相对较少，二者占比仅为 13.1%。同时，我们在问卷中使用“您同意‘宅基地是世代相传的祖业，是中国人’这一说法吗？”来考察村民“祖业观”思想的强弱，应答项采用李克特量Likert Scale）形式予以归类，即将村民对此问题的作答按“完全不同意、有同意、无所谓、有点同意、完全同意”五个维度予以刻画。详细调查结果如所示：表 3-1 村民“祖业观”思想状况测度表频率 百分比完全不同意 8 3.9有点不同意 7 3.4
城镇和农村居民人均可支配收入分别为 29595 元和 15181 元①，属经济欠发达地区。该区地理位置如图4-1 所示。①http://www.yujiang.gov.cn/zwgk/xzfgzbg/201805/t20180523_474881.htm
【参考文献】：
期刊论文
[1]宅基地“三权分置”改革问题探索——对湖南省娄底市部分村镇情况的分析[J]. 向乾勇. 中国土地. 2019(02)
[2]宅基地“三权分置”政策的议程设置与推进路径——基于多源流理论模型视角的分析[J]. 刘双良,秦玉莹. 西北农林科技大学学报(社会科学版). 2019(01)
[3]农房抵押试点区域农业经营主体信贷供需特征及影响因素分析——以衡阳6县（市）为例[J]. 陈伯军. 武汉金融. 2018(12)
[4]农村宅基地产权权能拓展与规范研究——基于浙江义乌宅基地“三权分置”的改革实践[J]. 朱明芬. 浙江农业学报. 2018(11)
[5]农村宅基地三权分置改革初探——以成都市郫都区为例证[J]. 邵兴全. 现代经济信息. 2018(22)
[6]农民住房财产权抵押估价研究[J]. 孙淑萍,王直民,方秀丽. 经济论坛. 2018(11)
[7]论宅基地三权分置政策中农户资格权的法律表达[J]. 刘国栋. 法律科学(西北政法大学学报). 2019(01)
[8]农民住房财产权抵押贷款:响应意愿及影响因素分析——基于农户阶层分化的视角[J]. 惠献波. 农村金融研究. 2018(10)
[9]农民住房财产权抵押贷款法律问题研究——以仪征市为例[J]. 董元刚. 市场周刊. 2018(10)
[10]农民住房财产权抵押贷款的困境与破解[J]. 胡茂清. 太原理工大学学报(社会科学版). 2018(04)
博士论文
[1]宅基地使用权用益物权化改造研究[D]. 施适.武汉大学 2015
硕士论文
[1]农民住房财产权抵押贷款模式比较研究[D]. 丁宏远.山东师范大学 2017
[2]农民住房财产权抵押的实践探索与法治需求研究[D]. 许晓雨.东北农业大学 2017
[3]我国农村住房抵押法律问题研究[D]. 崔贵熙.华中科技大学 2013
[4]农村居民房屋抵押法律问题研究[D]. 王颖异.西南大学 2013
本文编号：3402150
【文章来源】：江西师范大学江西省
【文章页数】：57 页
【学位级别】：硕士
【部分图文】：
农房抵押贷款领域国内文献“年份-数量”关系图
图 3-1 村民眼中宅基地归属情况统计图具体而言，在宅基地权属关系认知这一问题的测度上，有 149 位村民认为地归家庭私有，占受访总人数的 72.7%；认为宅基地归国家（或政府）所有民有 29 名，占比达 14.1%；而认为宅基地归本村委会、村民小组（或自然农民集体所有的受访者相对较少，二者占比仅为 13.1%。同时，我们在问卷中使用“您同意‘宅基地是世代相传的祖业，是中国人’这一说法吗？”来考察村民“祖业观”思想的强弱，应答项采用李克特量Likert Scale）形式予以归类，即将村民对此问题的作答按“完全不同意、有同意、无所谓、有点同意、完全同意”五个维度予以刻画。详细调查结果如所示：表 3-1 村民“祖业观”思想状况测度表频率 百分比完全不同意 8 3.9有点不同意 7 3.4
城镇和农村居民人均可支配收入分别为 29595 元和 15181 元①，属经济欠发达地区。该区地理位置如图4-1 所示。①http://www.yujiang.gov.cn/zwgk/xzfgzbg/201805/t20180523_474881.htm
【参考文献】：
期刊论文
[1]宅基地“三权分置”改革问题探索——对湖南省娄底市部分村镇情况的分析[J]. 向乾勇. 中国土地. 2019(02)
[2]宅基地“三权分置”政策的议程设置与推进路径——基于多源流理论模型视角的分析[J]. 刘双良,秦玉莹. 西北农林科技大学学报(社会科学版). 2019(01)
[3]农房抵押试点区域农业经营主体信贷供需特征及影响因素分析——以衡阳6县（市）为例[J]. 陈伯军. 武汉金融. 2018(12)
[4]农村宅基地产权权能拓展与规范研究——基于浙江义乌宅基地“三权分置”的改革实践[J]. 朱明芬. 浙江农业学报. 2018(11)
[5]农村宅基地三权分置改革初探——以成都市郫都区为例证[J]. 邵兴全. 现代经济信息. 2018(22)
[6]农民住房财产权抵押估价研究[J]. 孙淑萍,王直民,方秀丽. 经济论坛. 2018(11)
[7]论宅基地三权分置政策中农户资格权的法律表达[J]. 刘国栋. 法律科学(西北政法大学学报). 2019(01)
[8]农民住房财产权抵押贷款:响应意愿及影响因素分析——基于农户阶层分化的视角[J]. 惠献波. 农村金融研究. 2018(10)
[9]农民住房财产权抵押贷款法律问题研究——以仪征市为例[J]. 董元刚. 市场周刊. 2018(10)
[10]农民住房财产权抵押贷款的困境与破解[J]. 胡茂清. 太原理工大学学报(社会科学版). 2018(04)
博士论文
[1]宅基地使用权用益物权化改造研究[D]. 施适.武汉大学 2015
硕士论文
[1]农民住房财产权抵押贷款模式比较研究[D]. 丁宏远.山东师范大学 2017
[2]农民住房财产权抵押的实践探索与法治需求研究[D]. 许晓雨.东北农业大学 2017
[3]我国农村住房抵押法律问题研究[D]. 崔贵熙.华中科技大学 2013
[4]农村居民房屋抵押法律问题研究[D]. 王颖异.西南大学 2013
本文编号：3402150
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