我国农村宅基地使用权抵押的困境及实现路径

发布时间：2021-03-17 17:36

　　当前我国农村宅基地使用权抵押面临困境,一是源于现行立法禁止,二是由于权利自身束缚。受市场化改革和城镇化发展的影响,农村宅基地的经济价值凸显,此为推进宅基地使用权抵押的现实必要性;与此同时,在现代物权法制上,尤为强调"利用"的物权观念,加之宅基地使用权可成为抵押权客体,使得宅基地使用权抵押具备理论可行性。就宅基地使用权抵押实现的路径而言,在内在方面,应转变立法价值取向、调整功能定位以及赋权增能;在外在方面,应完善确权登记制度、建立宅基地价值评估机制、设立风险分担机制、健全农村社会保障体系。 

【文章来源】：渭南师范学院学报. 2020,35(06)

【文章页数】：6 页

【文章目录】：
一、农村宅基地使用权抵押的现实困境
    （一）现行立法的限制
    （二）权能和权利性质的束缚
二、农村宅基地使用权抵押的必要性 的必要性与可行性分析
    （一）农村宅基地使用权抵押的必要性分析
    （二）农村宅基地使用权抵押的可行性分析
三、农村宅基地使用权抵押 实现的内在路径
    （一）价值取向:由秩序价值到公平、效率价值
    （二）功能定位:由政治、社会保障功能到兼顾财产功能
    （三）赋权增能:收益和处分
四、农村宅基地使用权抵押 实现的外在路径
    （一）完善确权登记制度
    （二）建立宅基地价值评估机制
    （三）设立风险分担机制
    （四）健全农村社会保障体系


【参考文献】：
期刊论文
[1]宅基地使用权的制度困局与破解之维[J]. 陈小君.  法学研究. 2019(03)
[2]农村宅基地使用权抵押的权属障碍与破解路径[J]. 龙圣锦,陶弈成.  现代经济探讨. 2018(11)
[3]宅基地“三权分置”的法律意蕴与制度实现[J]. 温世扬,梅维佳.  法学. 2018(09)
[4]农民住房财产权抵押贷款的困境与破解[J]. 胡茂清.  太原理工大学学报(社会科学版). 2018(04)
[5]农业现代化视域下农民住房财产权抵押制度的构建[J]. 焦富民.  政法论坛. 2018(02)
[6]“三权分置”——农村宅基地制度的重大创新[J]. 董祚继.  中国土地. 2018(03)
[7]农村宅基地使用权抵押的立法嬗变与制度重构[J]. 胡建.  南京农业大学学报(社会科学版). 2015(03)
[8]论宅基地使用权初始取得的主体和基本方式[J]. 喻文莉.  河北法学. 2011(08)
[9]农村宅基地使用权制度嬗变的历史考察[J]. 喻文莉,陈利根.  中国土地科学. 2009(08)



本文编号：3087458