论房屋租赁合同中装饰装修的处理

发布时间：2017-04-16 21:10

  本文关键词：论房屋租赁合同中装饰装修的处理，由笔耕文化传播整理发布。

【摘要】：随着房屋租赁经营方式的日益普遍,越来越多的纠纷形成诉讼进入司法领域,引起关注。由于笔者从事法律实务工作,接触房屋租赁合同纠纷诉讼案件的机会较多,其中大部分都是以商业经营为用途的租房纠纷,因而经常和房屋装饰装修物打交道。考察我国的法律制度,最高院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》(以下简称法释【2009】11号)的出台,确立了装饰装修物的处理规则。在笔者代理的多起房屋租赁合同纠纷中,司法解释的确起到了很好的裁判指引作用。但生活中的真实案例并非一成不变,有些极其疑难复杂。为了深入研究房屋租赁合同中装饰装修物的处理规则,笔者萌生了撰写本文的想法。本文主文共分为四个部分,第一部分以笔者本人曾经代理的一则案例作为问题的提出和说明,这则经典案例贯穿全文,尤其在房屋租赁合同无效的具体适用中,起到了画龙点睛的作用。本文第二部分简要介绍了装饰装修的概念和分类,明确界定本文探讨的范围,并为后文观点的提出进行了铺垫。本文第三部分是对房屋租赁合同中装饰装修物的法理分析,分别介绍了添附制度、不当得利制度和违约及侵权损害赔偿责任制度。第三部分着重论述添附制度,对添附制度的概念、种类、历史沿革和意义分别进行了阐述。另外,通过比较法的研究方法,以德国法、日本法、我国台湾地区民法为研究对象,深入浅出论述添附制度在处理装饰装修物产权归属问题中的作用及意义。本文第四部分是对装饰装修物的具体处理规则和建议,笔者通过自己对法释【2009】11号的理解,采取文字图表相结合的方式,用最浅显易懂的语言进行论述。笔者参照审判实务的逻辑思维,以合同无效和合同有效为切入点,分别论述其中关于未形成附合装饰装修物和已形成附合装饰装修物的处理方法,并结合本文第一部分的经典案例,提出笔者本人的观点及主张。
【关键词】：装饰装修物 添附 不当得利 房屋租赁合同
【学位授予单位】：华东政法大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2015
【分类号】：D923.6
【目录】：

• 论文摘要2-4
• Abstract4-8
• 导言8-13
• 一、问题的提出8-9
• 二、研究价值及意义9
• 三、文献综述9-11
• 四、主要研究方法11-12
• 五、论文结构12
• 六、论文主要创新及不足12-13
• 第一章、法释[2009]11号在实务中的困惑13-16
• 一、法释[2009]11号的出台13
• 二、案例精选13-16
• 第二章、房屋租赁合同中装饰装修的概念和分类16-17
• 一、装饰装修的概念16-17
• 二、装饰装修的分类17
• 第三章、房屋租赁台同中装饰装修物的法理分析17-27
• 一、添附制度18-23
• (一) 添附的概念18-19
• (二) 添附的情形19-20
• (三) 添附制度的历史沿革20-22
• (四) 添附制度的意义22-23
• 二、不当得利制度23-25
• (一) 不当得利的法理阐释23-24
• (二) 不当得利制度在法释[2009]11号中的体现24-25
• 三、违约及侵权损害赔偿责任制度25-27
• 第四章、房屋租赁合同中装饰装修物的具体情形和处理建议27-39
• 一、承租人主观善恶对装饰装修物处理结果的影晌27-28
• 二、房屋租赁合同无效时装饰装修物的处理28-34
• (一) 房屋租赁合同无效的情形28-29
• (二) 房屋租赁合同无效的具体适用29-33
• 1、出租人同意与舌的法律后果30-31
• 2、经出租人同意的处理规则31-32
• 3、未经出租人同意的处理规则32-33
• (三) 装饰装修物现值的计算方法及责任承担33-34
• 三、房屋租赁合同有效时装饰装修物的处理34-39
• (一) 房屋租赁合同有效的具体适用34-37
• 1、未形成附合装饰装修物的处理规则35-36
• 2、合同解除时的处理规则36
• 3、租赁期限届满时的处理规则36-37
• (二) 装饰装修物残值的计算方法及责任承担37-39
• 结语39-40
• 参考文献40-43
• 在读期间发表的学术论文与研究成果43-44
• 后记44-45

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本文编号：311678