基于层次分析法的L市房地产授信风险评价研究

发布时间：2025-05-08 05:58

　　国内楼市在强监管政策之下,房地产行业普遍面临着资金链紧张的问题,很多房地产信托项目面临资金兑付压力,信托业务风险越来越高。在此背景下,本文以国内某三线城市L市为例,以其房地产信托项目的风险控制作为研究对象,构建L市房地产项目风险评价指标体系,运用层次分析法开展评价指标权重计算,最后结合L市房地产信托案例完成风险评价分析实践。在相关理论和方法出发,在L市区域概况和房地产市场的介绍基础上,本文从市场风险、项目风险、担保方风险和融资方风险四大方面构建信托风险评价体系,包含了政策风险、人口因素、房价走势等十三项二级评价指标。通过层次分析法,对L市房地产信托项目风险评价二级指标的判断矩阵及权重向量的计算,得到准则层风险评价影响权重最大的因素是担保方风险,二级指标中风险评价影响权重最大三个因素分别是流动性风险、营销前景和盈利风险。将评价体系运用到L市房地产信托项目实践评价中,咨询专家对风险指标进行实际打分,最终根据加权总分情况评价项目风险等级。根据评分可知,L市房地产信托风险评价最终得分为84.103,风险等级处于“良好”状态。通过对准则层进行得分计算可知,L市房地产信托风险评价在“项目风险”和“担...

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摘要
abstract
第1章 绪论
    1.1 选题背景及目的意义
        1.1.1 选题背景
        1.1.2 选题目的及意义
    1.2 研究现状
        1.2.1 国外研究现状
        1.2.2 国内研究现状
    1.3 论文框架
    1.4 技术路线和研究方法
第2章 相关理论和方法基础
    2.1 相关理论介绍
        2.1.1 风险理论
        2.1.2 信托理论
        2.1.3 风险评价理论
    2.2 相关方法介绍
        2.2.1 层次分析法
        2.2.2 模糊综合评价法
第3章 L市房地产市场分析
    3.1 经济因素
    3.2 人口因素
    3.3 土地供应
    3.4 房地产政策
    3.5 商品房供应及价格变动
第4章 L市房地产项目信托风险评价体系的建立
    4.1 评价指标体系的确定
    4.2 评价指标体系的解释
        4.2.1 市场风险
        4.2.2 项目风险
        4.2.3 担保方风险
        4.2.4 融资方风险
    4.3 评价指标体系各指标权重的确定
        4.3.1 一级指标权重的确定
        4.3.2 二级指标权重的确定
        4.3.3 评价指标体系综合权重排序
第5章 L市房地产项目信托风险评价实践
    5.1 L市某房地产项目信托设计方案
        5.1.1 项目概况
        5.1.2 信托要素
        5.1.3 融资人
        5.1.4 保证人
    5.2 房地产信托项目风险评价
        5.2.1 基于信托风险评价体系的评价
        5.2.2 房地产项目信托风险综合分析
第6章 结论
参考文献
致谢
附录A
附录B



本文编号：4044432