海域价格评估理论与实证研究

发布时间：2017-05-31 08:00

  本文关键词：海域价格评估理论与实证研究，由笔耕文化传播整理发布。

【摘要】：海域像陆域一样都是有限的资源,对有限海域资源的合理、高效利用,体现一个国家或地区的海洋管理水平。我国自2001年《海域使用法》颁布实施以来,我国的海域利用就一直依法进行。本文在界定海域、海域价格、海域价格评估等相关概念的基础上,对现有海域价格评估的理论,如城市规划理论、劳动价值论、区位理论、地租与地价理论、生态价值论等进行梳理,探讨这些理论在海域价格评估中存在的不足,如海域经济与陆域经济发展水平的不对称性、劳动力需求从体力劳动转向脑力和体力劳动兼顾、区域经济发展不平衡、海域市场发展尚未成熟使得地租地价理论的应用场景受到限制、海洋的流动性和广阔性使得海洋生态破坏的后果及补偿方案难以准确估算,并提出以上理论在应用中应进一步完善的措施。本文在海域价格评估理论研究的基础上,归纳总结了现有主要的海域价格评估方法,如直接市场法、替代市场法、假设开发法等。对现有海域价格评估方法进行了对比研究,发现直接市场法的应用场景较为普遍,是最常用的海域评估方法,而替代市场法和假设开发法则是直接市场法的补充方法。在海域评估理论和海域价格评估方法研究的基础上,本文提出了海域价格评估的新公式,即)1(*T+I+B+D+Q=Y21)(??kk,在这个海域价格评估公式中,增加了以往海域价格评估中所忽略的城镇发展水平影响系数和生态补偿系数因子。这两个因子随着地域的不同而有所区别,本文利用新的海域价格评估公式,对厦门五缘湾海域价格进行实证研究,通过计算得出,厦门五缘湾的海域价格是195万元/公顷,与国家海域使用金征收标准中,一等海域等别,建设填海造地用海的征收标准是180万元/公顷基本相近,反证了本文提出的海域价格评估方法的可行性和科学性。
【关键词】：海域价格 海域价格评估 理论与方法 五缘湾
【学位授予单位】：集美大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2015
【分类号】：P74
【目录】：

• 摘要4-5
• Abstract5-11
• 第1章 引言11-19
• 1.1 研究背景和意义11-14
• 1.1.1 研究背景11-12
• 1.1.2 研究意义12-14
• 1.2 国内外研究进展14-17
• 1.2.1 国外相关领域研究现状14-15
• 1.2.2 国内相关领域研究现状15-17
• 1.3 研究的主要内容17-18
• 1.4 技术路线18-19
• 第2章 海域价格基本问题概述19-24
• 2.1 海域价格的相关概念19-20
• 2.1.1 海域19
• 2.1.2 海域使用权与海域价格19-20
• 2.1.3 海域价格评估20
• 2.2 海域开发利用的特点20-22
• 2.2.1 海域开发过程中对于自然条件的要求较高20-21
• 2.2.2 海域空间的立体性使得海洋开发具有多样性21
• 2.2.3 海域开发技术要求高,投资风险性大21
• 2.2.4 海域开发需要兼顾海洋生态环境21-22
• 2.3 海域价格的特性22-24
• 2.3.1 海域价格是区域性价格,受地区经济水平限制22
• 2.3.2 海洋经济的崛起将推动海域价格的增长22
• 2.3.3 海域价格具有高度的复合性22-24
• 第3章 现有海域管理体系的不足及改善24-31
• 3.1 存在的问题24-27
• 3.1.1 海域使用金的征收和管理工作有待改进24-25
• 3.1.2 海域交易市场的发展受政府影响25
• 3.1.3 海域征用补偿存在问题25-26
• 3.1.4 现有海域管理法律不完善26-27
• 3.1.5 不动产统一登记制度对海域交易的潜在影响27
• 3.2 解决措施27-31
• 3.2.1 加强海域使用金征收和管理27-28
• 3.2.2 政府政策应是有助于鼓励海洋开发和海域投资28-29
• 3.2.3 完善海域征用补偿机制29
• 3.2.4 强化海洋立法29-30
• 3.2.5 提前应对不动产登记制度的影响30-31
• 第4章 现有海域价格评估理论基础31-37
• 4.1 城市规划理论31-32
• 4.1.1 理论内涵31-32
• 4.1.2 海域价格评估研究中的城市规划理论32
• 4.2 劳动价值论32-33
• 4.2.1 理论内涵32-33
• 4.2.2 海域价格评估研究中的劳动价值论33
• 4.3 区位理论33-34
• 4.3.1 理论内涵33-34
• 4.3.2 海域价格评估研究中的区位理论34
• 4.4 地租与地价理论34-35
• 4.4.1 理论内涵34-35
• 4.4.2 海域价格评估研究中的地租、地价理论35
• 4.5 生态价值论35-37
• 4.5.1 理论内涵35-36
• 4.5.2 海域价格评估研究中的生态价值论36-37
• 第5章 现有海域价格评估理论基础的完善37-40
• 5.1 城市规划理论的不足及改进37
• 5.2 劳动价值论的不足及改进37-38
• 5.3 区位理论的不足及改进38
• 5.4 地租与地价理论的不足及改进38-39
• 5.5 生态价值论的不足及改进39-40
• 第6章 海域价格评估方法的构建40-45
• 6.1 现有海域价格评估方法概述40-42
• 6.1.1 直接市场法40-41
• 6.1.2 替代市场法41
• 6.1.3 假设开发法41-42
• 6.2 现有海域价格评估方法比较42-43
• 6.3 新型海域评估方法的构想43-45
• 第7章 厦门市五缘湾海域价格评估实证研究45-54
• 7.1 五缘湾海域概况45-48
• 7.1.1 五缘湾简介45-46
• 7.1.2 五缘湾地区的历史变迁46-47
• 7.1.3 五缘湾地区的社会文化背景47
• 7.1.4 五缘湾地区的经济现状47
• 7.1.5 五缘湾地区的生态环境47-48
• 7.2 厦门市五缘湾海域价格评估方法的构建48-50
• 7.2.1 海域价格影响系数的分析与确定48-49
• 7.2.2 厦门市五缘湾海域价格评估方法的建立49-50
• 7.3 厦门市五缘湾海域价格50-54
• 7.3.1 厦门市2014年上半年海洋经济状况50-51
• 7.3.2 五缘湾海域价格估算51-53
• 7.3.3 小结53-54
• 第8章 结语54-55
• 致谢55-56
• 参考文献56-58

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本文编号：408915