优先承租权之运作困境与制度设计——以我国租赁合同实证考察为主线

发布时间：2017-11-14 18:02

  本文关键词：优先承租权之运作困境与制度设计——以我国租赁合同实证考察为主线

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【摘要】：商铺作为商事经营活动中必不可少的组成部分,在租赁期限届满之际承租人都希望继续承租原有商铺。然,现规范并没有赋予承租人对商铺的优先承租权,产生了一些问题,主要包括优先承租权并非我国法定的权利、承租期限过短、怠于行使权利以及同等条件不统一。关于优先承租权要坚持事实与规范相结合,既要尊重双方当事人的合同自由意思表示,同时也应尊重诚实信用原则对合同自由之限制。因此,需要对"优先承租权"进行目的性限缩解释,侵害优先承租权的行为要予以补偿,补偿金额为商誉摊销公允价值,同时需严格限制出租人的豁免理由。
【作者单位】： 中南财经政法大学法学院;
【基金】：中南财经政法大学研究生创新教育计划(2015S0629)
【分类号】：D923.6
【正文快照】： 一、问题之提出商事经营活动中,基于承租商铺灵活性强和成本低廉之优势,租赁期届满,承租人一般都希望继续承租原商铺,而出租人却与之相反,导致承租人在商铺长期经营积累下的商誉、客户资源等无形资产付之阙如。实务中法院往往通过类推《合同法》第230条优先购买权之规定审理此

【共引文献】

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本文编号：1186425