房屋承租人的优先购买权制度研究

发布时间：2020-07-13 00:28

【摘要】：我国房屋承租人优先购买权制度历史悠久,其创设的目的在于保护弱势群体,维护社会秩序的稳定,曾对经济的发展起到了促进作用,尽管我国现有的房屋承租人优先购买权制度规定取得了长足的进步,但是随着社会的不断发展,仍然存在各种法律漏洞,导致这一制度在司法实践中存在的问题也日益增多,使得不少学者质疑房屋承租人优先购买权的制度价值。有鉴于此,本文将从房屋承租人优先购买权的概念和性质、法律渊源、制度价值、行使条件等相关问题作较为全面的分析与论证,并且提出具体案例加以阐述房屋承租人优先购买权制度,指出存在的问题,以期通过理论结合实践的分析,在立法和司法两个方面提出建议,完善我国房屋承租人优先购买权制度,继续发挥这项法律制度的价值功能。 文章的主要内容分为四大部分： 第一部分,本文以优先购买权之基本概念为切入点,界定了房屋承租人优先购买权的定义。关于房屋承租人优先购买权的法律性质,我国学者存在诸多观点,本文将其性质定性为形成权。本文还从比较法的研究入手,对我国以及大陆法系国家和英美法系国家在房屋承租人优先购买权的法律渊源进行了简述。另外,本文从价值衡量的角度,结合我国学者对于房屋承租人存废的观点,分析了房屋承租人优先购买权仍有存在价值理由。 第二部分,本文着重对房屋承租人优先购买权的前提条件、同等条件以及限制条件进行了分析,进一步明确房屋承租人优先购买权的行使规则,同时,对于房屋承租人与共同共有人、次承租人以及抵押权人在优先购买权行使中的竞合进行了探讨,给予了权利冲突的解决方案。 第三部分,本文运用实证分析方法,通过具体的案例,提出关于部分承租人是否对整栋房屋有优先购买权的问题,指出我国司法实践中对于这一问题存在审判结果不统一的问题,并提出问题解决方案的建议。本文还从司法审判、立法规定以及理论研究三个方面,进一步探析了房屋承租人优先购买权制度存在各种问题,通过问题的发现为该项制度的完善给予解决思路。 第四部分,本文通过分析我国房屋承租人优先购买权制度存在的问题,为避免司法审判不统一的现象,切实保护承租人的优先购买权,从立法和司法角度提出完善房屋承租人优先购买权制度的建议,以期保护承租人的合法权利,维护社会秩序稳定,这也正是本文对房屋承租人优先购买权制度探讨的现实意义所在。
【学位授予单位】：复旦大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2013
【分类号】：D923.6

【参考文献】

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本文编号：2752698