城中村改造中的利益补偿比较研究 ——基于日照东港区4个村的调研分析

发布时间：2020-12-25 00:48

　　城中村改造涉及具体的模式与政策,相关主体在政策制定的过程中不断博弈。其中,城中村改造中的利益补偿问题成为各方关注的焦点:村民希望从改造中获取合理补偿,政府希望从改造中获得经济效益与社会效益,开发商希望通过参与改造获取丰厚的经济利润。因此,拆迁补偿安置问题是城中村改造的核心问题。笔者通过对日照市东港区城中村村民进行调研与访谈,调查了解四个城中村村拆迁补偿安置政策,并在此基础上城中村拆迁补偿安置模式进行比较分析,深入探讨日照市东港区城中村拆迁补偿安置模式存在哪些可取之处和不足。最后,结合日照市城中村拆迁补偿安置的得失以及国内学者研究的现状,提出如何建立城中村拆迁补偿安置的合理模式的建议,希望为国内其他城中村改造特别是其中的拆迁补偿安置提供一定的借鉴和参考,进而推动社会的和谐发展。 

【文章来源】：南京理工大学江苏省 211工程院校

【文章页数】：105 页

【学位级别】：硕士

【文章目录】：
摘要
Abstract
1 绪论
    1.1 研究背景
    1.2 研究目的和意义
        1.2.1 研究目的
        1.2.2 研究意义
    1.3 国内外研究动态
        1.3.1 国外研究进展
        1.3.2 国内研究进展
        1.3.3 国内外研究评述
    1.4 研究思路与方法
        1.4.1 研究思路
        1.4.2 研究方法
        1.4.3 创新与不足
2 内涵界定及理论分析
    2.1 内涵界定
        2.1.1 城中村
        2.1.2 城中村改造补偿办法
    2.2 相关理论概述
        2.2.1 产权理论
        2.2.2 博弈论
        2.2.3 农村城市化理论
3 日照市城中村改造及安置补偿现状
    3.1 城中村改造的基本情况
    3.2 安置补偿存在的问题及难点
    3.3 安置补偿办法
        3.3.1 拆迁房屋价值评估
        3.3.2 村民安置补偿标准
        3.3.3 公共设施补偿办法
        3.3.4 安置房屋建设及管理
        3.3.5 其它费用补偿办法
        3.3.6 村民安置补偿方式
    3.4 安置补偿救济方式
4 基于村民视角的城中村改造利益补偿办法调查研究
    4.1 问卷设计
        4.1.1 问题设计
        4.1.2 信度效度检验
    4.2 调查实施
    4.3 数据整理与分析
        4.3.1 村民基本情况
        4.3.2 政策认知分析
        4.3.3 村民满意度分析
        4.3.4 拆迁户生活水平分析
5 案例分析—日照市东港区四个城中村改造的利益补偿方式
    5.1 城中村改造利益补偿方式比较的维度与框架
        5.1.1 改造方式
        5.1.2 补偿方式
        5.1.3 村民满意度
        5.1.4 救济方式
        5.1.5 村民生活水平
    5.2 日照市小香店村拆迁安置补偿方式
        5.2.1 基本情况
        5.2.2 改造模式
        5.2.3 安置补偿方法
        5.2.4 特点
        5.2.5 村民收益情况
    5.3 日照市小岭南头村补偿方式
        5.3.1 基本情况
        5.3.2 改造模式
        5.3.3 安置补偿方式
        5.3.4 特点
        5.3.5 村民收益情况
    5.4 日照市滕家村拆迁补偿方式
        5.4.1 基本情况
        5.4.2 改造模式
        5.4.3 安置补偿方式
        5.4.4 特点
        5.4.5 村民收益情况
    5.5 日照市王家皂村拆迁补偿方式
        5.5.1 基本情况
        5.5.2 改造模式
        5.5.3 安置补偿方式
        5.5.4 特点
        5.5.5 村民收益情况
    5.6 利益补偿方法比较
        5.6.1 改造方式
        5.6.2 补偿方式
        5.6.3 村民满意度
        5.6.4 救济方式
        5.6.5 村民生活水平
6 城中村改造利益补偿存在的问题及其形成机理
    6.1 城中村改造利益补偿存在的问题
        6.1.1 城中村改造拆迁成本过高
        6.1.2 城中村改造进程推进十分缓慢
        6.1.3 未形成政府、村民、开发商均衡格局
        6.1.4 拆迁户合法权益难以得到合理保障
        6.1.5 拆迁户满意度水平差异显著
    6.2 存在问题的形成机理
        6.2.1 城中村改造策略弹性化
        6.2.2 政府、村民与开发商之间缺乏有效的沟通机制
        6.2.3 土地价格飙升带来一系列问题
        6.2.4 拆迁救济制度不完善
7 城中村改造中利益补偿方式的完善路径
    7.1 建构完善的拆迁补偿救济法律制度
    7.2 协调政府、房地产开发商与村民平衡关系
    7.3 完善改造补偿内容与方式
    7.4 建立被征地农民的社会保障制度
    7.5 建立公平公正的城中村补偿办法
结论
致谢
参考文献
附录A
附录B
附录C
附录D
附录E
附录F
附录G
附录H
附录I
附录J



本文编号：2936624