强监管背景下房地产企业融资策略分析 ——以W公司为例

发布时间：2025-07-19 03:08

　　房地产属于资金投入规模较大,资金回流周期较长的行业。近年来房地产行业受三道红线、贷款集中度等监管政策的影响,融资较为困难,银行按揭贷款额度受到管控,销售尾款回流放缓,房地产企业急需通过各类创新模式改善现状。 本文介绍了房地产的行业特点、融资情况、面临的监管现状等,通过对房企W公司具体案例的分析,研究其在强监管政策的背景下,通过创新模式来降低三道红线、贷款集中度等政策的影响,探索出了一种相对灵活的业务模式。 论文认为,随着各类监管政策不断出台,房地产行业未来将保持一个较长时间的平台期。“房住不炒”、“因城施策”、“三道红线”、“贷款集中度管理”等政策不仅从融资渠道上对开发商进行了限制,也对房地产企业的融资能力提出了更高的要求。那些立志长远发展的房企,要从传统开发商向城市服务商的角色转型,积极调结构、降负债。也要不断寻找创新模式来改善企业融资现状,适应新的经营和融资环境。本文介绍的业务模式,是近年来开发商诸多业务模式中的一种:一方面选择合作开发的模式,房企占小股并操盘项目,仅投入持股比例资金。另一方面与产权交易所、金融资产交易所(以下简称“交易所”)进行合作,协助合作股东在交易所发行产品募集...

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【部分图文】：

图２－２近十年房地产市场收入情况??资料来源：万德资讯??

?强监管背景下房地产企业融资策略分析一－以ｗ公司为例???一线城市平均地价??７０，０００?－１?「???６０．０００－?厂??５０．０００－?／??４０?０００－???＇??３０．０００－?，????２０．０００－??????１０，０００－?—??０９－０６?１１－０３?１２－....

图２－１?—线城市平均地价走势图??资料来源：万德资讯??

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图２－７?２０１５年至２０２５年房企海外债发行及到期情况单位：亿美元??资料来源：万德资讯??

?强监管背景下房地产企业融资策略分析一以Ｗ公司为例???海外融资主要为海外发债，开发商海外发债具体包括直接海外发债、间接海外??发债和红筹结构发行等，其中间接海外发债较多，间接海外发债是指境内企业在境??外注册的全资子公司ＳＰＶ作为发行主体，在境外市场发债。ＳＰＶ公司注册地以香港....

图４－１项目位置图??资料来源：Ｗ公司内部资料整理??项目周边３公里内包括医疗、教育、休闲、商业等相关配套

?强监管背景下房地产企业融资策略分析——以Ｗ公司为例???第四章强监管背景下Ｗ公司的融资案例分析??第一节背景介绍??一、背景介绍??（一）项目介绍??项目位于惠州市惠城区马安片区，连通博罗、惠城、惠阳及惠东，距金山湖商??圈直线距离５公里，路程３０分钟。距惠州市政府直线距离１０....

本文编号：4057885