房价波动对货币供给的影响及潜在风险研究

发布时间：2024-05-19 22:31

　　近年来,我国房地产价格成为理论界和实务界关注的焦点,商品房均价从1998年的1854元/平方米上涨为2017年的7892元/平方米,增幅达到426%。与此同时,我国的广义货币供应量M2大幅增加,从1998年的10.44万亿元增加到2017年的167.68万亿元,增幅达到1606%。房价和货币供应量M2的同时上涨使得大多数学者认为是央行大量“印钞”导致了房价上涨,但也有少数学者认为货币具有内生性,由经济体系中的多种因素和主体共同决定,是房价的上涨带来货币供应量的增加。房价与货币供应量M2之间的关系以及房价剧烈波动存在的潜在风险,值得进一步研究。首先,本文对国内外学者对房价波动、货币供应量M2以及货币创造理论的研究进行文献综述,国内外学者对于房价与货币供应量M2关系的观点并不统一,且相关文献多以实证为主,理论研究较为欠缺。本文对传统货币供给理论进行梳理和反思,指出货币的内生性。其次,本文通过对房地产价格与货币供应量变化趋势的分析和对广义货币供应量M2的结构分解寻求两者之间的关系。然后,论证房价在房地产开发不同阶段进行货币创造的原理,从地方政府、房地产开发商和居民三个主体分析房价影响货币供应...

【文章页数】：65 页

【学位级别】：硕士

【文章目录】：
摘要
abstract
导论
    一、研究背景与意义
    二、国内外文献综述
    三、研究内容与方法
    四、论文创新点及不足
第一章 货币供给理论
    第一节 传统货币供给理论
        一、凯恩斯的货币供给理论
        二、弗里德曼货币供给理论
        三、对传统货币供给理论的反思
    第二节 现代货币创造理论
        一、中央银行基础货币投放
        二、商业银行的信用贷款创造
第二章 我国房地产市场及货币供应量的现状分析
    第一节 我国房地产行业市场发展现状
        一、房地产市场蓬勃发展,房地产价格不断上涨
        二、房地产开发投资逐年增加
        三、房地产企业综合实力不断提升,负债水平也逐年增长
    第二节 我国货币供应量的现状分析
        一、我国货币层次划分
        二、广义货币供应量M2的资产端分析
        三、广义货币供应量M2的负债端分析
第三章 房价对货币供应量影响机制及实证分析
    第一节 商品房的货币创造渠道
        一、国有土地出让阶段
        二、房地产开发阶段
        三、房地产抵押贷款阶段
    第二节 房价对货币供应量的传导机制分析
        一、地方政府传导渠道
        二、房地产开发商传导渠道
        三、居民购房传导渠道
    第三节 实证分析
        一、数据选取及背景介绍
        二、数据选取及处理
        三、模型背景介绍
        四、模型建立
        五、实证小结
第四章 我国房地产行业潜在风险分析
    第一节 商业银行涉房贷款规模测算
        一、与房地产行业直接相关的贷款
        二、房地产作为抵押物的贷款
        三、涉房贷款总额
    第二节 房地产行业指标分析
        一、房价收入比
        二、租金回报率
        三、空置率
    第三节 房价波动过大带来的危害与风险
        一、房价上涨过快降低实体经济竞争力和挤出消费
        二、房价波动过大可能会影响央行货币政策的执行
        三、房价上涨过快可能会对居民和企业资产负债表冲击较大
        四、房价下跌过快将严重影响商业银行经济运转
研究结论与政策建议
    一、研究结论
    二、政策建议
参考文献
致谢



本文编号：3978547