论农村房屋买卖合同的法律效力

发布时间：2020-08-07 23:33

【摘要】：随着经济的发展,我国城乡之间的来往越来越频繁。农民在城市工作的越来越多,城市居民在农村买房的现象也在不断增长。但是对于农村房屋买卖合同的效力,法院大多数判决无效,但也有少数判决合同有效。对于判决有效与无效的原因及情况,我国的相关法律规定并不完善,在理论上也存在争议。特别是对于农村房屋买卖合同无效后的相关问题上,法院的做法并不统一。因此本文以农村房屋买卖合同的法律效力问题为主题,通过分析北大法宝上2018年关于农村房屋买卖合同效力纠纷的105个案例,得出法院在处理农村房屋买卖合同效力纠纷时所遵循的立场,法院判决合同有效与无效的一般做法以及法院判决合同无效后对相关问题如何处理,希望对以后农村房屋买卖合同法律效力的纠纷解决提供参考。通过对农村买卖合同的法律效力进行分析,本文主要分为五个部分:第一部分首先介绍了本文是在我国目前土地制度改革正面临改革,关于农村房屋买卖合同有效的呼声越来越多的背景下,有必要对农村房屋买卖合同效力问题进行重新分析,得出当前法院在处理农村房屋买卖合同效力纠纷时所坚持的一般做法;其次,对农村房屋买卖合同效力的国内外研究现状展开了分析和整理;然后介绍了本文的研究方法。第二部分对农村房屋买卖合同的内涵、特征进行了分析。并且指出本文研究的农村房屋是农民在自家宅基地之上建造的房屋,本文研究的农村房屋买卖合同是城镇居民和外村村民购买本集体经济组织成员宅基地之上房屋的合同。第三部分在阅读分析北大法宝中2018年关于农村房屋买卖合同法律效力纠纷的105个案例的基础上,通过对比分析其中的有效判决与无效判决,发现法院大多在六种情况下会判决农村房屋买卖合同有效或无效,但是这其中也存在同案不同判情况。因此本文选择了8个同案不同判的典型案例,通过对这8个案例进行分析介绍,发现了这8个案例共同存在四个争议焦点:首先是农村集体经济组织成员如何认定;其次是1999年之前签订的农村房屋买卖合同是否有效;然后是1999年之后签订的农村房屋买卖合同是否有效;最后是法院在判决农村房屋买卖合同无效后如何处理的相关问题。第四部分结合当前的法律规定,对上述的四个争议焦点进行了逐一分析,并指出上述8个案例有哪些的判决结果是错误的;第五部分在通过上述分析的基础上,对我国农村房屋买卖合同效力纠纷提出了完善建议。
【学位授予单位】：东北农业大学
【学位级别】：硕士
【学位授予年份】：2019
【分类号】：D923.6

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本文编号：2784681