武汉市土地储备制度对房地产价格的影响研究

发布时间：2023-10-19 19:03

　　本文在大量阅读国内外相关文献的基础上,通过对土地价格和商品房价格形成的原理的掌握,分析土地储备制度实施后对武汉市房地产价格的影响。本文首先分析了土地储备制度引起对武汉市地价上涨的影响,得出了这样的结论:“招拍挂”方式会引起地价上涨,但是“招拍挂”方式本身并不存在推动地价上涨的内在机制,同时否定了由于土地供应量不足而导致地价上涨的论调。接着,分析了土地储备制度实施对武汉市房产市场的影响,进而分析房产市场的变化对房价高低造成的影响。其中,在大量收集数据的基础上,应用计量经济学中关于因果关系的分析思路和方法(Granger因果关系),确定武汉市房价和地价的相互关系和因果决定关系,得出武汉市房地产的价格决定土地的价格而不是土地价格决定房地产的价格的结论。 另外,现行土地储备制度会造成房地产开发企业减少、企业进行土地储备和大规模城市拆迁改造行为等问题,这些都会对房价的上涨起着较大的作用,从而得出了这样的结论:实施土地储备制度后,地价上涨并不是带动房价上涨的原因,但是土地储备制度对房产市场的一些影响会对房价上涨形成较大的驱动力。本文最后分析得出当前武汉市房价上涨的主要原因是房产市场供需矛盾突出,市...

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【学位级别】：硕士

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摘要
ABSTRACT
1 绪论
    1.1 问题的提出
    1.2 国内外研究综述
        1.2.1 国外研究概况
        1.2.2 国内研究概况
    1.3 研究目的和意义
        1.3.1 研究目的
        1.3.2 研究意义
    1.4 研究方法和研究框架
        1.4.1 研究方法
        1.4.2 研究框架
2 土地储备制度与房地产价格构成的相关理论
    2.1 土地储备制度的创建与发展
        2.1.1 土地储备制度的含义
        2.1.2 土地储备制度的发展历程
        2.1.3 土地储备制度的特征
    2.2 房地产价格构成及其形成
        2.2.1 土地价格分析
        2.2.2 房地产价格构成分析
        2.2.3 商品房价格形成机制分析
3 武汉市土地储备制度和房地产市场发展状况
    3.1 武汉市土地储备制度实施现状
        3.1.1 武汉市土地储备制度实践
        3.1.2 武汉市土地储备制度运作机制
    3.2 武汉市房地产市场发展概况
        3.2.1 房地产市场基本运行情况
        3.2.2 房地产市场价格情况
4 土地储备制度对武汉市地价的影响
    4.1 土地储备制度对武汉市土地市场的影响
    4.2 土地储备制度对武汉市地价的影响
        4.2.1 土地招拍挂出让方式引起地价上涨
        4.2.2 土地供应量对地价的影响
5 土地储备制度对武汉市房价的影响
    5.1 土地储备制度引起武汉市房产市场的变化
        5.1.1 提高了经营性用地的价格
        5.1.2 多数房地产开发企业将遭淘汰
        5.1.3 城市拆迁改造力度加强
    5.2 房产市场变化对武汉市房价的影响分析
        5.2.1 地价上涨对房价的影响
        5.2.2 房地产开发企业减少对房价的影响
        5.2.3 城市拆迁改造对武汉市房价的影响
        5.2.4 企业土地储备对武汉市房价的影响
6 武汉市房地产价格上涨的原因分析及调控建议
    6.1 地价上涨的实质
    6.2 武汉市房价上涨的原因
        6.2.1 房产市场供求不平衡
        6.2.2 开发商的期望利润较高
        6.2.3 建筑工程成本增加
        6.2.4 居民住房购买力增强
        6.2.5 房地产投资和投机
    6.3 调控武汉市房价的建议
        6.3.1 切实调整土地和住房供应结构
        6.3.2 降低城市拆迁改造力度
        6.3.3 控制企业土地储备
        6.3.4 强化政府社会保障职能
        6.3.5 增强房地产市场透明度，打击房地产投机
结束语
致谢
参考文献
附录 攻读学位期间发表论文目录



本文编号：3855221