房屋租赁纠纷法律适用分析

发布时间：2022-02-17 20:30

　　当前,随着我国房地产经济的发展和住房制度改革的深入,房屋租赁市场交易十分活跃,房屋租赁方面的纠纷也随之增多,尤其是房屋转租、租赁期间添附物的归属、租赁违章建筑等方面法律关系复杂,司法实践中存在诸多争议与困惑,因此,对房屋租赁纠纷的法律适用问题进行深入系统的研究,具有极大的紧迫性和必要性。基于此,本文立足于我国房屋租赁市场的现状,选取部分房屋租赁典型案例为研究对象,从承租人转租、房屋租赁中添附物的归属及违章建造房屋租赁合同三个角度入手,分别探讨其法律适用的具体情况,揭示其中蕴含的深刻法理内涵,以期为完善我国房屋租赁法律制度,有效化解房屋租赁纠纷提供助益。研究的主要内容包括:绪论部分分析了本文写作的意义、选题的研究现状、内容及研究方法;正文第一部分首先列举了房屋租赁法律纠纷方面的研究案例,接下来针对房屋租赁案例中反映出来的问题进行了法律适用的具体分析;第二部分是对承租人转租的法律适用分析,简要介绍了世界主要国家关于转租的立法模式的同时,指出如何认定承租人擅自转租,进一步分析其法律后果;重点论述出租人合同解除权的行使及限制,并明确了多重转租行为的法律救济;第三部分从添附物归属角度进行了法律适... 

【文章来源】：黑龙江大学黑龙江省

【文章页数】：36 页

【学位级别】：硕士

【文章目录】：
中文摘要
Abstract
绪论
一、我国房屋租赁纠纷的实践案例
    (一) 光华电子注塑厂诉蒋英房屋租赁纠纷案
    (二) 天华物业管理有限公司诉李红房屋租赁纠纷案
    (三) 李某诉张某房屋租赁纠纷案
二、承租人转租的法律适用分析
    (一) 世界主要国家关于转租的立法模式
        1. 自由主义立法模式
        2. 限制主义立法模式
        3. 区别主义立法模式
    (二) 承租人擅自转租的认定及法律后果
        1. 承租人擅自转租的认定
        2. 承租人擅自转租的法律后果
    (三) 出租人合同解除权的行使及后果
        1. 出租人合同解除权的行使
        2. 出租人行使合同解除权的法律后果
    (四) 多重转租行为的法律救济
三、房屋租赁中添附物归属的法律适用分析
    (一) 房屋租赁中添附物归属的现行法规定
    (二) 房屋租赁中添附物归属的司法处理
        1. 出租人同意时添附物的归属
        2. 未经出租人同意时添附物的归属
四、违章建造房屋租赁合同的法律适用分析
    (一) 违章建造房屋租赁合同的法律效力
        1. 关于违章建造房屋租赁合同效力的争议
        2. 违章建造房屋租赁合同效力的司法认定
    (二) 违章建造房屋租赁合同纠纷的法律救济
        1. 违章建造房屋租赁合同认定无效后的租金问题
        2. 承租人的司法救济措施
结论
参考文献
致谢


【参考文献】：
期刊论文
[1]适应新常态 研究新情况 迈步新发展[J]. 庞元.  上海房地. 2015(12)
[2]城镇房屋租赁纠纷利益冲突化解机制研究[J]. 上海市闵行区人民法院课题组.  法律适用. 2015(09)
[3]论房屋租赁中附合装饰装修物的物权归属[J]. 陈志军.  山西经济管理干部学院学报. 2015(02)
[4]嗣后补正合同之效力——以违章建筑物租赁合同为视角[J]. 麻昌华,王文利.  新疆大学学报（哲学·人文社会科学版）. 2015(02)
[5]共有人优先购买权和房屋承租人优先购买权竞合之证伪——兼评《房屋租赁司法解释》第24条第1项的理解和适用[J]. 张鹏.  法学. 2014(12)
[6]人民法院不应支持第三人恶意购买租赁房屋——兼谈优先购买权和最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件司法解释的理解与适用》第21条、第24条第4项之规定存在的问题[J]. 纪丽娟,邱业伟.  重庆理工大学学报(社会科学). 2013(04)
[7]论添附中的法律拟制——兼评法释[2009]11号司法解释第12条的适用[J]. 李鹏.  青海社会科学. 2011(06)
[8]违章建筑的物权效力——以违章建筑的物权效力对租赁合同影响为视角[J]. 张英周.  法律适用. 2011(02)
[9]《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》的理解和适用[J]. 杨立新.  河南省政法管理干部学院学报. 2010(01)

博士论文
[1]违法建筑处理制度研究[D]. 蒋拯.西南政法大学 2012

硕士论文
[1]租赁房屋装饰装修物的归属与补偿法律问题研究[D]. 石绽薇.大连海事大学 2015
[2]论房屋次承租人的优先购买权[D]. 练昌红.华东政法大学 2014
[3]转租的模式选择及其效力研究[D]. 王安成.华东政法大学 2013
[4]房屋租赁中附合装饰装修物之物权归属与债权效果问题研究[D]. 康慧.华东政法大学 2013
[5]转租法律制度的重构[D]. 王慧艺.华东政法大学 2012
[6]论房屋转租中次承租人的优先购买权[D]. 于娟.中国政法大学 2011



本文编号：3630060