我国房地产价格影响因素分析研究

发布时间：2024-11-29 22:04

　　房地产行业日益成为我国国民经济的支柱产业,近年来,我国房地产价格呈现出居高不下这一特点。房地产也由实物资产性质,日益呈现出来虚拟资产特点。因此,当前对房地产价格影响因素的研究是必要的,也是迫切的。本文首先综述当前国内外关于房地产价格影响因素的研究现状,并描述分析我国房地产行业的发展现状。其次,基于经济学各流派价格决定的理论基础,结合我国2008-2016年房地产价格相关影响因素的实际情况,运用面板分析,检验我国的国情下,各地区房地产价格的影响因素是什么以及如何影响房地产价格。最后,结合理论和实践得出以下结论:一是房地产业的成本是决定房地产价格的决定性因素;二是房地产开发贷款规模与房地产价格相互影响,互为因果;三是人均可支配收入对房价影响较为显著;四是竣工房屋面积对房地产价格呈负相关关系;五是GDP对房地产价格不产生影响。由此提出当前我国房地产市场表现出寻求新的均衡价格时期,应警惕房地产业价格波动引起的风险暴露和风险传播。同时针对性提出四项建议:一是建议规范土地的合理供应;二是建议合理规划保障性住房供应;三是建议严格授信条件以控制信贷规模;四是建议适时推出房产税试点。

【文章页数】：54 页

【学位级别】：硕士

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图3-1房地产调控政策与市场表现对比图

我国房地产价格影响因素研究第三节我国房地产调控政策效果分析由于房地产市场的迅猛发展，加上投机者及投资者的炒房行为，造就了房价的飙升，各地频现“地王”，以巨额拍下土地进行房地产开发，为维持房地产市场持续，稳定房价，中央插足房地产市场进行调控，自2003年以来，出台了一系列的调....

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图4-4各影响因素数据说明Fig.4-4descriptionoffactorsaffectingdata

西安理工大学工程硕士专业学位论文4.2房地产价格区域差异影响因素识别的计量分析我国35个大中城市的面板数据被选为2006年-2017年期间跨度12年研究相关面板数据样本，主要原因是：第一，我国35个城市的房地产业自房改之后，房地产开发行业发展迅速，而房地产开发....

本文编号：4012915