粤港澳“源点”城市对周边区域房价影响分析

发布时间：2025-05-15 01:08

　　近五年来,国家不断出台区域战略计划致力于粤港澳大湾区的发展,并将区域建设时间放远至未来15年,从经济、科技、生态和文化等各个方面进行全方位部署,目标将其打造成世界一流湾区。一系列发展计划和建设进程的出台与实施,都将致使大湾区综合水平的进一步提升,与此同时,与人民生活和地方经济状况息息相关的住宅市场,也在新一轮的政策和战略出台后产生了一定程度的变动。本文主要将研究内容放在粤港澳大湾区内房价波动的空间依赖性和波纹效应上,探究研究区域内房价的空间相关性和波纹效应的传导路径,并对源点城市波纹效应的作用效果进行分析,并探究源点城市经济、人口指标变动对受影响区域房价的影响。首先开展的是对大湾区房价空间自相关的探索,主要分为两个步骤,第一步是全局空间自相关的分析,通过Moran’s I指数可以验证粤港澳大湾区房价在全局范围的空间相关性是显著的,第二步是探究与全局空间自相关属性不同的城市或地区而进行的局部空间自相关分析。其次,通过理论分析和文献整理,选取GDP、人口、人口迁移量等指标作为解释变量,并以分别邻接、距离、经济和人口作为空间权重指标,对大湾区内陆的九个城市的房价建立空间计量模型,得到大湾区房价...

【文章页数】：68 页

【学位级别】：硕士

【部分图文】：

图2-1粤港澳大湾区城市分布图

源点城市指在波纹效应中住房价格最先开始波动的城市,一般为某区域内经济发展水平较高、对周边区域的发展具有带动性的中心城市。本研究通过Granger因果分析法探究粤港澳区域内源点城市,并将周边区域界定在“粤港澳”大湾区内,以各市内房价均值为研究数据,如图2-1,以探索源点城市对周边区....

图2-1我国主要城市群分布

城市群是城市发展到一定水平的复杂空间形态,其最早是由英国的一些学者在探索城市发展过程中所关注到的城市边界扩展现象,后由法国地理学家Gotmann进行了补充和更为深入的研究,他将人口数量和人口密度符合一定标准、地理位置相近、交通便利且经济上有较多互动的多个城市组成的城市圈定义为大都....

图2-2住房的均衡价格模型

b<0,>0,这代表着,住房的需求量与价格成负相关,供给量与价格成正相关,在市场的调节下,供给量和需求量上下波动,在二者相等时,即达到式(iii)——市场出清状态,此时,将式(i)和式(ii)代入到式(iii)中,则可以得到此状态下,住房的均衡价格Pe,=Pe(a-a1)+(b1....

图2-3整体市场理论示意图

(3)租房市场状况人们在选择满足自身住房需要时除自购房产外还可以租房居住,租房市场为没有充足资金或未满足购房条件的人群提供了另外一种选择方式。如图2-4所示,住房整体市场理论认为,住房包括买卖市场和租赁市场,买卖市场的住房价格会受到租赁市场租金价格的影响,同时,租金价格也会受到住....

本文编号：4046011