买受人原因致房屋被预查封后开发商的解除权探究

发布时间：2020-06-28 01:07

【摘要】：通过按揭购买房屋是消费者置业的主要方式。实践中,经常发生因购房人其他债务原因,导致商品房预售合同备案被查封,查封房屋无法办理抵押登记,购房人又无法提供新的贷款抵押物,也未按合同约定归还银行的贷款本息,银行因此要求开发商立即承担归还全部贷款本息的还款责任的情形,基于上述事实,开发商则诉请解除商品房买卖合同。对开发商能否主张解除商品房买卖合同的类似诉讼案件,有两种不同意见,各地法院对类似案件也有两种不同结果的判决。一种意见和判决是:因购房人违反合同义务,导致开发商不能实现签订《商品房买卖合同》目的,解除开发商与购房人之间签订的商品房买卖合同。另一种意见和判决是:购房人通过首付和按揭的方式支付了全部购房款,开发商与购房人之间的买卖交易已经完成,买卖合同中买方并无违约行为,特别是有第三人查封登记备案的交易房产的情况下,涉案房将重新回转至开发商所有,将极有可能侵犯查封债权人的合法权益,故不应解除商品房买卖合同,开发商如果在担保合同中承担了担保责任可以行使追偿权。司法实践需要法学理论为指导并最终服务于社会生产生活,厘清买方原因致不能办理抵押登记的法律性质,探究开发商是否享有法定解除权,可以统一裁判尺度,实现同案同判,发挥法律的指引、评价、预测功能。使得房产市场参与人能够预见行为结果,促进交易的安全和稳定,促进市场繁荣。笔者拟从合同目的、附随义务、交易习惯等方面入手,结合检索的案例分析对开发商的解除权论述进行分析,提出自己倾向性的观点,完善纠纷的解决,为司法实践中统一裁判提供参考。
【学位授予单位】：江西财经大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2019
【分类号】：D923.6

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本文编号：2732352